【正文】 第一篇：商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程是什么呢遇到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程是什么呢商品房預(yù)售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預(yù)售已經(jīng)成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來說，習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預(yù)售，購房者買房時(shí)就要與開發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。那么，商品房預(yù)售許可證辦理?xiàng)l件以及辦理流程呢?商品房預(yù)售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易)，因其不可預(yù)知性導(dǎo)致商品房預(yù)售過程中會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)最終都?xì)w于承購人一方承擔(dān)。因此國家出臺了相應(yīng)的法律法規(guī)對商品房預(yù)售予以規(guī)制，而商品房預(yù)售許可證正是其中之一，也是最為重要的規(guī)制要件。所謂的商品房預(yù)售許可證也就是開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)所需要辦理 的相應(yīng)主管部門的預(yù)售行政許可。商品房預(yù)售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條?！墩憬》康禺a(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第二十五條?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點(diǎn)，即對于需要進(jìn)行預(yù)售的商品房，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預(yù)售許可。經(jīng)行政主管部門審核核準(zhǔn)預(yù)售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預(yù)售商品房。筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預(yù)售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。一、商品房預(yù)售許可證的核準(zhǔn)條件我國對商品房預(yù)售許可核準(zhǔn)的條件規(guī)定如下：(一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。(四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，除應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度應(yīng)當(dāng)符合下列條件：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上。高層建筑已完成地面以下的主體工程。(五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當(dāng)提交標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度的證明文件。上述五點(diǎn)為申請商品房預(yù)售許可的相應(yīng)條件，其中前三點(diǎn)規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》中，后兩點(diǎn)規(guī)定于《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明。(五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。(六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預(yù)售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預(yù)知性，相關(guān)部門已經(jīng)出臺了法律法規(guī)對預(yù)售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)范來減少期房購買人的風(fēng)險(xiǎn)。二、申請商品房預(yù)售許可證所需要的材料在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預(yù)售許可證之后，開發(fā)商可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經(jīng)具備預(yù)售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。杭州市房產(chǎn)管理局明確申請商品房預(yù)售許可證所需材料為以下19項(xiàng)內(nèi)容：商品房預(yù)售許可申請表(原件)。營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復(fù)印件)。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復(fù)印件)。申請項(xiàng)目計(jì)劃文件(復(fù)印件)。項(xiàng)目設(shè)計(jì)批復(fù)(復(fù)印件)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)。土地出讓合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(復(fù)印件)。土地使用證(原件及復(fù)印件)。建筑工程施工許可證(原件及復(fù)印件)。建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復(fù)印件)。1建筑總平面圖(復(fù)印件)。1標(biāo)準(zhǔn)地名批準(zhǔn)使用證(復(fù)印件)。1銀行同意抵押土地在建商品房預(yù)售的函(原件)。1銀行出具預(yù)售款監(jiān)督方案(原件)。1工程形象進(jìn)度鑒證單(原件)。1物業(yè)用房繳交確認(rèn)單(原件)。1拆遷安置情況說明(原件)。