第五講商業(yè)零售口岸選址理論(已修改)
2025-03-16 11:48 本頁面
【正文】 第五講 商業(yè)零售口岸選址理論 目錄 ?一、商業(yè)零售口岸的定義 ?二、研究商業(yè)零售口岸選址的意義 ?三、商業(yè)零售口岸選址七要素 ?四、成都市中心商圈商場經(jīng)營狀況分析 一、商業(yè)零售口岸的定義 ? 口岸系指人員、貨物、交通工具出入國境的機場、港口、車站、通道等。這里借用這一名詞，對其定義為進(jìn)行商業(yè)活動的區(qū)域、地點、場所或位置。 ? 商業(yè)零售口岸是指以買賣方式把商品或勞務(wù)直接出售給最終消費者的固定的區(qū)域、地點、場所或位置。 ? 商業(yè)零售口岸選址是指對商業(yè)零售店將要進(jìn)入的區(qū)域、地點、場所或位置進(jìn)行評估、挑選的過程。 二、研究商業(yè)零售口岸選址的意義 ?為商業(yè)企業(yè)的競爭、經(jīng)營提供指導(dǎo) ?為有效配置商業(yè)零售企業(yè)資源提供指導(dǎo) ?對商業(yè)零售企業(yè)成敗比較分析的指導(dǎo) ?簡化商業(yè)零售口岸選址的決策 ?對政府規(guī)劃城市商業(yè)格局提供參考 三、商業(yè)零售口岸選址七要素 ?位、人、 道、 流、 氣、 勢、心 （一）位 ―― 位置分析 ?商業(yè)零售口岸選址的位指零售口岸所處的區(qū)域、地點、場所、位置，包括大位、中位和小位。 ?大位決定口岸吸引顧客的潛在能力；中位和小位部分地決定潛在顧客是否愿意光臨口岸所處的位置。 1. 大位 ? 大位是指所研究城市的商業(yè)零售格局，可以分為四部分：核心圈、延伸圈、副圈和孤點。 ? ⑴ 核心圈 ―― 核心圈是指在城市里最集中、最繁華的商業(yè)零售區(qū)域。例如成都市的春熙路 鹽市口商圈。 ? ⑵ 延伸圈 ―― 延伸圈是指核心圈的外圍區(qū)域。如成都市鹽市口商圈外的東大街、紅星路等。 ? ⑶ 副圈 ―― 副圈是指在城市里次集中、次繁華的零售區(qū)域。例如成都市的西延商圈、建設(shè)路商圈、牛市口商圈等。 ? ⑷ 孤點 ―― 孤點是指在城市里單獨形成的集中、繁華商業(yè)零售區(qū)域。例如成都市的仟村、云龍、老佛爺、金宇百貨等。 2. 中位 ? 中位是指大位中的具體位置?？梢詮牟煌嵌确譃榘祟悾? ? ⑴ 臺岸與凹岸 ? 以口岸所在道路路面為標(biāo)準(zhǔn)，需要上階梯的口岸稱為臺岸；需要下階梯的口岸稱為凹岸。如成都的 21世紀(jì)電腦城，它的二樓高出道路平面幾階梯，叫做臺岸；它的一樓比道路平面低出幾階梯，叫做凹岸。臺岸和凹岸都不及與路面處于同一平面的口岸（平岸）好。一般來說，臺岸和凹岸都會在一定程度上阻礙消費者的光顧，減損顧客數(shù)量。 ? ⑵ 陰岸與陽岸 ? 陽岸指正面朝向街道而且空間完全開闊的口岸；陰岸指背后或側(cè)面朝向街道或者空間被遮蔽的口岸。人民南路綠樹如蔭，位于樹后的口岸叫做陰岸；而像百貨大樓、人民商場這些口岸則叫做陽岸。陽岸比陰岸好，因為陰岸的展示度不及陽岸，不利于被消費者看到，所以可能會減少光顧的顧客數(shù)量。 ? ⑶ 礁岸與祥岸 ? 旁邊有顧客敬而遠(yuǎn)之的場所或商品的口岸叫做礁岸；否則叫做祥岸。一般來講，人們對花圈、垃圾場都敬而遠(yuǎn)之、繞道而行。因此，位于該類商品旁經(jīng)營其他商品的口岸所面對的人流量將因之比通常情況下更少，這類口岸就叫做礁岸；口岸旁邊沒有大眾反感的商品或場所，甚至有吸引大眾的商品或場所的口岸，如位于麥當(dāng)勞、肯德雞旁的零售服裝店，就叫做祥岸。 ? ⑷ 花岸與蕾岸 ? 現(xiàn)在繁華，但即將衰敗的口岸叫做花岸；現(xiàn)在冷清或繁華但即將繁華或更加繁華的口岸叫做蕾岸。如大發(fā)市場（已取締）、荷花池市場，由于經(jīng)營混亂、假冒商品，并在一定程度上影響區(qū)域社會秩序，很可能取締或重新規(guī)劃，叫做花岸；而羊市街西沿線正在聚集各類餐飲店，將可能成為成都又一個餐飲集中地，叫做蕾岸。 ?⑸ 金岸與草岸 ?一條街道，一邊繁華，一邊冷清；繁華的一邊叫做金岸，冷清的一邊叫做草岸。如人民南路，從天府廣場看過去，左邊街道商業(yè)繁華，叫金岸；右邊街道商業(yè)冷清，叫草岸。當(dāng)然，并不是所有街道都必定是一邊為金岸，另一邊為草岸。如春熙路，兩邊街道都是金岸，而成渝高速公路，則大部分兩邊都是草岸。 ?⑹ 過岸與駐岸 ?人流在經(jīng)過零售店時，只有少數(shù)進(jìn)入店內(nèi)，大多數(shù)人流只是路過，這樣的口岸叫做過岸；若多數(shù)人流進(jìn)入零售店，則把
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1