【正文】 主要建筑平、立、剖面圖。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制。（二）圖紙規(guī)劃地段位置圖。根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細規(guī)劃的編制?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖（3份）。建設(shè)項目修建性詳細規(guī)劃報批申請表（1份）。用地豎向規(guī)劃圖：應(yīng)確定地形地貌的利用，進行土方平衡，確定各控制點的坐標、高程和地面排水方向、坡度、高 程等。行道樹選擇常綠樹種，其他樹木花草根據(jù)四季不同的觀賞需求適當(dāng)選擇。道路線形美觀，符合整體規(guī)劃風(fēng)格。㎡（），包括殯儀館、火化區(qū)及其配套的工藝流程?？傮w上給人以細膩、精致、優(yōu)雅的感覺。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。在整體設(shè)計中利用環(huán)境優(yōu)勢，營造生態(tài)景觀，建筑群體布局強調(diào)與環(huán)境的連體與融合，充分利用景觀價值，強調(diào)與自然的共生，建筑與環(huán)境共同營造富有特色的新區(qū)整體空間?！熬€”狀綠化——道路行道樹綠化，以及道路沿線灌木綠化所行成的帶狀綠化，將點狀綠化串連，形成綠化網(wǎng)絡(luò)，起了劃分空間的作用，延續(xù)空間的作用。將中心綠地、宅間綠地和沿街綠地相結(jié)合，使之成為統(tǒng)一綠化系統(tǒng)。公共服務(wù)配套設(shè)施篇小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。道路設(shè)計與住區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步移景異的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。居住組團為4 組團，其中3 組團均為多層住宅組合而成，在組團的內(nèi)部形成中心綠化院落，4 組團是小高層住宅組合而成，加強了院落的圍合感。中心廣場為人們提供了休閑、娛樂、聚會、活動、健身等場所，作為小區(qū)的中心它不僅是供人們居住的居住區(qū)，而卻是人們的交流區(qū)、生態(tài)區(qū)，小區(qū)還是設(shè)置了幼托、小學(xué)、會所以及服務(wù)組團的公共設(shè)施。在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，著重進行綠地系統(tǒng)規(guī)劃，強調(diào)綠地景觀系統(tǒng)的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。規(guī)劃設(shè)計原則綠色生態(tài)及人文性原則：強調(diào)能夠在生態(tài)上相互作用的整體綠地系統(tǒng)的建立。、高品質(zhì)的物質(zhì)形態(tài)環(huán)境功能與形態(tài)并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態(tài)環(huán)境，構(gòu)造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區(qū)。 嚴格控制各等級道路周邊的建筑退線，保證城市空間景觀的需要。的規(guī)定值。三、電氣節(jié)能措施，有效降低變壓器自身損耗，采用低壓 進行無功功率自動補償，降低了變壓器視在容量,既降低了變壓器損耗，又改善了電能質(zhì)量。 本工程排水采用雨污分流。2）室外設(shè)集中計量水表一只。三、給排水環(huán)保措施 1 節(jié)能措施，地下一層至地上三層商業(yè)用水由城市管網(wǎng)直接供給，給水泵采用恒壓變流量變頻控制技術(shù)，降低電耗。建筑體型系數(shù)滿足要求?；馂?zāi)發(fā)生時，機械排煙風(fēng)機和排煙閥（排煙口）開啟（擔(dān)負多個防煙分區(qū)排煙時，僅開啟發(fā)生火災(zāi)防煙分區(qū)的排煙風(fēng)機和排煙閥或排煙口），當(dāng)排煙風(fēng)管內(nèi)的煙氣溫度超過280℃時，排煙防火閥關(guān)閉，同時返信號回消防中心，關(guān)閉機械排煙風(fēng)機及補風(fēng)風(fēng)機。防煙樓梯間及其前室、合用前室設(shè)置防煙措施。疏散走道、疏散樓梯間及電梯前廳、安全出口、室內(nèi)人員密集的公共場所、地下停車庫等設(shè)置應(yīng)急照明和燈光疏散指示標志。2．火災(zāi)探測器類型的選擇原則如下：走道、樓梯間、電梯機房、設(shè)備機房等場所選用感煙探測器；柴油發(fā)電機房、地下車庫等場所選用感溫探測器；每個防火分區(qū)應(yīng)至少設(shè)置一個手動報警按鈕,并且盡量設(shè)置在公共活動場所的出入口。手動控制狀態(tài)時，火災(zāi)探測器發(fā)出火災(zāi)聲光報警信號，不自動啟動滅火裝置，由手動直接拉動拉桿或用遠距離手動拉盒拉動纜繩來啟動手動拉桿釋放啟動器，以實現(xiàn)鋼瓶啟動。