住宅項(xiàng)目類似案例成功規(guī)律研究-文庫吧在線文庫
【正文】 積。世界著名建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所美國(guó) PhilipJohnson設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì) 案例 —— 中邦 moho 2 中邦 MOHO順應(yīng)上海大力促動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的趨勢(shì) ，其發(fā)展方向以及定位是成為南金橋地區(qū)的企業(yè)會(huì)所 開始時(shí)也沒有考慮到主體功能定位為辦公，還是定位于居住，還是定位于混合，而且覺得考慮這些也沒有意義， 我們只要從功能上支撐辦公和居住需求就可以了（例如戶型中用玻璃墻實(shí)現(xiàn)彈性），至于最后哪種多，純屬市場(chǎng)引導(dǎo)行為 。 ?房地產(chǎn)：加工區(qū)良好的發(fā)展前景和優(yōu)惠政策促進(jìn)加工區(qū)配套日益完善，房屋的售價(jià)和租價(jià)也隨之攀升 中邦 MOHO 案例 —— 中邦 moho 中邦 moho在外立面的表現(xiàn)上，采用公建化外立面風(fēng)格，利用玻璃、石材兩種不同材質(zhì)，形成錯(cuò)層的百變空間 自然石材： ?簡(jiǎn)潔與質(zhì)感 ?沉重和輕質(zhì) ?脆弱與堅(jiān)實(shí) 動(dòng)感玻璃： ?基本上沒有水泥或磚墻，只用鋼架，四面外墻面積有 80％都是玻璃，促使空間更顯舒適自在 ?用磨砂玻璃作室內(nèi)隔斷，既節(jié)省室內(nèi)空間，又顯得富麗堂皇。 ?辦公、居住混合功能占到 70%左右，是最主要的功能定位 中邦 moho銷售經(jīng)理做客戶解析 角度 內(nèi)容 客戶屬性 絕大多數(shù)都是單位買，個(gè)人買的很少 客戶來源 主要是附近的一些高科技企業(yè)，規(guī)模大小都有 客戶對(duì)項(xiàng)目定位 ?小的企業(yè)一般把這里當(dāng)作總部， ?較大的企業(yè)一般把這里當(dāng)作辦事處、私密會(huì)議樓或商務(wù)接待場(chǎng)所 過夜人群 ?老板或市場(chǎng)部經(jīng)理陪同客戶商務(wù)活動(dòng)后就住在這里了； ?公司白領(lǐng)加班較晚，就直接睡在這里了 案例 —— 中邦 moho 中邦 moho案例借鑒總結(jié) 角度 背景說明 中邦 moho做法 規(guī)劃報(bào)批 工業(yè)用地實(shí)現(xiàn)辦公、居住功能物業(yè)，規(guī)劃報(bào)批難度大，必須有政策扶持，所以規(guī)劃報(bào)批必須存在有利于政府或區(qū)域發(fā)展的“說法”。 案例 —— 自在香山 產(chǎn)品策略 — 建筑設(shè)計(jì)：以柔和落地窗、半虛實(shí)的露臺(tái)空間以及虛的私家與公共園林，打造舒適居住環(huán)境 案例 —— 自在香山 產(chǎn)品策略 — 戶型設(shè)計(jì)：“形隨機(jī)能”的設(shè)計(jì)概念，創(chuàng)造功能彈性格局，一期戶型以 270350㎡為主，并通過大量的贈(zèng)送來滿足居住需求 填土 花園 戶型設(shè)計(jì)： ?大開間、方正、南北通透 ?戶型易分割和組合，具備彈性 ?地下室首層設(shè)計(jì)，達(dá)到雙重花園效果 贈(zèng)送面積： ?地下室全贈(zèng)送，面積達(dá)到 110㎡左右 ?雙露臺(tái) ?內(nèi)凹陽臺(tái) 花園 案例 —— 自在香山 產(chǎn)品策略 — 戶型設(shè)計(jì)：四個(gè)越界，將遠(yuǎn)處的山景、近處的自然造景和綠景，廣納綠色，創(chuàng)造宜人環(huán)境 ?露臺(tái)：從露臺(tái)上環(huán)視四方，遠(yuǎn)觀頤和園佛香閣、玉泉山的玉峰塔、香山的香爐峰、八大處的五處和七處等名景。 ?銷售員引導(dǎo)： ?2023年以后國(guó)家就不批低密度用地了。 ?規(guī)模 ： 占地 84萬平方米，總建筑面積超過 100萬平方米 ?開發(fā)主體： 由楊浦區(qū)政府和瑞安房地產(chǎn)聯(lián)手規(guī)劃開發(fā) ?周邊狀況： 周邊辦公全部是租用，且無在售新樓盤 ?土地性質(zhì)： 綜合用地， 50年產(chǎn)權(quán) 上海 〃 創(chuàng)智天地集創(chuàng)業(yè)，生活，交流，休閑娛樂于一體，是眾多企業(yè)激發(fā)靈感火花，補(bǔ)充知識(shí)能量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 高科技研發(fā)中心 住宅、辦公、零售、休閑、娛樂設(shè)施 集于一體 智能化辦公樓及各種商業(yè)服務(wù)設(shè)施 各類休閑體育設(shè)施 創(chuàng)智坊 創(chuàng)智天地科技園 創(chuàng)智天地廣場(chǎng) 物業(yè)類型 建筑面積 租售 創(chuàng)智天地科技園 純甲級(jí)辦公 8萬平方米 出租 創(chuàng)智天地廣場(chǎng) 辦公、商鋪 10萬平方米 出租 創(chuàng)智坊 彈性辦公、住宅、商鋪 50萬平方米 2萬出租，其余全部出售 產(chǎn)業(yè)園功能比 辦公：住宅：彈性物業(yè)：商業(yè) =25%： 36%：36%： 3% 案例 —— 創(chuàng)智坊 創(chuàng)智坊為創(chuàng)智天地一期物業(yè)，是由不同國(guó)際大師設(shè)計(jì)的創(chuàng)意杰作，除純住宅外，可商可住辦公物業(yè)是其一大亮點(diǎn) ? 位置： 緊鄰大學(xué)區(qū) ?規(guī)模： 建筑面積 50萬平方米 ?容積率： ?功能比例： 辦公：住宅 =50%：50%
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