【正文】 1月）(2)、《城市規(guī)劃編制辦法》建設(shè)部【2006】第146號令(3)、《城市規(guī)劃編制辦法實施細(xì)則》建設(shè)部建規(guī)【1995】第333號文(4)、《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB501882007）（2007版）(5)、《城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定》建設(shè)部建規(guī)【2002】218 號文（6）、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（7）、《民用建筑設(shè)計節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（8)、《某市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005年12月）（9）、《某縣城市總體規(guī)劃》（20042020）規(guī)劃目標(biāo)充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，將湖北社區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有極大吸引力與品牌效應(yīng)的現(xiàn)代化居住小區(qū)。五、暖通節(jié)能措施1平時所有的風(fēng)機(jī)均選用單位風(fēng)量耗功率Ws滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005要求的節(jié)能產(chǎn)品。經(jīng)補(bǔ)償后。生活污水經(jīng)化糞池處理后排入排水管道，廚房污水經(jīng)隔油沉淀池處理后排入排水道，生活污廢水送室外設(shè)置的污水處理站處理，達(dá)到回用標(biāo)準(zhǔn)后回用，降低污染物的排放。3）綠化澆灑用水采用中水，提高水的利用率。官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明，排水支管采用排水塑料管。，整個地塊的綠地率約為40%。3）防煙樓梯間及合用前室機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)機(jī)械加壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)與電控加壓送風(fēng)口電控聯(lián)動控制，由消防控制中心統(tǒng)一控制。對于不滿足自然排煙的防煙樓梯間及其前室、合用前室設(shè)置機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)。9．消防電源系統(tǒng)：為保證消防電源的可靠性,本工程按一級負(fù)荷要求供電（由2路獨立10KV市政電源供電，且設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)）。3．消防聯(lián)動控制系統(tǒng)：在消防安保中心內(nèi)設(shè)置消防聯(lián)動控制屏,對各消防設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制：接到火災(zāi)報警時,停止有關(guān)部位的空調(diào)送風(fēng)，并接收其反饋信號；啟動有關(guān)部位的防、排煙風(fēng)機(jī)及排煙閥，并接收其反饋信號；確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時,接通著火的防火分區(qū)及其水平，上下相鄰的防火分區(qū)的警鈴,消防廣播，并切斷有關(guān)部位的非消防電源；確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時,或消火栓按鈕動作時,啟動消火栓泵；消火栓按鈕設(shè)有地址編碼,并設(shè)直接啟泵控制線及返回信號線,能將啟泵按鈕位置報至消防控制中心；確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時,或濕式報警閥壓力開關(guān)動作時,啟動噴淋水泵；確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生時,控制所有電梯迫降至底層后, 切斷普通電梯的電源，并接收其反饋信號；用作防火分隔的防火卷簾當(dāng)消防控制裝置發(fā)出第一次指令時或防火卷簾附近感煙探測器動作時,防火卷簾門下降到底；接通火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示燈。機(jī)械應(yīng)急操作狀態(tài)時，當(dāng)自動控制和手動控制失去效用，火災(zāi)時，通知并指導(dǎo)防護(hù)區(qū)內(nèi)人員疏散，人員撤離后，通過鋼瓶釋放閥上的手動啟動器和區(qū)域選擇閥上的手動啟動器，手動啟動氣體滅火系統(tǒng)。所設(shè)的七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)，采用預(yù)制滅火系統(tǒng)方式。設(shè)計采用高、低區(qū)噴淋消防環(huán)網(wǎng)，在地下車庫內(nèi)設(shè)置消防水池，內(nèi)存3h室內(nèi)消防用水量及1h噴淋消防用水量，每個消防水池旁設(shè)置水泵房一座，內(nèi)設(shè)噴淋栓泵二臺，一用一備，Q=108m3/h，H=155m，N=75KW/臺。（2）消火栓系統(tǒng)根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火設(shè)計規(guī)范》GB50045－95（2005年版），本項目需設(shè)置室內(nèi)、外消火栓消防系統(tǒng)。高層住宅的一二層商業(yè)網(wǎng)點，每單元為一個單獨的分區(qū)，沿街商業(yè)每層一個放火分區(qū)，均可滿足規(guī)范要求。具體在設(shè)計中沿街商業(yè)以暖色石材作為墻體主要材質(zhì)，結(jié)合玻璃幕墻的運用，體現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)建筑的快捷與高效。