系統(tǒng)選用設(shè)計參數(shù)：柴油發(fā)電機房、變配電室滅火設(shè)計濃度為9%，設(shè)計噴放時間≤10s,滅火浸漬時間5min。供水流程:高位消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)施↓平時及火災(zāi)前期10min 室外給水管網(wǎng)→ 消防水池→ 消火栓泵→ 室內(nèi)消防環(huán)網(wǎng) ↑消防水泵結(jié)合器←室外消火栓（3）自動噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版）、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016－2006及《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001（2005年版）的規(guī)定，商住樓、高層普通住宅走道、及地下停車場需設(shè)置閉式自動噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險等級為中危險級Ⅱ級（地下車庫及商場）、中危險級Ⅰ級（一類高層商住樓）、輕危險級（一類高層普通住宅），設(shè)計用水量為30L/s（地下車庫及商場）、（一類高層商住樓）、（一類高層普通住宅），火災(zāi)延續(xù)時間1小時。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明三、水消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)（1）消防用水量表根據(jù)規(guī)范要求，本項目中高層住宅和辦公（含超高層）為一類高層建筑，中、小學(xué)及幼兒園為多層公共建筑，地下一層、地下二層為設(shè)備房及停車庫，根據(jù)規(guī)范的規(guī)定，須設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)及自動噴淋系統(tǒng)。二、防火分區(qū)與安全疏散（1）防火分區(qū)：高層住宅部分本工程每單元每層一個防火分區(qū)，設(shè)兩部疏散梯（剪刀梯），一部消防電梯，滿足規(guī)范要求。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明四、建筑風(fēng)格本工程設(shè)計造型上結(jié)合傳統(tǒng)的淺歐式風(fēng)格，強調(diào)整體簡潔具有時代氣息的大氣風(fēng)格，提煉、抽象傳統(tǒng)風(fēng)格的符號，融合現(xiàn)代手法，豐富了建筑的第五立面，使建筑與城市、環(huán)境形成協(xié)調(diào)統(tǒng)一的整體。本工程所在地為昆明市官渡區(qū)，城市氣候分區(qū)為溫和地區(qū)南區(qū)（）。五、綠化與美化本項目的設(shè)計從整體布局出發(fā)，采用多元化、立體化的設(shè)計手法，注 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明重環(huán)境的開放性、植物層次的搭配，力爭有限的地域空間內(nèi)營造出布局合理、尺度宜人、優(yōu)雅舒適、特色鮮明的景觀環(huán)境。道路高程及縱坡設(shè)計滿足控制因素的要求，適應(yīng)所處的自然條件，同時局部服從全局。二、總平面布置本項目總改造范圍占地約959畝。規(guī)劃——整合地塊周邊教育資源，新建54班幼兒園，30班小學(xué),36班中學(xué)；與高層住宅樓有機結(jié)合布置約95000萬平米的配套商業(yè)設(shè)施，臨近廣福路一側(cè)布置約45萬平米的商業(yè)辦公區(qū)，創(chuàng)建一個文化昌盛、商業(yè)繁榮、生活便利的現(xiàn)代都市標志性綜合體。（3）供電：由城市電網(wǎng)引入本工程的兩回獨立10KV電源電纜，一用一備，作為所有負荷的正常供電電源和第一備用電源；設(shè)置柴油發(fā)電機組作為消防負荷的第二備用電源。（5）官渡區(qū)加快城中村改造推進辦公室對方案深化后的確認函及設(shè)計原則。（2）昆明市規(guī)劃局相關(guān)批文。4．能源供應(yīng)及公用設(shè)施條件 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明（1）供水：小區(qū)用水由市政給水干管引入的小區(qū)給水管供給，水質(zhì)需符合國家現(xiàn)行生活飲用水水質(zhì)標準；綠化及水景補充水可由小區(qū)中水回用系統(tǒng)供給，水質(zhì)需符合GB/T189202002《城市污水在生利用城市雜用水水質(zhì)》標準。