【正文】 第一篇：2015年土地估價相關(guān)知識：耕地占用稅2015年土地估價相關(guān)知識：耕地占用稅一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）農(nóng)用地的定級方法通常有。A：因素法、修正法、樣地法 B：因素法、修正法、地塊法 C：修正法、樣地法、剩余法 D：因素法、樣地法、疊置法 E：合法性《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》明確，土地所有權(quán)和使用權(quán)由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉(xiāng)級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規(guī)劃管理部門 E．房產(chǎn)管理部門某商業(yè)企業(yè)擬改制上市，其用地面積為950㎡，屬于劃撥用地，現(xiàn)需補辦出讓手續(xù)．經(jīng)調(diào)查測算，該企業(yè)用地的土地年純收益為6萬元，土地還原率為6．0％，當?shù)卣杖〕鲎尳饦藴蕿榈貎r的40％，則據(jù)此條件評估該地塊應(yīng)補交的土地出讓金為萬元。A：36 B：40 C：90 D：100 E：時間因素是指企業(yè)過去的交易或者事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負債 E：土地城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地評估基準日即評估作業(yè)日期，通常精確到。A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是E：國家實行土地估價師資格認證制度建設(shè)工程的最終造價根據(jù)__確定。A．投資估算 B．設(shè)計概算 C．工程結(jié)算 D．竣工決算某宗位于主干道旁的工業(yè)用地，廠區(qū)內(nèi)為硬化路面、自供水，廠區(qū)外鋪設(shè)有市政供水、排水、供熱、煤氣等管網(wǎng)以及通訊電纜、供電電網(wǎng)，則在土地價格評估時，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為。A：宗地紅線外“三通”(通路、通電、通水)及宗地內(nèi)場地平整B：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通上水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 C：宗地紅線外“五通”(通路、通電、通下水、通訊、通氣)及宗地內(nèi)場地平整 D：宗地紅線外．七通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣、通熱)及宗地內(nèi)場地平整 E：合法性“皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的__功能。A．承載 B．生產(chǎn) C．生活 D．資源某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7％，則開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值為萬元?！?009年考試真題】 A：5333 B：5277 C：4804 D：4754 E：時間因素1以下關(guān)于基本農(nóng)田占補平衡制度的說法中，錯誤的是__。A．占用單位應(yīng)當按照“占多少、墾多少”的原則，負責開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當?shù)母谺．基本農(nóng)田保護區(qū)經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得改變或占用 C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當繳納耕地開墾費D．占用單位應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良1建筑物的耐用年限有__之分。A．物理耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 B．經(jīng)濟耐用年限和會計耐用年限C．主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D．自然耐用年限和經(jīng)濟耐用年限 12010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護自身的合法土地權(quán)利，中方儀器有限公司應(yīng)當申請的土地登記是。A：初始登記 B：變更登記 C：異議登記 D：更正登記 E：35％～50％1下列關(guān)于稅率和稅額的表述，正確的是__。A．實際稅率是指稅法規(guī)定的稅率B．比例稅率的高低隨征稅對象數(shù)額的大小而變動C．按比例稅率征收的稅額與課稅對象數(shù)額成正比例關(guān)系D．定額稅率是根據(jù)征稅對象的單位價格而規(guī)定的固定征稅數(shù)額1根據(jù)《中華人民共和國擔保法》，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％E：35％～50％1土地的功能不包括__ A．承載功能 B．生產(chǎn)功能 C．生活功能 D．資源功能1按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，__國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的義務(wù)納稅人。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．繼承 D．贈與1耕地保護工作的原則是__。A．一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài) B．一要保護生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè) C．一要保護生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯 D．一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè)1下列關(guān)于建設(shè)項目用地預(yù)審，表述正確的是__。A．建設(shè)項目用地實行分級預(yù)審B．建設(shè)項目用地預(yù)審審查的相關(guān)內(nèi)容在建設(shè)用地報批時，未發(fā)生重大變化的，不再重復(fù)審查C．需核準和備案的建設(shè)項目，由與核準、備案機關(guān)上一級的國土資源管理部門預(yù)審D．建設(shè)項目未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過的，不得批復(fù)可行性研究報告、核準項目申請報告E．需人民政府或有批準權(quán)的人民政府發(fā)展和改革等部門審批的建設(shè)項目，由該人民政府預(yù)審某國土資源管理局準備于2007年10月25日以招標方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年__前發(fā)布。A．10月18日 B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日2A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用8農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，：政府收回該土地為國有B：應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有 C：應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有D：應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有 E：35％～50％2某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：時間因素2下列不屬于影響不動產(chǎn)價格心理因素的內(nèi)容是（）。A．價格預(yù)期和購買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時尚風(fēng)氣D．價值觀的變化2《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當?shù)豞_為準。A．實際新增建設(shè)用地面積 B．計劃新增建設(shè)用地面積C．實際減少建設(shè)用