【正文】 第一篇：某城中村改造修建性詳細規(guī)劃設計說明官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明目 錄第一章 設計總說明 第二章 第三章 第四章 第五章總平面設計說明 建筑設計說明 消防設計專篇 節(jié)能設計專篇 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明第一章 設計總說明一、設計依據(jù) （1）現(xiàn)行的國家有關建筑設計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定?！睹裼媒ㄖO計通則》(GB 503522005)、《工程建設標準強制條文房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB 5004595)、《住宅設計規(guī)范》(GB 500961999）、《住宅建筑規(guī)范》(GB 503682005)、《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ4888）、《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50200J1142001）《建筑玻璃應用技術規(guī)程》（JGJ1132009）、《屋面工程技術規(guī)范》(GB 503452004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ752003）、《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005 現(xiàn)行國家有關規(guī)范、規(guī)定、標準。（2）昆明市規(guī)劃局相關批文。（3）建設單位與云南省設計院簽訂的建筑工程設計合同、委托書。（4）建設方—官渡區(qū)加快城中村改造推進辦公室提供的宗地圖及界址點成果表。（5）官渡區(qū)加快城中村改造推進辦公室對方案深化后的確認函及設計原則。（昆明）日照：平均日照率56%。風向及風速：全年主導風向為西南風。3．建設場地工程地質(zhì)條件場地土類別為Ⅱ類。水質(zhì)對建筑物影響小，可不考慮。4．能源供應及公用設施條件 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明（1）供水：小區(qū)用水由市政給水干管引入的小區(qū)給水管供給，水質(zhì)需符合國家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標準；綠化及水景補充水可由小區(qū)中水回用系統(tǒng)供給，水質(zhì)需符合GB/T189202002《城市污水在生利用城市雜用水水質(zhì)》標準。（2）排水：采用雨污分流制排水系統(tǒng)，住宅的污水可經(jīng)化糞池進行初步處理后排入小區(qū)中水處理設施，將小區(qū)生活污廢水收集后送至各地塊分設的中水處理站先進行二級生化處理，再進行過濾、消毒處理后作為中水回用于小區(qū)綠化澆灌、道路、廣場澆灑。多余部分排入市政排水管網(wǎng)。（3）供電：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負荷的正常供電電源和第一備用電源；設置柴油發(fā)電機組作為消防負荷的第二備用電源。二、設計規(guī)模以及設計范圍 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商業(yè)、綜合辦公樓、總計54班幼兒園及30班小學,36班中學等，共分為十個地塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊三部分及地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。項目凈用地面積639335㎡（約959畝），㎡。本工程的設計范圍為：總平面設計、建筑設計、結構設計、建筑電氣設計、給排水設計、消防設計。三、設計指導思想理念 —— 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明貫徹昆明市整體城市發(fā)展思想，在官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)打造城市次中心商務生活綜合體，從綠色生態(tài)理念出發(fā)，采用節(jié)能環(huán)保的先進技術，規(guī)劃嶄新的融合綜合辦公，城市商業(yè)，居住社區(qū)及教育等配套于一體的城市新片區(qū)，樹立城市新形象，一改往日舊城區(qū)不合理的格局現(xiàn)狀，為當?shù)鼐用褚约靶吕ッ鞯拿魈焯碜嗽霾?。定位——官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目緊臨廣福路及新螺螄灣國際商貿(mào)城，在該項目方案設計中，充分利用這一區(qū)位優(yōu)勢，塑造具有鮮明特色的城市中央文化主題社區(qū)。