參照《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》JGJ752003和《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005進(jìn)行設(shè)計。區(qū)內(nèi)設(shè)立連貫流暢的中心主景觀帶，硬地廣場與柔性結(jié)合，通過小品、坐椅及各種種植池、坐墻及靈活多樣的休息、停留空間，使路過或停留其中充滿趣味。道路豎向設(shè)計符合城市豎向規(guī)劃，與周圍地塊標(biāo)高、相交道路路口的豎向設(shè)計相協(xié)調(diào)。本項目用地由廣福路、老昆洛路、廣普大溝及與子君村經(jīng)濟(jì)適用房市政路來界定。形成融匯了文化展示、旅游觀光、休閑購物、商務(wù)辦公、酒店、生態(tài)居住等優(yōu)質(zhì)城市配套在內(nèi)的中央文化主題社區(qū)。二、設(shè)計規(guī)模以及設(shè)計范圍 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目工程，主要包括：住宅、住宅底商、集中商業(yè)、綜合辦公樓、總計54班幼兒園及30班小學(xué),36班中學(xué)等，共分為十個地塊。（昆明）日照：平均日照率56%?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》(GB 503522005)、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文房屋建筑部分》（2009年版）、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 5004595)、《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB 500961999）、《住宅建筑規(guī)范》(GB 503682005)、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ4888）、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50200J1142001）《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ1132009）、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB 503452004)、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ752003）、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005 現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。水質(zhì)對建筑物影響小，可不考慮。本工程的設(shè)計范圍為：總平面設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑電氣設(shè)計、給排水設(shè)計、消防設(shè)計。創(chuàng)建符合現(xiàn)代人居要求、生態(tài)化、花園化的，并節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材的可持續(xù)發(fā)展的居住小區(qū)。區(qū)內(nèi)總平面布置依據(jù)地形，周圍道路和環(huán)境等條件，將小區(qū)的建筑物，地下車庫及區(qū)內(nèi)道路有機(jī)的聯(lián)系起來，在保證區(qū)內(nèi)建筑物布局合理，滿足日照及間距的基本原則下，做到美觀、大方、實用、經(jīng)濟(jì)。四、交通組織場地四周均有規(guī)劃市政道路，東面道路為老昆洛路，寬40米；南面道路為廣福路，寬60米；西面、北面均為25m寬的市政規(guī)劃道路。區(qū)內(nèi)綠化做到點面結(jié)合，錯落有致，與各建筑物、廣場、路面、小品協(xié)調(diào)搭配，力求創(chuàng)造出一個優(yōu)美的小環(huán)境，住宅區(qū)的綠化則根據(jù)構(gòu)筑物的道路的幾何形狀，進(jìn)行規(guī)則的綠化，并適當(dāng)?shù)呐湟曰▔⒉莸?、綠籬、隔離綠地。（2）、交通組織高層住宅設(shè)有的三~四部客梯，均為有機(jī)房電梯。整體建筑風(fēng)格明快，色彩溫暖，尺度宜人，削弱高層的生硬冰冷，同時又不乏高貴典雅。（2）每棟住宅設(shè)有兩座剪刀樓梯、一部消防電梯和兩（三）部普通客梯，所有樓梯間均出屋面。由市政給水管網(wǎng)直接供給，室外消火栓布置間距不大于100m，滿足各單體的室外消防要求。供水流程： 官渡區(qū)廣衛(wèi)片區(qū)城中村改造項目設(shè)計說明高位消防水箱及消防增壓穩(wěn)壓設(shè)施↓平時及火災(zāi)前期10min 室外給水管網(wǎng)→消防水池→自動噴淋泵→濕式報警閥→水流指示器→各單體噴淋管網(wǎng)↑消防水泵結(jié)合器←室外消火栓（4）手提式滅火器配置各單體均按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB501402005)配置磷酸銨鹽干粉滅火器。七氟丙烷滅火系統(tǒng)，設(shè)置自動控制、手動控制、機(jī)械應(yīng)急操作三種控制方式。四、電消防系統(tǒng)本工程按火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一級保護(hù)對象的要求進(jìn)行設(shè)計。6．消防專用電話：本工程設(shè)置獨立的消防專用電話網(wǎng)絡(luò),在消防控制室設(shè)置消防專用電話總機(jī)和“119”報警直線電話。五、暖通消防系統(tǒng)地下車庫按防火分區(qū)及防煙分區(qū)分別設(shè)置的機(jī)械排風(fēng)兼消防排煙系統(tǒng)，排煙量按換氣次數(shù)不小于6次/h設(shè)計；平時送風(fēng)系統(tǒng)兼消防排煙的補(bǔ)風(fēng)用，補(bǔ)風(fēng)量按不小于排煙量的50％設(shè)計。