【正文】 第一篇：商業(yè)委托經(jīng)營管理合同正和廣場商鋪委托經(jīng)營管理合同編號:委托方:陳金蘭（以下簡稱甲方）身份證號/護(hù)照號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：***024地址：聯(lián)系電話：***受托方：江西德鑫資產(chǎn)管理有限公司（以下簡稱乙方）地址：上猶縣東山鎮(zhèn)東山大道107號麗景佳苑聯(lián)系電話：07978539999根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，以資雙方共同遵守：第一條：甲方同意將其購買的“上猶縣正和廣場”項目 2 層 A1區(qū) 01 號鋪位(）委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商及培育市場。第二條：甲方自愿將上述商鋪委托給乙方經(jīng)營及管理的期限共計 15 年，簽訂本協(xié)議起至 2030 年1月 31 日止，在上述經(jīng)營及管理期內(nèi),乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益權(quán)，以及在不損害甲方合法權(quán)益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。但從本協(xié)議生效之日起至 2015 年2月1日前為市場培育期及裝修期，雙方一致確認(rèn)該期間乙方不向甲方支付租金及任何費用。第三條：租金及支付方式租金上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間,起始月租金為人民幣 27 元/平方米。年遞增上述商鋪在委托經(jīng)營及管理期間,年遞增為 前三年不遞增，第四年起每三年遞增6%。年租金甲、乙雙方同意租金按下方式計算： a)2015 年 2 月 1 日起至 2018 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣27元，每月租金共計人民幣 （大寫柒佰貳拾貳元伍角貳分）。b)2018 年 2 月 1 日起至 2021 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元，每月租金共計人民幣 元（大寫 柒佰陸拾伍元捌角柒分）。c)2021 年 2 月 1 日起至 2024年 1 月 31日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元，（大寫 捌佰壹拾壹元玖角零分）。d)2024 年 2 月 1 日起至 2027 年 1 月 31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 元，每月租金共計人民幣 元（大寫 捌佰陸拾元陸角零分）。e）2027 年 2 月1 日起至 2030 年 1 月31 日每月每平方米建筑面積租金為人民幣 ，每月租金共計人民幣 （大寫 玖佰壹拾貳元貳角伍分）。租金的支付方式a)2015年2月1日至2017年1月31日的租金乙方一次性預(yù)付給甲方。b)2017 年 2 月 1 日起至委托期限屆滿期間的租金由乙方在每月15日前向甲方支付上個月的租金。c)甲方租金支付開戶行：甲方租金支付賬戶：甲方租金支付賬號：租金契稅及扣繳方式在委托經(jīng)營期間，甲方所獲得的稅前租金所產(chǎn)生的契稅，甲方同意由乙方按國家規(guī)定代扣代繳，屆時乙方向甲方支付的租金為扣除契稅后的租金。第四條：乙方負(fù)責(zé)包括甲方上述商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營管理物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式；有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)和整體風(fēng)格前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費用與甲方無涉。第五條：上述商鋪僅作商業(yè)用途。第六條：商鋪的移交甲方應(yīng)于上述商鋪的出賣人公告的交付日期辦理商鋪交付手續(xù)，并在與出賣人辦理完畢交付手續(xù)的次日將商鋪移交給乙方經(jīng)營及管理，屆時甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)辦理書面移交手續(xù)。如若甲方不能如期至出賣人處辦理商鋪交付手續(xù)，甲方同意授權(quán)乙方在出賣人公告的交付日期屆滿后三日內(nèi)代為甲方辦理商鋪交付手續(xù)，交付手續(xù)辦理完畢后商鋪即正式移交給乙方經(jīng)營及管理。第七條：委托經(jīng)營管理期間，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)上述商鋪所發(fā)生的水電費、衛(wèi)生費、：甲方保證乙方擁有本協(xié)議書所約定的完整經(jīng)營管理權(quán)利和相應(yīng)的收益權(quán)。