【正文】 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 1 目 錄 第 1 章 總 論 ...................................... 4 項(xiàng)目概況 ........................................ 4 項(xiàng)目背景 ........................................ 7 項(xiàng)目編制過程和范圍 ............................. 10 結(jié)論及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ........................ 11 第 2 章 需求分析 .................................. 14 我國郵政業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景 .................... 14 內(nèi)蒙古自治區(qū)郵政業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展前景 ............ 18 本項(xiàng)目需求分析 ................................. 23 小結(jié) .......................................... 27 第 3 章 場址選擇 .................................. 28 項(xiàng)目選址 ....................................... 28 場址條件 ....................................... 28 場址評價 ....................................... 33 第 4 章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ............................. 34 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 ............................. 34 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................. 34 第 5 章 建設(shè)方案 .................................. 38 郵政綜合樓總圖布置 ............................. 38 建筑方案 ....................................... 38 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................... 44 第 6 章 公用工程 .................................. 47 給排水工程 ..................................... 47 采暖、通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng) ............................ 52 供電及電氣 ..................................... 58 第 7 章 節(jié)能節(jié)水 .................................. 67 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 2 概述 ........................................... 67 設(shè)計依據(jù) ....................................... 67 設(shè)計原則 ....................................... 68 建筑節(jié)能 ....................................... 68 設(shè)備節(jié)能 ....................................... 70 第 8 章 環(huán)境影響評價 ............................... 72 編制依據(jù) ....................................... 72 項(xiàng)目新增污染源分析 .............................. 72 環(huán)境影響分析 ................................... 73 項(xiàng)目污染防治對策要 求及建議 ...................... 74 評價結(jié)論 ....................................... 75 第 9 章 勞動安全衛(wèi)生消防 ........................... 76 勞動安全衛(wèi)生 ................................... 76 消 防 ......................................... 78 第 10 章 項(xiàng)目管理和進(jìn)度安排 ......................... 82 項(xiàng)目管理 ...................................... 82 項(xiàng)目實(shí)施計劃 .................................. 82 第 11 章 工程項(xiàng)目的招標(biāo) ............................ 85 招標(biāo)依據(jù) ...................................... 85 招標(biāo)方案 ...................................... 86 招標(biāo)基本情況 .................................. 86 招標(biāo)方案 ...................................... 86 第 12 章 投資估算與資金籌措 ......................... 88 編制說明 ...................................... 88 投資估算依據(jù) .................................. 88 資金籌措與運(yùn)用 ................................ 92 第 13 章 社會評價及可持續(xù)性評價 ..................... 99 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 3 項(xiàng)目社會評價 .................................. 99 項(xiàng)目可持續(xù)性評價 ............................. 102 第 14 章 研究結(jié)論與建議 ........................... 104 結(jié)論 ......................................... 104 建議 ......................................... 105 附件： 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 組織機(jī)構(gòu)代碼證 稅務(wù)登記證 呼和浩特市人民政府關(guān)于呼市郵政局新建郵電支局及職工住宅樓撥用土地的批復(fù)文件（征用撥用土地專用）（呼政土字【 1993】 89 號） 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 附圖： 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)位圖 郵政綜合樓建設(shè) 總平面布置圖 郵政綜合樓 效果圖 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 4 第 1 章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目 名稱 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目性質(zhì) 本項(xiàng)目屬于新建項(xiàng)目。 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) 位于呼和浩特市賽罕區(qū)興安南路。