世聯(lián)-營銷案例總結(jié)：華僑城波托菲諾水岸(已修改)
2025-03-15 23:20 本頁面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。淡市營銷成功案例 —— 華僑城 〃 波托菲諾純水岸 世聯(lián)研究案例 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 [關(guān)鍵字 ]： 淡市營銷 豪宅營銷 [案例簡介 ]： 華僑城 〃 波托菲諾純水岸項(xiàng)目作為深圳豪宅的指標(biāo)盤，在其入市不到半年的時(shí)間內(nèi)，遭遇宏觀調(diào)控的封凍期，銷售舉步維艱。在不作任何價(jià)格調(diào)整的情況下，本項(xiàng)目通過“練內(nèi)功”、“造勢”、“借勢”三大營銷舉措，使純水岸在短短的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)近10億的銷售額，為低迷的深圳豪宅市場注入了一劑強(qiáng)心針，使波托菲諾純水岸重新領(lǐng)跑深圳豪宅市場。 [案例適用范圍 ]： 在淡市下，市場頂級豪宅項(xiàng)目的營銷方式。本案將從軟、硬件提升，宣傳推廣、營銷活動等幾個(gè)方面進(jìn)行全面解讀。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 項(xiàng)目基本情況介紹 華僑城 波托菲諾 波托菲諾地處深圳 華僑城腹地，規(guī)劃占地 80萬 平米，建筑面積 108萬平米，整體容積率僅 ， 以 意大利 著名的旅游風(fēng)光小城 PORTOFINO為藍(lán)本， 結(jié)合華僑城旅游文化，自然山水資源特點(diǎn)， 是目前深圳市區(qū)內(nèi) 規(guī)模最大、密度最低的純大戶型高端社區(qū) 之一。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 項(xiàng)目基本情況介紹 波托菲諾純水岸四期 ?位置： 華僑城香山西街 ?開發(fā)商：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 ?物管公司 :深圳華僑城物業(yè)管理有限公司 ?占地面積： 35649平米 ?建筑面積： 53900平米 ?容積率： ?覆蓋率： % ?綠地率： % ?建筑類型： TH、小高層（一梯一戶 /一梯兩戶平層板式） ?面積： TH360380平米，小高層220360平米 ?總戶數(shù)： 194戶（ TH14戶、小高層180戶） ?停車位： 844輛（含部分公共車位） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 項(xiàng)目基本情況介紹 波托菲諾純水岸五期 ?位置： 華僑城波托菲諾別墅區(qū) ?開發(fā)商：深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 ?物管公司 :深圳華僑城物業(yè)管理有限公司 ?總用地面積： 15715平米 ?建筑面積： 8850平米 ?容積率： ?綠地率： % ?戶型面積： 360390平米 ?建筑類型： TH ?總戶數(shù)： 24戶 ?停車位： 2個(gè) /戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 項(xiàng)目入市背景 波托菲諾純水岸四期： 純水岸四期于 2023年 4月入市，由于受 ， 07年下半年該項(xiàng)目銷售急劇下滑，近乎停滯。截止到 08年 2月，純水岸四期共銷售 95套，銷售率不足五成。 08年 2月，世聯(lián)地產(chǎn)正式進(jìn)駐波托菲諾純水岸項(xiàng)目，開始了一場破冰行動。 波托菲諾純水岸五期： 繼 ，深圳房地產(chǎn)市場遭遇宏觀調(diào)控后的封凍期，豪宅銷售舉步維艱。在這樣的市場環(huán)境下，純水岸五期于2023年 5月底正式入市。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 項(xiàng)目銷售成果 波托菲諾純水岸四期： 共成交 12套 （其中 4套 TH， 8套小高層） 銷售面積 3561平米 總金額 元，實(shí)現(xiàn)單價(jià) 元 /平米 波托菲諾純水岸五期： 五期開盤即 24套 全部售罄 總金額 元， 實(shí)現(xiàn)單價(jià) 元 /平米
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