設計以點式與板式住宅相結合，突破目前城中村改造項目同質(zhì)化的現(xiàn)狀，提高城市建設的內(nèi)在品質(zhì)。規(guī)劃——整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學,36班中學；與高層住宅樓有機結合布置約95000萬平米的配套商業(yè)設施，臨近廣福路一側(cè)布置約45萬平米的商業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)建一個文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標志性綜合體。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購物、商務辦公、酒店、生態(tài)居住等優(yōu)質(zhì)城市配套在內(nèi)的中央文化主題社區(qū)。途徑——１、貫徹“以人為本、因地制宜、合理布局”的設計原則，設計講求功能的合理性、景觀的多樣性、設計尺度的宜人性，提高居住品質(zhì)。２、通過科學的規(guī)劃設計理念和技術，將建筑設計與景觀設計有機結合，實現(xiàn)城市的不斷創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展。創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的，并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。尊重規(guī)劃設計定位，結合社會及環(huán)境要素，合理設計，以達到根高的社會效益，經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、生活效益的高度統(tǒng)一。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明四、主要技術經(jīng)濟指標 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明第二章 總平面設計說明一、場地概述本項目用地屬于昆明市官渡區(qū)廣衛(wèi)村改造范圍，用地東至老昆洛路，南至廣福路，西至子君村經(jīng)濟實用房，北至廣普大溝。毗鄰螺絲灣國際商貿(mào)城、新亞洲體育城、世紀城等多個成熟小區(qū)，城市地段優(yōu)越，具有極高的商業(yè)價值和居住品質(zhì)。二、總平面布置本項目總改造范圍占地約959畝。本項目用地由廣福路、老昆洛路、廣普大溝及與子君村經(jīng)濟適用房市政路來界定。通過用地范圍內(nèi)的三條東西向規(guī)劃路，及一條南北向規(guī)劃道路，將地塊劃分為十塊。其中地塊一、二、三、七、八地塊為居住用地，地塊四、五、六為教育用地，地塊九、十位商業(yè)用地。區(qū)內(nèi)總平面布置依據(jù)地形，周圍道路和環(huán)境等條件，將小區(qū)的建筑物，地下車庫及區(qū)內(nèi)道路有機的聯(lián)系起來，在保證區(qū)內(nèi)建筑物布局合理，滿足日照及間距的基本原則下，做到美觀、大方、實用、經(jīng)濟。住宅共41棟，高度在70~100m之間，局部住宅帶有2~3層的配套商業(yè)裙樓。地塊一、地塊五與地塊八內(nèi)分別布置了15班、21班、18班幼兒園，地塊四與地塊六分別布置了30班小學和36班中學，地塊九、地塊十共布置了11棟辦公樓，其中地塊九內(nèi)布置了200m的超高層辦公樓，其余辦公樓均在80~100m之間。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明三、豎向設計道路豎向設計結合自然地形及交通運輸要求，統(tǒng)一考慮，力求線性平順，盡量減少起伏變化，以保證行車平穩(wěn)、迅速、經(jīng)濟、舒適。道路高程及縱坡設計滿足控制因素的要求，適應所處的自然條件，同時局部服從全局。道路豎向設計符合城市豎向規(guī)劃，與周圍地塊標高、相交道路路口的豎向設計相協(xié)調(diào)。4．道路豎向設計在滿足規(guī)范和使用要求的前提下，盡量考慮土石方挖填平衡，避免大量借方，降低工程造價，減少對環(huán)境帶來的不利影響。結合該片區(qū)的整體地勢走向、排水方向、接入點標高等確定場地內(nèi)道路高程、坡度、坡向等控制指標，使道路豎向標高滿足防洪、排水要求。四、交通組織場地四周均有規(guī)劃市政道路，東面道路為老昆洛路，寬40米；南面道路為廣福路，寬60米；西面、北面均為25m寬的市政規(guī)劃道路。小區(qū)主要道路寬7m，消防支路寬4m，將場地內(nèi)各個功能不同的區(qū)塊分開，在滿足消防要求的同時減少了相互間的影響道路與構筑物之間用人行步道相連。主道路采用混凝土路面，人行道路面材料采用鋪預制混凝土塊。