住宅項(xiàng)目類似案例成功規(guī)律研究(編輯修改稿)
2025-03-23 17:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 布線系統(tǒng)：每戶設(shè)置一個(gè)綜合布線箱，線纜從綜合布線箱引出即可 綜合配套 綜合配套是實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量辦公功能、居住功能的重要因素，必須給與重視 通過(guò)建造網(wǎng)絡(luò)視頻會(huì)議廳、多媒體影視廳、商務(wù)套房、室內(nèi)游泳池、健身中心、中西式餐廳、鋼琴吧、紅酒吧、雪茄吧等配套設(shè)施和企業(yè)稅收咨詢、商務(wù)、金融、郵政代辦 等配套服務(wù)以及門(mén)禁系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、多媒體視聽(tīng)系統(tǒng)、身份識(shí)別系統(tǒng) 等安全系統(tǒng)提升客戶尊貴感 價(jià)格 工業(yè)用地取地成本低，價(jià)格不宜過(guò)高，則競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)會(huì)凸顯 開(kāi)始價(jià)格較高，銷售情況不好；價(jià)格降低后，銷售效果轉(zhuǎn)好 銷售節(jié)奏 工業(yè)用地做辦公、居住型物業(yè)，市場(chǎng)現(xiàn)存情況不多，所以客戶容易觀望，跟風(fēng)效應(yīng)較為明顯。 降價(jià)后銷售節(jié)奏開(kāi)始較緩，后期跟風(fēng)效應(yīng)“凸顯” 案例 —— 中邦 moho 北京自在香山， 50年產(chǎn)權(quán)的低密度辦公物業(yè)，目前已經(jīng)躋身于北京高檔別墅第一梯隊(duì) 項(xiàng)目基本信息 區(qū)位： 北京西四環(huán)，海淀區(qū)旱河路與閔莊路交叉口西北角 規(guī)模： 占地面積 20萬(wàn)㎡，總建筑面積約 ㎡ 土地使用年限： 50年 物業(yè)形式： 低密度辦公樓，含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼，約 300套 用地性質(zhì)： 工業(yè)用地，產(chǎn)權(quán) 50年 容積率： 一期容積率 綠化覆蓋率： 30% 戶型： 一期戶型 270350㎡，二期戶型面積 2602023㎡ 層高： ，部分挑高 售價(jià)： 均價(jià) 30000元 /㎡，與周邊別墅價(jià)格相差無(wú)幾 設(shè)計(jì)： 由非常建筑、TOSHIKOMORIARCHITECT,RAHUL MEHROTRA ASSOCIATES等世界知名建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì) 案例 —— 自在香山 產(chǎn)品策略 — 建筑設(shè)計(jì)：以干凈利落的線條，塑造項(xiàng)目公建化立體感覺(jué)；玻璃幕墻、現(xiàn)代建筑構(gòu)件在項(xiàng)目中充分體現(xiàn) ?自在香山講究純凈的建筑空間和體量。建筑形式純凈，局部處理干凈利落，整體線條清楚。 ?在規(guī)整的結(jié)構(gòu)體系中，通過(guò)蒙太奇的虛實(shí)凹凸安排，賦予建筑以明顯的雕塑風(fēng)格。 ?自在香山表面材料采用大地色系搭配極富手工觸感的面磚，以綠色的自然景物襯托，力求建筑本身與周邊環(huán)境的和諧關(guān)系。 案例 —— 自在香山 產(chǎn)品策略 — 建筑設(shè)計(jì)：以柔和落地窗、半虛實(shí)的露臺(tái)空間以及虛的私家與公共園林，打造舒適居住環(huán)境 案例 —— 自在香山 產(chǎn)品策略 — 戶型設(shè)計(jì)：“形隨機(jī)能”的設(shè)計(jì)概念，創(chuàng)造功能彈性格局，一期戶型以 270350㎡為主，并通過(guò)大量的贈(zèng)送來(lái)滿足居住需求 填土 花園 戶型設(shè)計(jì)： ?大開(kāi)間、方正、南北通透 ?戶型易分割和組合，具備彈性 ?地下室首層設(shè)計(jì)，達(dá)到雙重花園效果 贈(zèng)送面積： ?地下室全贈(zèng)送，面積達(dá)到 110㎡左右 ?雙露臺(tái) ?內(nèi)凹陽(yáng)臺(tái) 花園 案例 —— 自在香山 產(chǎn)品策略 — 戶型設(shè)計(jì)：四個(gè)越界，將遠(yuǎn)處的山景、近處的自然造景和綠景，廣納綠色，創(chuàng)造宜人環(huán)境 ?露臺(tái)：從露臺(tái)上環(huán)視四方，遠(yuǎn)觀頤和園佛香閣、玉泉山的玉峰塔、香山的香爐峰、八大處的五處和七處等名景。 ?雙首層，超高使用率：地形高低落差規(guī)劃，首層化地下室、采光通風(fēng)，引景入內(nèi)。 ?雙花園，放大領(lǐng)域：圍合式建筑形式組團(tuán)，最大程度引入自然造景和綠意，創(chuàng)造出圈屬領(lǐng)域的精裝共享花園與專屬花園雙重綠地。 ?大開(kāi)間、多面采景采光：大面寬、三面采光、視野開(kāi)闊，擁有南北通透空間，大度廣納香山景致。 案例 —— 自在香山 配套：星級(jí)式酒店會(huì)所高端配套，將“辦公、社交、商務(wù)、休閑、生活”五合一完美共融 ?自在香山售樓部位于旱河路與閔莊路交叉口，項(xiàng)目入口處。 ?此建筑物早期作為自在香山的售樓部，未來(lái)將作為自在香山園區(qū)星級(jí)式酒店會(huì)所配套對(duì)外開(kāi)放，對(duì)外宣稱未來(lái)將打造使館級(jí)的 Club。 案例 —— 自在香山 營(yíng)銷推廣：頻繁的推廣活動(dòng)，努力淡化項(xiàng)目商務(wù)寫(xiě)字樓的用地性質(zhì)，樹(shù)立項(xiàng)目高端別墅的形象 ?舉辦的一系列活動(dòng)： ?形象樹(shù)立活動(dòng)： ?舉辦“ 2023年資本市場(chǎng)政策解讀及投融資形勢(shì)對(duì)話”沙龍 ?與搜房網(wǎng)、大中華別墅網(wǎng)聯(lián)合舉辦“聚焦西山、解讀西山”的別墅沙龍 ?“京西何夕 — 高端住宅引領(lǐng)西部宜居生活”論壇。 ?樓盤(pán)促銷活動(dòng)： ?5月園林綻放之際歐美同學(xué)會(huì)會(huì)員蒞臨選購(gòu)均有驚喜優(yōu)惠 ?6月 1日
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