建筑樓層超過32層時，正壓送風(fēng)防煙系統(tǒng)分段設(shè)置，正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)布置在屋面或地下室風(fēng)機(jī)房內(nèi)。4）本工程的通風(fēng)系統(tǒng)主管上均設(shè)置防火閥，并與消防控制中心聯(lián)動，當(dāng)某一防火分區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時，由消防控制中心控制關(guān)閉該防火分區(qū)內(nèi)的非消防系統(tǒng)主風(fēng)管上的防火閥，同時切斷非消防設(shè)備電源。 K。2 節(jié)水措施1）選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。環(huán)境保護(hù)措施 ，并在直線管段設(shè)置可曲撓橡膠接頭。（2）水泵防噪隔振 1）泵組采用隔振基礎(chǔ)；2）水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。以利于節(jié)約日常運行能耗。水岸觀邸小區(qū)就是在此背景下產(chǎn)生。西邊和南邊緊挨城市次干道和城市支路，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)路況比較好，交通便捷，增加了該規(guī)劃區(qū)與周圍區(qū)域的聯(lián)系。不必考慮從其他地方引水。人車分流原則：既為步行者提供安全、舒適的社區(qū)休閑環(huán)境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。、小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局 小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，結(jié)合整個居住小區(qū)建設(shè)的情況，以符合居民的活動規(guī)律和日常使用為原則，以適應(yīng)家務(wù)勞動的社會化趨勢和市場需求。 規(guī)劃結(jié)構(gòu) 一個綠化帶四個居住組團(tuán)的規(guī)劃格局中心綠化景觀帶，是整個小區(qū)的中心客廳，串連四個居住組團(tuán)，在中心綠化帶上安排了組團(tuán)的主要人行出入口。本地塊規(guī)劃用地性質(zhì)分為居住用地、綠化用地、公建用地。小區(qū)道路分三級：小區(qū)級主路（寬8米），小區(qū)級次路（寬5米），宅間路（3米），區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，能夠杜絕穿越性交通。 道路寬度設(shè)計連接機(jī)動車出入口的小區(qū)主要道路均按9米寬設(shè)計。本小區(qū)居住人口為3388人，公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)幼兒園一個（建筑總面積3690㎡）、會所一個（建筑總面積面積2745㎡）。同時每個片區(qū)又有屬于自己的公共活動場地。主景觀軸結(jié)合休閑廣場，水體及硬質(zhì)鋪地、綠化形成界面豐富而連貫的景觀帶，同時由主景觀軸向小區(qū)各組團(tuán)中心延伸，形成各組團(tuán)中心的次景觀核心。因為住宅層數(shù)不高，并且多為橫向延伸，因此在設(shè)計中將陽臺板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條。2）住宅單體采取平板、折板、錯拼與轉(zhuǎn)角單元相結(jié)合，以豐富住宅建筑造型與戶外空間效果。全部住宅采用無障礙設(shè)計，環(huán)境全部設(shè)導(dǎo)盲石和無障礙坡道。充分考慮到城市發(fā)展和人口增長所帶來的業(yè)務(wù)增長量，并兼顧開發(fā)與建設(shè)實際，力求做到可操作性和應(yīng)變性。（二）綠地系統(tǒng)設(shè)計原則（1）盡可能保留、利用原有地形、地貌、山水資源創(chuàng)造生態(tài)型園林殯儀館。各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 總用地面積：㎡ 總建筑面積：5142㎡ 建筑占地面積：4253㎡ 綠化面積：9806㎡ 綠化率：% 廣場及道路面積：11660㎡ 其中：殯儀館：㎡火化間：480㎡辦公用房：270㎡商業(yè)房：1080㎡衛(wèi)生間：㎡停車場：1806㎡第四篇：修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件及圖紙包括：規(guī)劃說明書、現(xiàn)狀圖、總平面規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、綠 地系統(tǒng)規(guī)劃圖、用地豎向規(guī)劃圖、工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合 規(guī)劃圖等文件圖紙。修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙比例為1：500或1：1000?？偲矫嬉?guī)劃圖（3份）。1其它附件。全套電子文件。修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明書、規(guī)劃地區(qū)現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項專業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計意圖的透視圖等。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場用地界線；豎向規(guī)劃圖。綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖：應(yīng)確定綠地功能、范圍、用地面積，選擇樹種，進(jìn)行綠地景觀和設(shè)施設(shè)計等。