房地產(chǎn)銀行按揭問題(已修改)
2024-10-10 18:39 本頁面
【正文】 第一篇：房地產(chǎn)銀行按揭問題房地產(chǎn)銀行按揭問題一、貸款人應(yīng)具備的條件？二、貸款人應(yīng)準(zhǔn)備的材料？三、夫妻雙方只有一方能提供收入證明可否申請貸款？開具的額度是多少？四、貸款人貸款年齡界定標(biāo)準(zhǔn)？五、關(guān)于提前還貸銀行處理辦法？六、怎樣界定是否是購買第二套住房？七、房屋共有權(quán)人是否可以作為共同還款人？九、個人住房貸款相關(guān)政策？貸款成數(shù)及利率情況？十、還款方式?十一、契稅收取標(biāo)準(zhǔn)？十二、結(jié)婚購買住房按揭夫妻雙方均需要到現(xiàn)場辦理貸款嗎？十三、外省人想在煙臺買房，請問可以貸款買房嗎？十四、貴行對本地戶口與外地戶口是怎么界定的？十五、納稅證明是去哪里開的？我每月工資不到3000能否開出納稅證明來？十六、對于二套房或三套房貴行怎么界定？名下已經(jīng)有一套一次性付款的房子，我是否還能貸款？如能貸款，那么利率和首付是按一套算還是二套算？十七、貸款年限是怎么規(guī)定的？十八、如果需要做貸款擔(dān)保的話，是那家擔(dān)保公司？擔(dān)保費怎么計算？十九、如果沒有單位開收入證明怎么辦？二十、辦理住房按揭貸款必須本人辦理嗎？二十一、如果之前有過不良信用記錄，還可以辦理住房按揭貸款嗎？二十二、如果有過其他貸款（不是房貸），目前還未還清或不到還款時間，現(xiàn)在是否還可以繼續(xù)辦理房貸?二十三、之前給人做過擔(dān)?；蛘诮o別人做擔(dān)保，現(xiàn)在還可以辦理房貸嗎？ 二十四、不良征信記錄出現(xiàn)之后，如何才能辦理按揭貸款？二十五、按揭可以轉(zhuǎn)嗎？什么是轉(zhuǎn)按揭？二十六、轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程是什么？二十七、轉(zhuǎn)按揭涉及到哪些費用？第二篇：房地產(chǎn)銀行按揭知識銀行按揭知識擠兌 “擠兌”英文名“run on banks”。在銀行業(yè)中為固有名詞，是指在銀行券流通的條件下，銀行券持有者爭相到發(fā)行銀行券的銀行要求兌現(xiàn)貴金屬貨幣的現(xiàn)象。當(dāng)一家銀行的信用發(fā)生動搖，準(zhǔn)備金不足，銀行券兌現(xiàn)發(fā)生困難，就會發(fā)生擠兌。擠兌可能使一家銀行倒閉，甚至波及整個銀行業(yè)?，F(xiàn)在一般是指存款戶集中地大量地到銀行提取現(xiàn)鈔。同業(yè)拆借同業(yè)拆借是指金融機構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)之間為了調(diào)劑資金余缺，利用資金融通過程的時間差、空間差、行際差來調(diào)劑資金而進行的短期借貸。我國金融機構(gòu)間同業(yè)拆借是由中國人民銀行統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、組織、監(jiān)督和稽核。金融機構(gòu)用于拆出的資金只限于交足準(zhǔn)備金、留足5%備付金、歸還人民銀行到期貸款之后的閑置資金，拆入的資金只能用于彌補票據(jù)清算、先支后收等臨時性資金周轉(zhuǎn)的需要。準(zhǔn)備金準(zhǔn)備金（reserve）商業(yè)銀行庫存的現(xiàn)金和按比例存放在中央銀行的存款。實行準(zhǔn)備金的目的是為了確保商業(yè)銀行在遇到突然大量提取銀行存款時，能有相當(dāng)充足的清償能力。自20世紀(jì)30年代以后，法定準(zhǔn)備金制度還成為國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段，是中央銀行對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模進行控制的一種制度。中央銀行控制的商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金的多少和準(zhǔn)備率的高低影響著銀行的信貸規(guī)模。這個制度規(guī)定，商業(yè)銀行不能將吸收的存款全部貸放出去，必須按一定的比例，或以存款形式存放在中央銀行，或以庫存現(xiàn)金形式自己保持。準(zhǔn)備金占存款總額的比重，稱為準(zhǔn)備率。人民銀行中國人民銀行1948年12月1日在華北銀行、北海銀行、西北農(nóng)民銀行的基礎(chǔ)上合并組成的。1983年國務(wù)院決定中國人民銀行專門行使國家中央銀行職能。含金融風(fēng)險防范與化解、統(tǒng)計數(shù)據(jù)、銀行卡、金融規(guī)章、反假貨幣工作、公告欄等。中國人民銀行是中華人民共和國的中央銀行，中華人民共和國國務(wù)院組成部門之一。中國人民銀行根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》的規(guī)定，在國務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下依法獨立執(zhí)行貨幣政策，履行職責(zé)，開展業(yè)務(wù)，不受地方政府、各級政府部門、社會團體和個人的干涉。商業(yè)銀行商業(yè)銀行（Commercial Bank）是百姓、企業(yè)、政府、機構(gòu)等最常用的銀行。銀行有多種，如中央銀行、商業(yè)銀行、投資銀行、政策性銀行、儲蓄所、信用社等等。不同銀行的目的、作用、功能、操作、經(jīng)營范圍、經(jīng)營科目、服務(wù)對象、對風(fēng)險的容忍度等等有很大區(qū)別，甚至完全不同，不能一概而論。商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)范圍包括吸收公眾、企業(yè)及機構(gòu)的存款、
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