【正文】 1 商鋪承租合同 （合同編號(hào)： ） 本合同雙方當(dāng)事人： 出租方 (甲方 )： 承租方 (乙方 )： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 等 規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法 出租 的 商鋪 事宜，訂立本合同。 第一條 定義 在本合同中，除按照上下文另有解釋的以外，下列用語(yǔ)具有下述含意： 11 “購(gòu)物中心” 是指座落于 的“ 中心”（“ ”商鋪） 或依甲方自主決定使用其他名稱 的作 為商業(yè)用途的 建筑 空間 。 12 “ 保證金 ” 是指 本合同第 61條 規(guī)定 數(shù)額 的保證金。 13 “ 裝修期 ”是指本合同第 51條所規(guī)定的裝修期。 14 “營(yíng)業(yè)額”是指乙方利用該單元從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的，未經(jīng)扣除任何成本、費(fèi)用及稅款的全部收入，包括但不限于：（ 1）利用該單元出售各種貨物的收入；（ 2）利用該單元提供服務(wù)和咨詢所收取的各種服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)；（ 3）因使用該單元而得到的各種非商業(yè)性收入；（ 4）因使用該單元而于其它方面產(chǎn)生的收入，例如利用該單元內(nèi)任何電話、電器、電腦、 傳真或其它辦公室設(shè)備而形成之任何交 易的收入；（ 5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可人、被特許人、或任何與乙方相關(guān)的人利用該單元從事交易的收入；及（ 6）其它與該單元相關(guān)的收入。 15 “租賃面積”是指本合同第 22條規(guī)定的租賃面積。 16 “租賃期”是指本合同第 43條規(guī)定的租賃期。 17 “ 開(kāi)業(yè)日”是指本合同第 48條規(guī)定的，甲方根據(jù)購(gòu)物中心對(duì)外營(yíng)業(yè)條件自主決定并宣布的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)日。 18 “服務(wù)公司”是指甲方指定的對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司。 19 “該單元”是指本合同第 21條所述的房屋。 110 “ 物業(yè) 服務(wù) 費(fèi) ” 是指本合同第 66條 規(guī)定 的乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 111 “租金” 是指本合同第 五條 所規(guī)定的 租金。 112 “交付日”是指 本合同第 41條 規(guī)定的甲方將該單元交付乙方的日期。 113 “租賃意向書(shū)”是指甲乙雙方于 年 月 日簽訂的《“ ”商鋪承租意向書(shū)》。 114 “租賃用途”是指本合同 31所規(guī)定的該單元租賃用途。 115 在本合同中，除文意另有所指， “ 乙方 ” 是指乙方和 /或其受讓人、繼承人、代理人、雇員、傭人、建筑安裝或裝修承包商、分包商 、承運(yùn)人 等 （ 簡(jiǎn)稱乙方當(dāng)事人） ，本合同對(duì) 乙方 作出的禁止或限制，對(duì) 乙方當(dāng)事人 亦同樣適用。本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)履行遵守的 規(guī)定， 乙方當(dāng)事人 亦應(yīng)履行遵守。 乙方當(dāng)事人 的任何行為、過(guò)失或疏忽應(yīng)被視為乙方本身的行為、過(guò)失或疏忽，而應(yīng)由乙方對(duì)甲方 及第三方承擔(dān)責(zé)任 。 1－ 16 “ 合同期”是指自本合同簽訂之日至本合同第 43條規(guī)定的租賃期屆滿日之間的期間，包括但不限于裝修期、免租期、租賃期。 第二條 出 租房屋情況 21 甲方 出租 給乙方的房屋座落在 號(hào)樓“ ”購(gòu)物中 心 層 號(hào)單元 （簡(jiǎn)稱 該單元 ）。該單元的平面圖見(jiàn)本合同附件一。 22 該單元的租賃面積為 平方米，租賃面積由以下兩部分組成： （ 1） 該單元 的使用面積 （包括該單元內(nèi)的內(nèi)墻、立柱的面積）； （ 2） 該單元的 墻體面積 （該單元 與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻 （ 包括山墻 ）的全部計(jì)入 該單元的 墻體面積，與其它 單元 的分隔墻的一半 計(jì)入 該單元的 墻體面積 ） 。 該單元的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、推廣費(fèi)或其他根據(jù)該單元面積計(jì)算的款項(xiàng)均以本款規(guī)定的租賃面積為基數(shù) 進(jìn)行計(jì)算 。 23 如乙方認(rèn)為該單元的實(shí)際 面積與第 22 條規(guī)定的租賃面積存在誤差，乙方應(yīng)在交付日起三日內(nèi)，以書(shū)面形式向甲方提出異議，且應(yīng)一并提交提出異議所依據(jù)的資料；甲方在收到乙方的書(shū)面異議及資料后， 如認(rèn)為異議成立的， 應(yīng)委托具有測(cè)繪資格的測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)該單元的面積依據(jù)第 2－ 2條的構(gòu)成進(jìn)行最終測(cè)量。如該測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積與上述第 22條規(guī)定的租賃面積存在誤差，并且該誤差超過(guò) 177。 5％（含 177。 5％本數(shù)），則以租賃面積計(jì)算的款項(xiàng)應(yīng)以該單元交付時(shí)該測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積為準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，且測(cè)繪費(fèi)用由甲方承擔(dān)；但如該誤差不超過(guò) 177。 5％，則以租賃面積計(jì)算的款項(xiàng)均不作任何調(diào)整，且測(cè) 繪費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。 如乙方未在上述期限內(nèi)或未以上述方式提出異議，或提出異議所依據(jù)的資料明顯不成立，視為乙方無(wú)異議。 