在委托經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓上述商鋪的所有權(quán)，但甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，如甲方將上述商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，甲方應(yīng)保證受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，甲方還應(yīng)會同受讓方與乙方共同訂立本合同的權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第九條：乙方有權(quán)以自己的名義直接與承租人簽訂有關(guān)甲方物業(yè)的租賃合同獲取收益，并直接以自己的名義或者甲方的名義對第三方或者承租人違反相關(guān)租賃合同或乙方管理制度等行為，向第三方或承租人提起訴訟，需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照等配合的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。訴訟費用及訴訟風(fēng)險均無需甲方承擔(dān)。甲方未予協(xié)助而致乙方無法實現(xiàn)權(quán)利而造成損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。第十條：本合同期間，如該商鋪實際承租人因辦理工商營業(yè)執(zhí)照等事項需要甲方出具商鋪產(chǎn)權(quán)證明和租賃證明等相關(guān)資料的，甲方同意予以無條件配合。第十一條本協(xié)議書有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本協(xié)議書予以終止：（一）因不可抗力，使本協(xié)議書無法履行的；（二）政府決定征用委托經(jīng)營管理商鋪和依法需拆除委托經(jīng)營管理商鋪的；（三）雙方協(xié)商一致的。第十二條：商鋪的返還甲方同意乙方對商鋪進(jìn)行裝修，委托經(jīng)營期屆滿后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方，并保持屆時裝修現(xiàn)狀（可移動的電器類設(shè)施設(shè)備乙方可予以拆除）。如甲方愿意繼續(xù)與經(jīng)營商戶建立租賃合同關(guān)系，可在委托經(jīng)營期屆滿前90日向乙方提出書面意向，并由乙方協(xié)助甲方與經(jīng)營商戶商談另行簽訂租賃合同事宜，但乙方對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。如甲方與經(jīng)營商戶另行簽訂了租賃合同，亦視為乙方已向甲方履行了返還商鋪的義務(wù)。本合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營。如甲方繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，在本合同期滿前三個月，雙方另行商議具體條款。本合同期滿后，如甲方未繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營的，但仍須繼續(xù)將該商鋪交由乙方統(tǒng)一管理，并按屆時乙方統(tǒng)一制定商業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納商業(yè)管理費用。本合同期滿，如果甲方繼續(xù)將該商鋪予以出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。本合同期滿不再續(xù)訂的，甲方承諾按乙方統(tǒng)一經(jīng)營之規(guī)定業(yè)態(tài)和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行招商或自營，同時甲方接受并遵守乙方制定的各項管理制度。本合同期滿后，為使商場在招商、推廣、經(jīng)營管理等方面高度統(tǒng)一，乙方開具的繼續(xù)受委托條款達(dá)到80%業(yè)主或業(yè)主委員會成員的同意，甲方需無條件繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理所屬商鋪。此條為不可撤銷條款。第十三條：甲方的違約責(zé)任因甲方原因單方解除本協(xié)議書，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。違約金為解除協(xié)議當(dāng)年總租金的5倍，如違約金不足以彌補乙方因此所受到的損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費用、裝飾裝修費用、經(jīng)營性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費、訴訟費等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費用損失，以及乙方的可得利益損失）的，甲方還應(yīng)補足其不足部分。甲方保證上述商鋪權(quán)屬清晰，若甲方發(fā)生與上述商鋪有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或?qū)嶋H經(jīng)營商戶受到損失（該損失范圍包括但不限于乙方的招商費用、裝飾裝修費用、經(jīng)營性設(shè)施投資、承租商戶一切損失、律師費、訴訟費等因履行及終止本合同所發(fā)生的任何支出與費用損失，以及乙方的可得利益損失）時，甲方應(yīng)承擔(dān)全額的賠償責(zé)任。甲方違約解除協(xié)議的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)補償乙方對房屋進(jìn)行裝飾裝修物的殘值損失。第十四條：乙方的違約責(zé)任乙方逾期向甲方交付租金的，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)交租金額的日萬分之三承擔(dān)違約金，逾期達(dá)六十日的，甲方有權(quán)提出解除本協(xié)議書。因乙方原因單方解除本協(xié)議書或者因乙