場區(qū)內(nèi)硬質(zhì)場地根據(jù)用途不同可采用與路面采用相同材料、混凝土預制方磚或植草磚。五、綠化與美化本項目的設計從整體布局出發(fā)，采用多元化、立體化的設計手法，注 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明重環(huán)境的開放性、植物層次的搭配，力爭有限的地域空間內(nèi)營造出布局合理、尺度宜人、優(yōu)雅舒適、特色鮮明的景觀環(huán)境。區(qū)內(nèi)設立連貫流暢的中心主景觀帶，硬地廣場與柔性結合，通過小品、坐椅及各種種植池、坐墻及靈活多樣的休息、停留空間，使路過或停留其中充滿趣味。由鋪裝材料的質(zhì)感與色彩的變化，配合景觀種植，形成規(guī)則的、有韻律的景觀布局，以滿足區(qū)內(nèi)人們的各種文化，社交活動，是給人們留下深刻印象的場所。綠化除考慮隔音降噪外，還應考慮景觀環(huán)境，除建筑造型和裝潢外，對場地周圍和空地進行充分綠化，%。區(qū)內(nèi)綠化做到點面結合，錯落有致，與各建筑物、廣場、路面、小品協(xié)調(diào)搭配，力求創(chuàng)造出一個優(yōu)美的小環(huán)境，住宅區(qū)的綠化則根據(jù)構筑物的道路的幾何形狀，進行規(guī)則的綠化，并適當?shù)呐湟曰▔?、草地、綠籬、隔離綠地。植物種類的選用，根據(jù)不同區(qū)域的功能進行恰當?shù)倪x擇，緊鄰市政道路的位置可種植高大常綠喬木，灌木植物及花卉，并輔以小面積草地襯托，在校區(qū)廣場上，可以大面積草坪為主輔以常綠喬木和低矮灌木為邊界，并適當配以小型花壇等點綴。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明第三章 建筑設計說明一、設計依據(jù)建筑設計依據(jù)的文件、資料名稱見第一章設計總說明。二、設計要求項目地上建筑及地下車庫耐火等級均為一級，地下車庫的防火分類為 I 類，設計合理使用年限為50年，抗震設防烈度8度()，屋面防水等級為 II 級，防水層合理使用年限為15年。本工程所在地為昆明市官渡區(qū)，城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)南區(qū)（）。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ752003和《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005進行設計。三、建筑物概述（1）、建筑組成本項目由高層住宅、辦公、沿街商業(yè)、地下車庫組成，高層住宅，住宅為70~100m，22~34層，局部高層住宅包含2~3層配套商業(yè)裙樓；幼兒園、小學、中學為15層。地塊九、十內(nèi)包含3~7層的商業(yè)裙樓。（2）、交通組織高層住宅設有的三~四部客梯，均為有機房電梯。其中有一部為消防電梯，其余為普通客梯。帶裙房高層住宅的一層、二層基本為一層套二層的小商鋪，每套商鋪有各自獨立的樓梯或可直接對外，部分為集中式商業(yè)，獨立設置垂直交通，均滿足疏散要求。中小學教學實驗樓及風雨操場均獨立設置封閉樓梯間，滿足疏散要求。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明四、建筑風格本工程設計造型上結合傳統(tǒng)的淺歐式風格，強調(diào)整體簡潔具有時代氣息的大氣風格，提煉、抽象傳統(tǒng)風格的符號，融合現(xiàn)代手法，豐富了建筑的第五立面，使建筑與城市、環(huán)境形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體。具體在設計中沿街商業(yè)以暖色石材作為墻體主要材質(zhì)，結合玻璃幕墻的運用，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑的快捷與高效。高層建筑通過對玻璃封閉陽臺整合，形成單元化的統(tǒng)一建筑符號，結合第五立面即屋頂?shù)奶幚恚\用傳統(tǒng)的坡屋頂，貫通的豎向線條強調(diào)出建筑的挺拔感。高層塔樓部分，僅在下部五至六層運用石材飾面，上部均為仿石涂料，在強調(diào)建筑材質(zhì)的統(tǒng)一性的同時兼顧其經(jīng)濟性。整體建筑風格明快，色彩溫暖，尺度宜人，削弱高層的生硬冰冷，同時又不乏高貴典雅。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設計說明第四章 消防設計專篇一、消防措施（1）設計依據(jù)a、建筑設計防火規(guī)范（GB500162006）b、建筑滅火器配置設計規(guī)范（GBJ1402005）（2）消防通道本工程四周均可通行消防車，硬質(zhì)人行步道廣場可兼作為緊急消防車通道，建筑發(fā)生火災時消防車可通過車行系統(tǒng)道路、步行系統(tǒng)道路等進入火災現(xiàn)場進行滅火救援工作