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 按照國家計委、中國建設(shè)部印發(fā)《 黨政機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 》（計投資【 1999】 2250 號）（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）， 郵政局根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合工作需要及其它業(yè)務(wù)等方面的要求， 本項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為13296m178。（約 20 畝），總建筑面積 m178。， 其中地上部分 建筑面積為 178。，地下部分建筑面積為 1024m178。 各類用房建設(shè)規(guī)模及說明如下： 1．辦公用房 辦公用房 面積為 1152 平方米 ， 設(shè)置于 郵政綜合樓 五 層 和六 層 (五層 和 六 層 總建筑面積 1262 平方米，預(yù)留發(fā)展空間 110 平方米 )。 2．物件存儲用房 呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 5 物件存儲間包括函件存儲間、包裹存儲間、特快專遞存儲間、報刊存儲間、物流存儲間等。主要布置在三 層 （建筑面積 平方米），部分存儲間布置在四 層 （建筑面積 平方米）。 3． 業(yè)務(wù)用房 業(yè)務(wù)用房面積共為 平方米， 根據(jù)自治區(qū)郵 政局工作需求，一樓（建筑面積 平方米）設(shè)置營業(yè)廳，用于業(yè)務(wù)需要，主要業(yè)務(wù)包括函件、包裹、匯兌、郵政禮儀、戶外廣告、特快專遞、報刊發(fā)行、郵政儲蓄、物流、機(jī)要、代辦等 ；二樓（ 建筑面積 平方米） 主要用于 郵政儲蓄銀行貸款 業(yè)務(wù)， 設(shè)置部分接待室，用于業(yè)務(wù)洽談。一樓二樓最終業(yè)務(wù)布局由呼市郵政局統(tǒng)籌安排，使公司效益最大化。 4．多功能室 多功能室 設(shè)置于四樓 ，面積為 平方米。多功能室 設(shè)置乒乓球桌、臺球桌等輔助設(shè)施，供員工工作之余使用。 地下部分建筑面積為 1024 平方米，主要用于停車以及 一些配套設(shè)施的建設(shè)。 項(xiàng)目建設(shè)期 本項(xiàng)目預(yù)計建設(shè)時間 20xx 年 2 月 —— 20xx 年 2 月，建設(shè)期為 1年。 項(xiàng)目總投資及資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬元，全部為建設(shè)投資。本項(xiàng)目不涉及負(fù)呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 6 債資金及流動資金。其中： 建筑工程費(fèi)為 836 萬元； 設(shè)備購置費(fèi)為 36 萬元； 安裝工程費(fèi)為 18 萬元 ； 工程建設(shè)其他費(fèi)用及其預(yù)備費(fèi)為 萬元 。 本項(xiàng)目各項(xiàng)樞紐工程費(fèi)用占工程建設(shè)費(fèi)用的比例 ? 建筑工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為 %； ? 設(shè)備購置費(fèi)用占建 設(shè)費(fèi)用的比例為 %； ? 安裝工程費(fèi)用占建設(shè)費(fèi)用的比例為 %； ? 工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)占建設(shè)費(fèi)用的比例為%。 項(xiàng)目資金全部為呼和浩特市郵政局自籌解決。 承辦單位概況 本項(xiàng)目由呼和浩特市郵政局提出建設(shè)并承擔(dān)運(yùn)營。 呼和浩特市郵政局作為內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府郵政局，擔(dān)負(fù)著內(nèi)蒙古自治區(qū)、呼市兩級黨政軍機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、大中專院校以及廣大居民用戶的郵政通信服務(wù)。服務(wù)地域面積 （市區(qū) ）萬平方公里，服務(wù)人員 258萬（市區(qū) ），服務(wù)戶數(shù) （市區(qū) ）萬戶。郵政局現(xiàn)有從業(yè)人員 1648人，其中在崗職工 751人，勞務(wù)工 764人，聘用工 120人，非全日制 12人。領(lǐng)導(dǎo)班子 3人，設(shè) 5部 1室 1工會， 5個生產(chǎn)輔助機(jī)構(gòu)， 12個生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)， 5個旗縣局。全市有營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)134處，其中市區(qū) 81處，農(nóng)村 53處。局所總數(shù)中電子化支局 85處，開呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 7 辦郵政儲蓄網(wǎng)點(diǎn) 81處。市內(nèi)投遞段道 262處。農(nóng)村投遞路線 106條，城市、農(nóng)村投遞及郵路總長度 20xx4單程公里。農(nóng)村服務(wù)“三農(nóng)”代辦點(diǎn) 280個，各類郵運(yùn)汽車 241輛。 呼和浩特市郵政局開辦的主要業(yè)務(wù)有十大類，近三十個種類。主要包括：函件、包 裹、匯兌、郵政禮儀、戶外廣告、特快專遞、報刊發(fā)行、郵政儲蓄、物流、機(jī)要、代辦、其他業(yè)務(wù)，滿足了廣大用戶工作、生活的日常用郵需求。 項(xiàng)目背景 郵政集團(tuán)公司 “ 十二五 ” 規(guī)劃 對本項(xiàng)目的建設(shè)提出了要求 我國 郵政集團(tuán)公司 “ 十二五 ” 規(guī)劃 提到 ，要 加強(qiáng) 郵政 基礎(chǔ)能力建設(shè) ：（ 1） 營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)是中國郵政面向市場、發(fā)展業(yè)務(wù)的重要陣地，也是對外服務(wù)的重要窗口。要繼續(xù)推廣學(xué)習(xí)北京東四郵電局優(yōu)質(zhì)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，深入開展 “ 創(chuàng)新服務(wù)理念、創(chuàng)建示范窗口 ” 活動，促進(jìn)營業(yè)窗口進(jìn)一步提高服務(wù)水平。（ 2）郵政營業(yè)廳要統(tǒng)一布局、整潔規(guī)范、窗 明幾凈，向客戶提供優(yōu)質(zhì)規(guī)范高效的郵政服務(wù)，展示中國郵政良好的精神面貌。各省要加強(qiáng)對營業(yè)廳服務(wù)種類和銷售產(chǎn)品的統(tǒng)一集中管理，未經(jīng)省級郵政公司批準(zhǔn)，各地郵政營業(yè)廳不得自行出租和銷售非郵政產(chǎn)品。 呼和浩特市郵政局作為我國郵政集團(tuán)公司下的一員，從全局著眼，綜合考慮呼和浩特市 81處營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施的落后和工作效率不高的實(shí)際情況，提出本項(xiàng)目的建設(shè)，從而能真正改善呼和浩特市郵政局的基礎(chǔ)設(shè)施，真正提升呼和浩特市郵政局的工作效率和服務(wù)水平。呼和浩特市郵政局興安南路郵政綜合樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 8 本項(xiàng)目將建成集轉(zhuǎn)運(yùn)、處理的郵件集散中心，將綜合樓輻射半徑內(nèi)各郵政支局收寄的郵 件拉運(yùn)到綜合樓加快處理，以提高郵件傳遞時限，更好的履行好郵政普遍服務(wù)的義務(wù)。 《 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快自治區(qū)電信和郵政業(yè)發(fā)展的意見 》是本項(xiàng)目建設(shè)的政策支持 20xx年，《 內(nèi)蒙古自治區(qū)人民政府關(guān)于加快自治區(qū)電信和郵政業(yè)發(fā)展的意見 》【 內(nèi)政發(fā)〔 20xx〕 28號 】提到， 郵政業(yè)是國家重要的社會公用事業(yè)，郵政網(wǎng)絡(luò)是國家重要的通信基礎(chǔ)設(shè)施。長期以來，我區(qū)電信和郵政部門在基礎(chǔ)性和戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)功能的發(fā)揮、保障公民的基本通信權(quán)利、保障應(yīng)急通信、服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等方面都發(fā)揮了重要的作用。 目前，郵政業(yè)正處于轉(zhuǎn)