【正文】 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLines ToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaahF 天津海泰信息廣場酒店式公寓可行性分析 一、項目介紹 海泰地產(chǎn)推出的海泰信息廣場項目中，欲把 D座建為酒店式公寓。 酒店式服務(wù)公寓的概念，始于 1994 年 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，集住宅、酒店、會所等多種功能于一體。酒店式公寓具有“自用”和“ 投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，在硬件配套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)更加家庭化。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受投資人士以及在我國工作的外籍商務(wù)人士的青睞。 近年來，酒店式公寓具有 回收成本快、風(fēng)險小的特點，作為房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品一種的酒店式公寓逐漸增多。 其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。其二，它配有全套的家具電器。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。它既有公寓的私密性和居住氛圍，又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù)。四星級以上的公寓式酒店提供的服務(wù)則更為周到，如北京建國酒店，它的服務(wù)就包括餐飲、娛樂、洗理、游泳、復(fù)印、傳真、打印、翻譯等。酒店式服務(wù)公寓市場潛力巨大，它之所以能吸引客戶主要原因是：第一、 有利可圖，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。第二、住得舒服。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓各自的長處，因此一經(jīng)推出即備受商務(wù)人士歡迎。第三、產(chǎn)權(quán)問題。擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaahF 安心、放心。必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，無疑降低了投資的風(fēng)險。酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)的酒店相比，最本質(zhì)的區(qū)別在于這種物業(yè)可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主或者委托酒店物業(yè)管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以可以認(rèn)為它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。 項目名稱 時代奧城 仁愛豪景國際 D 座 座落區(qū)域 奧運版塊 奧運版塊 華苑產(chǎn)業(yè)區(qū) 類別 酒 店式公寓 酒店式公寓 待定 用地性質(zhì) 商業(yè) 住宅 商業(yè) 總面積 約 54000 m2 約 60000m2 酒店式公寓約 30000 m2 24000 m2 主力戶型 一室、二室 46 m2— 72 m2 一室、二室 45 m2— 76 m2 43 m2— 150 m2 裝修標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)外高檔裝修，帶家具、電器等 公共部位中高檔裝修，室內(nèi)毛坯 公共部位中高檔裝修，室內(nèi)毛坯 配套服務(wù) 與住宅區(qū)共用所有配套服務(wù) 與住宅區(qū)共用所有配套服務(wù) 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 超五星級酒店管理 五星級酒店管理 層高 首層： 二層： 標(biāo)準(zhǔn)層： 米 首層大室： 二層： 7 米 標(biāo)準(zhǔn)層： 米 首層： 6 米 二層： 標(biāo)準(zhǔn)層： 米 頂層： 層數(shù) 一層大堂 二 — 二十八層酒店公寓 一、二層商鋪 三 — 十四層酒店式公寓 一、二層商鋪 三 — 十六層辦公用房 管理運營 國際酒店管理集團運營 英國酒店管理公司戴德梁行物業(yè)顧問 自營管理 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint selecti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFor neSpacingLines ToPocti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. ParagraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphFor neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLinesToPoints( 2)Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel