百特地產(chǎn)中央公館商住項(xiàng)目春節(jié)前營(yíng)銷(xiāo)推廣方案地產(chǎn)策劃(已修改)
2025-05-26 17:30 本頁(yè)面
【正文】 本資料來(lái)自 1 五環(huán) 中央公館 春節(jié)前營(yíng)銷(xiāo)推廣方案 百特地產(chǎn) 2020年 10月 本資料來(lái)自 2 營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) 當(dāng)前客戶嚴(yán)重不足，通過(guò)新的營(yíng)銷(xiāo)舉措， 加大現(xiàn)場(chǎng)來(lái)人量 ，迅速擴(kuò)大并積累新的客源市場(chǎng)； 通過(guò)科學(xué)的蓄水方式和合理的價(jià)格策略引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn) 商鋪年內(nèi)成功開(kāi)盤(pán) ； 輔助下線推廣渠道，同時(shí) 促進(jìn)住宅的銷(xiāo)售 。 本資料來(lái)自 3 STEP1：市場(chǎng)分析 STEP2：客戶分析 STEP3：營(yíng)銷(xiāo)策略 STEP4：媒體推廣 本資料來(lái)自 4 STEP1： 商鋪 市場(chǎng)分析 一、盱眙商業(yè)現(xiàn)狀 二、周邊租售情況調(diào)查 三、商業(yè)個(gè)案分析 四、本案對(duì)比分析 本資料來(lái)自 5 盱眙商業(yè)現(xiàn)狀 本資料來(lái)自 6 周邊在售社區(qū)商業(yè)情況 項(xiàng)目名稱 商業(yè)形態(tài) 價(jià)格區(qū)間 現(xiàn)狀 金地國(guó)際城 雙層（ 1 150、 270平方米）進(jìn)深 15米 11000元 /平米 剩余 2間（ 270平米） 山水名都 雙層（ 、 ）進(jìn)深 13米 12200元 /平米 剩余 15間 帝景國(guó)際 雙層（ 、 ）、 300平米 內(nèi)置商業(yè) 8000元 /平米 計(jì)劃沿街商業(yè) 萬(wàn)豪國(guó)際 （一層 ，二層 ） 50130平米 2萬(wàn) 持續(xù)銷(xiāo)售中 中央城市廣場(chǎng) 雙層（ 、 ）進(jìn)深 14米， 120平米 計(jì)劃 1000015000 未銷(xiāo)售狀態(tài) 金鼎華府 雙層、 50200平米 650022000/平米 持續(xù)銷(xiāo)售中 本資料來(lái)自 7 出租情況調(diào)查 項(xiàng)目名稱 商業(yè)業(yè)態(tài) 商鋪情況 出租價(jià)格 買(mǎi)入價(jià)格 買(mǎi)入時(shí)間 現(xiàn)在心理價(jià)位 金源花苑 煙酒鋪 雙層、面積 100平米 3萬(wàn) /年 7000元 /平米 2020年 12000元 /平米 金源花苑 建材展示 一層、面積 60平米 /年 7500元 /平米 2020年 14000元 /平米 金源花苑 飯莊 雙層、面積 400平米 13萬(wàn) /年 7800元 /平米 2020年 12000元 /平米 金源花苑 洗衣店 內(nèi)置商業(yè)、挑高、面積 50平米 /年 5500元 /平米 2020年 10000元 /平米 四季華庭 理發(fā)店 雙層、面積 100平米 3萬(wàn) /年 6000元 /平米 2020年 12000元 /平米 四季華庭 煙酒鋪 一層、面積 65平米 2萬(wàn) /年 6500元 /平米 2020年 15000元 /平米 四季華庭 建材銷(xiāo)售 一層、面積 120平米 4萬(wàn) /年 6500元 /平米 2020年 18000元 /平米 海通建材市場(chǎng) 建材展示 雙層、面積 90平米 4萬(wàn) /年 5000元 /平米 2020年 9000元 /平米 海通建材市場(chǎng) 建材展示 雙層、面積 70平米 /年 3500元 /平米 2020年 8000元 /平米 本資料來(lái)自 8 商業(yè)個(gè)案分析：五洲國(guó)際 地理位置：東湖南路（第一中學(xué)北側(cè)） 開(kāi)發(fā)商：盱眙五洲國(guó)際置業(yè)有限公司 全程營(yíng)銷(xiāo)：五洲國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)策劃有限公司 基本參數(shù)： A地塊： 占地面積： 34523平米 建筑面積： 148462平米 容積率： 綠地率： 20% 車(chē)位情況：機(jī)動(dòng) 620個(gè)，非機(jī)動(dòng) 7350個(gè) Ｂ地塊： 占地面積： 30151平米 總建面積： 93606平米 容積率： 綠地率： 35% 車(chē)位情況：機(jī)動(dòng)： 212個(gè) /商業(yè)；住宅 117個(gè)、非機(jī)動(dòng)車(chē)位： 3770個(gè) 本資料來(lái)自 9 五洲國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏 1. 1月開(kāi)始臨時(shí)售樓中心運(yùn)營(yíng)； 2. ； 3. 5月中旬，戶外大牌、車(chē)體廣告、電視廣告、萬(wàn)事通全面更換； 2040平方米小商鋪，價(jià)格計(jì)劃 800030000不等； 4. ； 5. 計(jì)劃開(kāi)盤(pán)出售。 本資料來(lái)自 10 ? 現(xiàn)象：（五洲國(guó)際第一次公開(kāi)認(rèn)購(gòu)） ? 認(rèn)購(gòu) 2040平米小商鋪，價(jià)格未定；共 8000平米左右； ? 交 1000元認(rèn)購(gòu)金，作為會(huì)員加入； ? 小禮品贈(zèng)送；太空被、杯子、雨傘等； ? 現(xiàn)場(chǎng)約 400500組客戶； ? 活動(dòng)分析： ? 五洲國(guó)際作為運(yùn)營(yíng)成熟的商業(yè)開(kāi)發(fā)商，本項(xiàng)目定位明 確， 認(rèn)購(gòu)門(mén)檻低 ，可大量吸引商鋪置業(yè)者； ? 最近 轟炸性的廣告宣傳力度 作為項(xiàng)目良性循環(huán)的契機(jī)；
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