處理異議期間，不影響本合同各項(xiàng)條款的執(zhí)行；各項(xiàng)費(fèi)用暫按第 22 條規(guī)定的租賃面積進(jìn)行計(jì)付，待測(cè)量機(jī)構(gòu)交付測(cè)量數(shù)據(jù)后依據(jù)本條第一款內(nèi)容處理。 。 24 甲方作為該單元的 房 地產(chǎn)權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，該單元 未設(shè)定抵押。 25 該單元的現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，由甲、乙雙方分別在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意 附件二所列標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方交付該單元時(shí)所簽署的交付 表為本合同終止 /提前終止時(shí)乙方向甲方返還該單元之驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 26 乙方明確 知悉 ，本合同第 21 條所述之該單元位于的樓層實(shí)為甲方自行編排 ；若不同于實(shí)際樓層，乙方 承諾 不因?yàn)樵摼幣胖畼菍优c實(shí)際樓層之間有差異，而向甲方提出任何索賠要求或任何其它形式的權(quán)利主張 ，亦不因此而拒絕、拖延履行及類似方式履行本合同 。 27 該單元的平面圖 (見(jiàn)附件一 )只作 明確位置 之用。 28 乙方在此確認(rèn)， 合同 期內(nèi)，甲方有權(quán) 依其自主決定 對(duì)購(gòu)物中心或其任何部分的名稱隨時(shí)進(jìn)行變更，但 甲方 應(yīng)在名稱變更后 書(shū)面通知乙方。 甲方無(wú)須就 購(gòu)物中心、其任何部分的名稱變更而對(duì)乙方作出任何賠償或補(bǔ)償。 29 雙方同意，甲方將該單元交付乙方前，“星街坊”購(gòu)物中心需竣工驗(yàn)收合格，甲方取得“星街坊”購(gòu)物中心房地產(chǎn)權(quán)證非交房的必要條件。 第三條 租賃用途 31 乙方向甲方承諾，租賃該單元作為 供乙方擺放及經(jīng)營(yíng) ____ _品牌的 （行業(yè)或品類）的商業(yè)經(jīng)營(yíng) 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè) 服務(wù) 、商品經(jīng)營(yíng)等 規(guī)定。 32 乙方保證，在 合同 期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用 用途。 第四條 交付日期和租賃期限 41 甲方應(yīng)于 200 年 月 日將該單元交付乙方。甲方向乙方交付該單元應(yīng)提前五（ 5）個(gè)工作日向乙方發(fā)出書(shū)面交房通知（下稱“交房通知”），交房通知應(yīng)載明該單元交付日。 42 若由于甲方自身原因，未能于第 41 條規(guī)定的日期向乙方交付該單元，乙方同意給予甲方 90 天的寬限期，甲方在寬限期內(nèi)向乙方交付該單元的不需承擔(dān)任何違約責(zé)任；若甲方 在 寬限期 滿后 向乙方交付該單元超過(guò) 30日，則乙方有權(quán)選擇終止合同或繼續(xù)履行合同。如乙方選擇終止合同的，甲方應(yīng)自收到乙方 書(shū)面通知之日起三十日內(nèi)將乙方已支付的保證金（不計(jì)利息）退還給乙方 ； 除此之外，甲方無(wú)須對(duì)乙方實(shí)際遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方選擇繼續(xù)履行合同的，則自甲方 在寬限期滿后的 第 31日起，甲方應(yīng)按照下述公式向乙方計(jì)付逾期違約金： 逾期違約金 = 保證金金額 % 寬限期滿后的 第 31日起（包括該日）至實(shí)際交付日止（不包括該日）的天數(shù) 上述逾期違約金應(yīng)由甲方于該單元實(shí)際交付乙方之日后 30天內(nèi)支付給乙方。 43 該單元的租賃期 年，起始日為 年 月 日，截止日為 年 月 日止。 44 乙方應(yīng)于第 41條規(guī)定的日期前往服務(wù)公司辦理該單元的交接手續(xù)。在辦理該單元的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本合同規(guī)定乙方于該單元交付時(shí)應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方和服務(wù)公司無(wú)義務(wù)將該單元交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付該單元，雙方簽署房屋交付憑證，即視為甲方已按照本合同規(guī)定條件履行了將該單元交付給乙方的義務(wù)。 45 如非甲方原因，乙方未能在交付日辦理該單元的交接手續(xù)， 則 該單元仍視為已由甲方 于交付日按照本合同規(guī)定的條件交付給了乙方 ,并且甲方 有權(quán) 按照本合 同第五條、 第 六 條的規(guī)定 收取租金和各項(xiàng)費(fèi)用 。如交付日后的期間是裝修期，則裝修期仍從交付日起開(kāi)始計(jì)算。如果乙方在交付日起 30天內(nèi)仍未辦理該單元的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無(wú)義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知而終止本合同，這種情況下，甲方有權(quán)沒(méi)收保證金而無(wú)須向乙方退還。乙方由此給甲方造成的其他損失 ,乙方應(yīng)當(dāng)另外予以賠償。 46 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該單元，乙方應(yīng)如期返還。租賃期滿， 乙方是否享有續(xù)租權(quán)，由甲乙雙方在 距 租賃期屆滿之日的 4 個(gè)月之 前協(xié)商決定，超過(guò)上述期限雙方協(xié)商不成的，則乙方不享有續(xù)租權(quán)，租賃期滿，本 合同自然終止。如經(jīng)雙方協(xié)商，乙方享有續(xù)租權(quán)的，則雙方應(yīng)在 距 租賃期屆滿之日的 3 個(gè)月之 前簽署續(xù)租合同， 超過(guò)上述期限雙方無(wú)法達(dá)成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。 4