中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略-漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)(已修改)
2025-03-13 16:56 本頁面
【正文】 中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略 漢博地產(chǎn)機(jī)構(gòu) 中糧集團(tuán) ,中國的寶潔 中糧集團(tuán)作為中字頭企業(yè)中資源整合的佼佼者，品牌構(gòu)建十分成功，將眾多產(chǎn)業(yè)很好的整合在 COFCO這個集團(tuán)品牌下，社會美譽(yù)較高。 中糧集團(tuán)擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷力奧、梅林等眾多品牌 … 中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè) 中糧地產(chǎn) ,作為中糧集團(tuán)旗下的上市公司之一 ,２００億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)需要構(gòu)件一個全新的品牌。品牌可以讓同類項(xiàng)目共享統(tǒng)一品牌，在不同地段和不同城市進(jìn)行品牌擴(kuò)張。 品牌目標(biāo)： 大悅城，中糧商業(yè)地產(chǎn) mall品牌 把大悅城構(gòu)建成為中糧地產(chǎn) shopping mall的統(tǒng)一品牌，在全國各地只要提起大悅城就知道是中糧地產(chǎn)的 shopong mall,具有相同的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模。有如華僑城的 “歡樂谷” 、萬科的 “四季花城” 、金地的 “格林小鎮(zhèn)” 、萬達(dá) “城市廣場” 等。 品牌細(xì)分策略： 同一 mall品牌，不同主題 mall 漢博認(rèn)為：西單 mall和朝青 mall是中糧地產(chǎn)統(tǒng)一 mall品牌 —— 大悅城旗下的兩個不同主題的 shopping mall 大悅城品牌下的主題 shopping mall關(guān)系 : 大悅城 西單 大悅城 朝青 大悅城 中糧地產(chǎn) 中糧地產(chǎn) shopping mall品牌 同品牌下的不同主題大悅城 那么，什么是主題 mall ？ 主題 mall是相對于綜合 mall而言的一個概念，與一般 SHOPPING MALL業(yè)態(tài)的根本區(qū)別就是有主題，只針對特定的消費(fèi)人群或消費(fèi)市場定位出不同的主題，讓主題 mall旗幟鮮明地吸引目標(biāo)客群。 如 :摩登 mall 、青年 mall、娛樂 mall。 Shopping mall進(jìn)入主題 Mall時代 SHOPPING MALL主題化是 SHOPPING MALL發(fā)展 的一大趨勢。主題ｍａｌｌ以鮮明的“主題”區(qū)別于一般的百貨和 SHOPPING MALL ，這是消費(fèi)者需求的專業(yè)化和細(xì)分化的表現(xiàn)。 如日本１０９百貨定位為年輕前衛(wèi)潮流女性服飾大本營 日本 Kspiari摩爾學(xué)習(xí)迪斯尼樂園定位為游樂園主題 mall 韓國 COEX MALL引入大興水族館定位為水主題娛樂 mall 臺灣中興百貨計劃將客戶層向下延伸，吸引青少年、兒童 臺灣遠(yuǎn)東百貨仁愛路分店已朝專業(yè)化“男士百貨公司“營銷方向發(fā)展 以上這些都是主題化成功的實(shí)例。 主題 shopping mall定位邏輯圖示： 同一品牌 相同形態(tài) 強(qiáng)化統(tǒng)一品牌，突出兩種主題 朝青 〃 大悅城和西單 〃 大悅城都是中糧地產(chǎn)的大型 shopping mall，屬于同類商業(yè)形態(tài)，且入市時間相近，作為中糧地產(chǎn)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的姊妹篇，應(yīng)該強(qiáng)化兩者之間的統(tǒng)一品牌關(guān)系，同時要相應(yīng)定位出不同主題。 漢博主張： 兩個大悅城的細(xì)分主題定位關(guān)系： 大悅城 西單 中產(chǎn)家庭 年輕人 全家歡樂共分享 一直走在潮流前面 朝青 兩個大悅城 同一品牌下的姊妹篇主題 mall 結(jié)論： 日本涉谷 109服裝百貨 案列 1 涉谷「 109」百貨 「 109」是涉谷一家服飾百貨的名字，從涉谷車站出來，一眼就可以看到 109 百貨和這棟建筑外墻上的大電視墻， 109 不只是涉谷的地標(biāo)，還是新人類流行服飾的大本營。 109名稱來由 109百貨乃日本東急集團(tuán)的百貨公司 日文的 10發(fā)音為 tou， 9的發(fā)音為 kyu 東急的發(fā)音是 toukyu（ 109 10+9 tou +kyu toukyu) 當(dāng)年東急集團(tuán)想設(shè)立一個以年輕人為主要販賣對象的百貨公司，但東急本身的名字很氣派（很大的集團(tuán)），卻少了年輕味，但又想保持公司名字在上面，所以便取了 109這樣劃時代的奇怪名字！ 涉谷地標(biāo) 109百貨空間設(shè)計風(fēng)格： 客群素描： 109辣妹 一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶色的頭發(fā)、黑色的臉蛋上有夸張白色的眼影和銀色的口紅，超高的厚底鞋和超短的迷你裙，這就是在日本橫行「 109 辣妹」，日本人叫他們?yōu)? gan guro，用日本話說叫做「黑面妞」。 涉谷「 109」百貨經(jīng)營風(fēng)格 澀谷 109百貨是東京辣妹的大本營，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內(nèi)衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！ 「 109」百貨經(jīng)營品牌 「 109」百貨推廣表現(xiàn) 「 109」百貨推廣表現(xiàn) 韓國首爾 COEX MALL 案列 2 COEX MALL是具有異國風(fēng)情的城市中心的娛樂設(shè)施，面積達(dá) 36000多坪，光是大型的營業(yè)單位就有 250多個， 平時的游客達(dá) 10萬人，自開放時起就被認(rèn)為是韓國最佳的休閑購物游樂空間。 COEX MALL有各種購物場所：電影院、夜總會、 音像店、水族館、美食街、游戲公園、泡菜博物館、青年時尚廣場等，好吃的、好看的、好玩的應(yīng)有盡有 … MEGABO超級影院的內(nèi)裝修十分獨(dú)特，令人聯(lián)想到宇宙飛船，再加上華麗的照明， 吸引了眾多年輕人前來光顧。這里共有 17個屏幕，可選看所有上映過的電影。 水族館通道中，鯊魚和各種熱帶魚在頭上穿梭游動，全家人及戀愛中的男女們經(jīng)常來此， 觀看 4萬多種水里的動物，體驗(yàn)在海底世界漫游的感覺。 泡菜博物館則特別受外國人的喜愛， 這里有 70多種泡菜的模型和照片以及各地方不同的泡菜缸
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