【正文】 第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試試題真題一、單項選擇題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要利用（）的信息，通過分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（），不正確的是（）。答案（），抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的 ，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項權(quán)證書，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書 。變賣或者折價方式 ，應(yīng)（）答案（）%%收費 ，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區(qū)域以綜合掌握該市各區(qū)的房地產(chǎn)信息，擴大機構(gòu)規(guī)模，提高機構(gòu)知名度，并能有效地協(xié)調(diào)各經(jīng)營機構(gòu)之間的關(guān)系。據(jù)此目的，該機構(gòu)可以選擇的最佳經(jīng)營模式是（）。答案（）：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同。②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案。③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉(zhuǎn)租合同，繳納有關(guān)稅費。④原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是（）。答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②① ，應(yīng)注意（）。答案（） ，最合適的禮貌應(yīng)答是（）。答案（）！公司，請問有什么需要我為您服務(wù) ！他（她）出去了，您需要留言嗎！他（她）出去了，請您打他（她）手機，正確的是（）。答案（） ， ，也可由登記機關(guān)強制注銷。房地產(chǎn)登記機關(guān)無權(quán)注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書的情況是（）。答案（） ，其缺點主要表現(xiàn)為（）。答案（） ，（）兩個方面進(jìn)行管理。答案（），當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過（）解決合同糾紛。答案（） ，不正確的是（）。答案（） 代理合同，守約方仍然可以依法追究其違約責(zé)任 （）。答案（），委托人（）。答案（），要么承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。答案（） ，一般不包括（）。答案（），自注銷決定作出之日起不滿（）的，不予注冊。答案（），月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的（）。答案（）%%%% （）為主要資源的服務(wù)業(yè)。答案（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的使用價值將會（）。答案（），房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要由語言要素。（）和載體要素三方面組成。答案（），通常以各種形式展現(xiàn)出來，其中最常見的一種形式是（）。答案（） ，不正確的是（）。答案（） ，并收取傭金的行為，稱為（）行為。答案（） ，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前（）通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。答案（），正確的是（）。答案（） ，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng) 紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試 （）。答案（）。真實性。可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。答案（）30.《商品房買賣合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）。二、多項選擇題，賣方代理合同中應(yīng)載明（）等條款。答案（） （）。答案（） （）。答案（）（）。答案（）—，正確的有（）。答案（） ，抵押權(quán)人向登記機關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并通知抵押人 （）。答案（） ，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所涉及的各類當(dāng)事人，包括（）之間的關(guān)系。答案（） （）。答案（） （）。答案（）（）等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動。答案（） ，不正確的有（）。答案（），房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立 ，可以進(jìn)行傭金結(jié)算 （）。答案（） ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及（）。答案（） （）。答案（） （）。答案（）。設(shè)計變更的約定 。抵押。租賃時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有（）。答案（） ，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。答案（） （）。答案（） ，其性質(zhì)是（）等幾項的綜合。答案（），土地使用權(quán)初始登記所提交的文件不同的是（）。答案（），就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）等進(jìn)行分析。答案（），其性質(zhì)是（）的綜合體。答案（），屬于商品房銷售基本流程的有（）。答案（） ，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋 （）。答案（），經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為（）。答案（）單項選擇題答案1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D| 多項選擇題答案1： .| 2： .| 3： .| 4： .| 5： .| 6： .| 7： .| 8： .| 9： .| 10： .| 11： .| 12： .| 13： .| 14： .| 15： .| 16： .| 17： .| 18： .| 19： .| 20： .| 21： .| 22： .| 23： .| 24： .| 25： .| 2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述相關(guān)試題及答案1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的（）服務(wù)活動。A．代理B．居間C．中介D．行紀(jì)2．下列選項中以占有交易標(biāo)的為特征的是（）。A．經(jīng)紀(jì)B．經(jīng)銷c．行紀(jì)D．包銷3．下列分類按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式的是（）A．房地產(chǎn)行紀(jì)與房地產(chǎn)代理B．房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理C．新建商品房經(jīng)紀(jì)與存量房經(jīng)紀(jì)D．房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)與房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)4．唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為（）A．中人B．莊宅牙人C．見證人D．交易人5．下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。A．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時接受一方或者相對兩方委托人的委托 B．房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時為一方或者相對兩方提供服務(wù) C．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以同時接受相對兩方委托人的委托 D．房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能同時接受一方委托1．傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是（）的綜合體。A．勞動收入B．勞務(wù)收入 C．經(jīng)營收入D．風(fēng)險收入E．固定收入2．下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動特點的有（）A．活動內(nèi)容的服務(wù)性B．活動地位的中介性C．活動范圍的廣泛性D．活動主體的專業(yè)性E．活動目的的前瞻性【答案及解析】1．【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動。2．