三、設(shè)計指導(dǎo)思想理念 —— 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明貫徹昆明市整體城市發(fā)展思想，在官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)打造城市次中心商務(wù)生活綜合體，從綠色生態(tài)理念出發(fā)，采用節(jié)能環(huán)保的先進技術(shù)，規(guī)劃嶄新的融合綜合辦公，城市商業(yè)，居住社區(qū)及教育等配套于一體的城市新片區(qū)，樹立城市新形象，一改往日舊城區(qū)不合理的格局現(xiàn)狀，為當(dāng)?shù)鼐用褚约靶吕ッ鞯拿魈焯碜嗽霾省Ｗ鹬匾?guī)劃設(shè)計定位，結(jié)合社會及環(huán)境要素，合理設(shè)計，以達到根高的社會效益，經(jīng)濟效益、環(huán)境效益、生活效益的高度統(tǒng)一。住宅共41棟，高度在70~100m之間，局部住宅帶有2~3層的配套商業(yè)裙樓。小區(qū)主要道路寬7m，消防支路寬4m，將場地內(nèi)各個功能不同的區(qū)塊分開，在滿足消防要求的同時減少了相互間的影響道路與構(gòu)筑物之間用人行步道相連。植物種類的選用，根據(jù)不同區(qū)域的功能進行恰當(dāng)?shù)倪x擇，緊鄰市政道路的位置可種植高大常綠喬木，灌木植物及花卉，并輔以小面積草地襯托，在校區(qū)廣場上，可以大面積草坪為主輔以常綠喬木和低矮灌木為邊界，并適當(dāng)配以小型花壇等點綴。其中有一部為消防電梯，其余為普通客梯。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明第四章 消防設(shè)計專篇一、消防措施（1）設(shè)計依據(jù)a、建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162006）b、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（GBJ1402005）（2）消防通道本工程四周均可通行消防車，硬質(zhì)人行步道廣場可兼作為緊急消防車通道，建筑發(fā)生火災(zāi)時消防車可通過車行系統(tǒng)道路、步行系統(tǒng)道路等進入火災(zāi)現(xiàn)場進行滅火救援工作，并保證消防車的停靠、登高要求。滿足疏散要求。B、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓系統(tǒng)。危險等級：輕危險級及中危險級。在工作時間、值班時間，采用手動控制；無人狀態(tài)采用自動控制方式。消防控制 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明中心可直接通向室外。消防泵房、高低壓變配電室、柴油發(fā)電機房、主要通風(fēng)機房、排煙機房、電梯機房等均設(shè)置消防專用電話分機。排風(fēng)（排煙）風(fēng)機采用通風(fēng)消防兩用的離心風(fēng)機箱，布置在風(fēng)機房內(nèi)。消防控制說明1）設(shè)置機械通風(fēng)兼排煙系統(tǒng)的場所機械排風(fēng)兼排煙風(fēng)機與排煙防火閥及消防補風(fēng)風(fēng)機與送風(fēng)主管上的防火閥電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。本工程通風(fēng)管道穿越防火分區(qū)處、穿越通風(fēng)機房及重要的或火災(zāi)危險性大的房間隔墻和樓板處、垂直風(fēng)管與每層水平風(fēng)管交接處的水平管段上、穿越變形縫處的兩側(cè)均設(shè)置防火閥。，傳熱系數(shù)為K= W/㎡公共衛(wèi)生間采用感應(yīng)式水嘴和感應(yīng)式小便器沖洗閥。減少管道運行的噪聲。3）水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。提高照明效率。水岸觀邸小區(qū)力圖打造風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境清新、功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的人類居住圣地?，F(xiàn)狀條件及評價 用地周邊情況：用地西面為城西北路，與江蘇廣播電視大學(xué)隔路相鄰，北面和東面緊鄰濱河小路，南面緊鄰城市支路。因此，從總體上講水岸觀邸小區(qū)的現(xiàn)狀為其能順利的施工及竣工驗收提供了重要的保證。堅持可持續(xù)發(fā)展原則：注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法，在建設(shè)中留有發(fā)展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規(guī)劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調(diào)。整個規(guī)劃區(qū)以廣場為中心，各住宅組團分片布置在周邊。是小區(qū)的公共人行集中帶。、住宅布局本次規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩心、兩帶、四片區(qū)”空間布局模式。小區(qū)車行道路格局為一站式。作為消防輔助道路的其他小區(qū)車行道路按照47 米的等級設(shè)計。小區(qū)垃圾實行袋裝化管理，住宅院落設(shè)垃圾收集點，其充分考慮了環(huán)境因素及便捷的原則加上結(jié)合各個