住宅項目類似案例成功規(guī)律研究(已修改)
2025-03-13 17:07 本頁面
【正文】 與本項目類似案例成功規(guī)律研究 案例選擇標準 案例名稱 案例借鑒點 moho ? 非住宅用地性質(zhì) ?通過開發(fā)以居住或彈性功能為主的物業(yè)實現(xiàn)銷售 ?項目銷售情況良好 ?功能構(gòu)成 ?配套設施 ?產(chǎn)品設計 ?營銷推廣 中邦 moho以高新技術(shù)、設計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主導產(chǎn)業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)項目，集現(xiàn)代建筑 modern，住宅 house，辦公 office三者為一體 項目基本信息 區(qū)位： 上海浦東金橋出口加工區(qū)南區(qū) 規(guī)模： 占地 92588平方米 物業(yè)形式： 28幢商務獨棟和一個功能齊全的高級商務會所構(gòu)成 容積率： 戶型： 300多平米， 3層，附地下室，層高： 商務別墅區(qū) 商務會所 中邦臵業(yè)集團投資開發(fā) 。世界著名建筑設計事務所美國 PhilipJohnson設計公司規(guī)劃設計 案例 —— 中邦 moho 2 中邦 MOHO順應上海大力促動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的趨勢 ，其發(fā)展方向以及定位是成為南金橋地區(qū)的企業(yè)會所 開始時也沒有考慮到主體功能定位為辦公，還是定位于居住，還是定位于混合，而且覺得考慮這些也沒有意義， 我們只要從功能上支撐辦公和居住需求就可以了（例如戶型中用玻璃墻實現(xiàn)彈性），至于最后哪種多，純屬市場引導行為 。 中邦 moho銷售經(jīng)理回答關(guān)于項目初始功能定位問題 ?區(qū)位：上海市浦東新區(qū)中部，西連陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，北接外高橋保稅區(qū)，南近張江高科技園區(qū)。 ?規(guī)模：規(guī)劃面積 20平方公里 核心產(chǎn)業(yè)：已形成以電子信息、汽車及零部件、現(xiàn)代家電、生物醫(yī)藥四大支柱產(chǎn)業(yè)。 ?入住企業(yè)： 437家，其中 26家為世界 500強企業(yè)， 44家年產(chǎn)值超億元。 ?產(chǎn)值： 457億元，占整個浦東新區(qū)的年產(chǎn)值的 28%。 ?房地產(chǎn)：加工區(qū)良好的發(fā)展前景和優(yōu)惠政策促進加工區(qū)配套日益完善，房屋的售價和租價也隨之攀升 中邦 MOHO 案例 —— 中邦 moho 中邦 moho在外立面的表現(xiàn)上，采用公建化外立面風格，利用玻璃、石材兩種不同材質(zhì)，形成錯層的百變空間 自然石材： ?簡潔與質(zhì)感 ?沉重和輕質(zhì) ?脆弱與堅實 動感玻璃： ?基本上沒有水泥或磚墻，只用鋼架，四面外墻面積有 80％都是玻璃，促使空間更顯舒適自在 ?用磨砂玻璃作室內(nèi)隔斷，既節(jié)省室內(nèi)空間，又顯得富麗堂皇。 ?用透光玻璃裝飾的室內(nèi)過道窗，透出淡淡的纖細柔光。 ?用玻璃的反射性使得一幢幢建筑色彩斑斕，較高的反射率將建筑物周圍的景觀反射在建筑物上，可謂景中有景。 案例 —— 中邦 moho 空間設計上利用幾何學中周長相同正方形面積最大的原理，塑造高效的商務空間，同時為了滿足居住需求注重生活空間的利用，并且附送大量面積 創(chuàng)造“立方 城”概念出發(fā)點： ?利用幾何學中周長相同正方形面積最大的原理，塑造高效的商務空間 ?戶型設計上，采用裂層設計，田字結(jié)構(gòu)，自由組合 ?創(chuàng)造出 屋頂花園，小進深的陽臺和大面積的露臺，陽光室 等功能空間，一方面在外立面區(qū)別于傳統(tǒng)的住宅另一方面又兼顧采光和贈送面積。 ?采用躍層便于同一單元各層之間南北方向轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)戶型縱向分割。 案例 —— 中邦 moho 商務酒店式會所依托清代儒商陶長青的住宅，通過完善的配套設施、配套服務和安全系統(tǒng)，大大提升商務接待、餐飲、娛樂功能的品味和檔次 ?規(guī)模： 6500平方米 ?基本風格：以修繕后的清末儒商陶長青的故宅作為會所的大堂吧，打造“現(xiàn)代、時尚、文化 ”的酒店式會所 配套設施： ?網(wǎng)絡視頻會議廳 ?多媒體影視廳 ?商務套房 ?室內(nèi)游泳池 ?健身中心 ?中西式餐廳 ?鋼琴吧、紅酒吧、雪茄吧 配套服務： ?企業(yè)稅收咨詢、商務、金融、郵政代辦 服務 安全系統(tǒng)： ?門禁系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、多媒體視聽系統(tǒng)、身份識別系統(tǒng) 案例 —— 中邦 moho 建筑用料上十分講究，電力、通訊、有線電視、布線等基礎資源配套齊備且質(zhì)量很高 ?供電：低壓三項供電，每戶電容量不少于 25KW 建材配套亮點 ?通訊設備：平均每戶 3對，每幢 12對外線可以使用 ?有線電視系統(tǒng)：采用雙向傳輸技術(shù)，全頻段
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