【答案】B【解析】經(jīng)銷以占有交易標(biāo)的，經(jīng)紀(jì)、行紀(jì)和包銷同交易標(biāo)的之間關(guān)系均是不占有交易標(biāo)的的關(guān)系。3．【答案】B【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的分類按照服務(wù)方式分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。4．【答案】B【解析】唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為莊宅牙人。莊宅牙人在當(dāng)時是專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人。5．【答案】C【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務(wù)，因為國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。1．【答案】ACD【解析】傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源，其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險收入的綜合體，是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。2．【答案】ABE 【解析】經(jīng)紀(jì)活動的特點有三個方面：活動內(nèi)容的服務(wù)性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)題（一）1．行為模式的表達(dá)式為：B=（。A．HOLPB．HELPC．HAPPYD．HOOD2．按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注意建筑面積和（）。A．使用面積B．菜有建筑面積C．分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD．分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣e3．在邊際產(chǎn)量處于遞減階段時，設(shè)可變要素和產(chǎn)品的價格不變且產(chǎn)品可以銷售出去，若繼續(xù)增加該要素的投入至邊際產(chǎn)量為零之前，廠商的銷售總收入（）。A．一定增加B．一定減少C．不受影響D．可能增加、減少或不變4．在征收城市土地使用稅時，應(yīng)當(dāng)按照（）的征收。A．土地上房屋建筑總面積B．建筑物基地面積C．納稅人實際占用的土地面積D．納稅人自己測定的土地面積5．房地產(chǎn)面積測繪包括房產(chǎn)面積測算和（）。A．房地產(chǎn)面積B．土地面積測算C．混合面積測算D．房屋面積測算6．民法是調(diào)整平等主體的公民之間．法人之間以及它們相互之間的財產(chǎn)關(guān)系和（）關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。A．刑事B．經(jīng)濟C．行政D．人身7．完整的所有權(quán)包括占有使用收益（）四種權(quán)能。A．留置B．處分C．限制D．用益8．征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前3年平均產(chǎn)值的（）倍。A．2至3B．3至4C．4至6D．6至109．城市進(jìn)化理論認(rèn)為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為以下4個階段（）。A．相對分散，絕對分散，相對集中，絕對集中B．絕對分散，相對分散，相對集中，絕對集中C．相對分散，相對集中，絕對分散，絕對集中D．絕對集中，相對集中，相對分散，絕對分散10．房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，當(dāng)事人申請裁決時，由（）裁決。A．上級房屋拆遷管理部門B．房屋所在地人民法院C．促裁機構(gòu)D．同級人民政府【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D 11．投標(biāo)的行為是（）。A．要約B．承諾C．要約邀請D．要約或承諾12．全國城鎮(zhèn)開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化是在（）中提出的。A．1988年2月，國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》B．1991年6月，國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》C．1994年7月，國務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》D．1998年7月，國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 13．由于通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格的上升，是房地產(chǎn)的（）。A．增值B．貶值C．保值D．以上都不正確 14．贈與合同是（）。A．雙務(wù)合同B．有償合同C．諾成性合同D．實踐性合同15．《中華人民共和國城市規(guī)劃法》自（）起實施。A．1989年1月1日B．1989年12月1日C．1990年1月1日D．1990年4月1日16．關(guān)于我國土地制度，不正確的表述是（）。A．國家實行土地登記制度B．國家實行土地有償有期限使用制度C．國家實行土地用途管理制度D．國家實行地址價格管理制度17．對建筑物施工圖，總平面圖表示建筑物的（），平面圖及剖面圖表示建筑物（），立面圖及屋頂平面圖表示建筑物的（），詳圖表示建筑物的（）。A．位置、內(nèi)部、外部、細(xì)部B．位置、外部、細(xì)部、內(nèi)部C．內(nèi)部、位置、外部、細(xì)部D．外部、內(nèi)部、位置、細(xì)部18．電梯按使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯和（）。A．工業(yè)電梯B．商業(yè)電梯C．消防電梯D．安全電梯19．反映本期水平與上年同期水平之差的增長量為（）。A．逐期增長量B．累計增長量C．年距離增長量D．月增長量20．關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請人，不正確的表述是（）。A．申請人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人 【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地區(qū)，除臨時建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防。A．12B．9C．6D．722．統(tǒng)計分組的要求是（）。A．組內(nèi)同質(zhì)，組間無差異B．組內(nèi)同質(zhì)，組間差異C．組內(nèi)差異，組間無差異D．級內(nèi)差異，級間差異23．時間序列中基本時間序列為（）。A．絕對數(shù)時間序列B．相對數(shù)時間序列C．平均數(shù)時間序列D．其他24．二磚墻的實際尺寸為（）。A．480mmB．475mmC．490mmD．485mm25．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。A．完成開發(fā)投資總額的20%以上B．完成開發(fā)投資總額的25%以上C．完成開發(fā)投資總額的35%以上D．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件26．完全競爭市場上的短期均衡條件是（）。A．邊際產(chǎn)量=邊際成本B．平均收益=平均成本C．邊際收益=邊際成本D．平均產(chǎn)量=平均成本27．城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗收后（）內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。A．6個月B．9個月C．1年D．2年28．下列哪一項不屬于平均指標(biāo)（）。保險。A．眾數(shù)B．中位數(shù)C．水平指標(biāo)D．調(diào)和平均數(shù) 29．抵押房房屋的財產(chǎn)損失保險主要是房屋的損失保險，其中最典型的是房屋（）A．責(zé)任B．財產(chǎn)C．安全D．火災(zāi) 30．商品房買賣合同對面積誤差處理方式無約定的，買受人有權(quán)退房的情形為（）。A．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于等于3%B．合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比絕對值大于3%C．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于等于3%D．合同約定面積與買受人測算面積的誤差比絕對值大于3%【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房價/2002年房價是一個（）。A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)B．比較相對指標(biāo)C．動態(tài)相對指標(biāo) D．比例相對指標(biāo)32．業(yè)主是指（）。A．物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人B．物業(yè)的管理人C．物業(yè)的代理人D．物業(yè)的租賃人33．在委托代理中，代理人享有代理權(quán)的依據(jù)是（）。A．委托合同B．委托授權(quán)C．合同和委托授權(quán)D．委托合同或委托授權(quán)34．建筑物常用的采暖方式