某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略思路提報(bào)(已修改)
2025-03-13 15:24 本頁(yè)面
【正文】 06 28 定心丸 南京萬(wàn)科項(xiàng)目 2023營(yíng)銷策略思路提報(bào) 2023 風(fēng)尚營(yíng)銷 事業(yè)三部 藍(lán)海之下 ,萬(wàn)科南部新城項(xiàng)目如何產(chǎn)生溢價(jià) ? 河西底價(jià) +城南高價(jià) 一場(chǎng)實(shí)地考察之旅 11月 22日 風(fēng)尚項(xiàng)目組 南京萬(wàn)科項(xiàng)目之行 風(fēng)尚 :您知道南部新城嗎 ,帶我們?cè)谥苓叾狄蝗Π?? 司機(jī) :只知道南站 ,但具體范圍現(xiàn)在也比較模糊 . 風(fēng)尚 :剛我們從南站過來(lái) ,看到那邊有項(xiàng)目在動(dòng)工 ?那邊怎么樣 ? 海峽城銷售 :那邊離高鐵太近 ,周邊環(huán)境很差 ,太吵啦 ,那邊目前是有規(guī)劃 ,但起碼要 5年才能起來(lái) ! 風(fēng)尚 :您知道南京南站 ,或是南部新城嗎 ? 老南京人 :不就是南京南站 ,太遠(yuǎn)了 , 去年才開通吧 . …… 太多的異口 ,卻發(fā)出同一種聲音 : 對(duì)南部新城完全沒概念 ! 導(dǎo)致 : 因?yàn)槟吧?,而產(chǎn)生距離感和不認(rèn)同感 . 2 、規(guī)劃很好 ,但板塊剛起步 ,易被同行碰擊 . 因此 ,風(fēng)尚認(rèn)為 , 要賣房 ,先炒板塊 ! 要成功 , 必認(rèn)清南部新城 ! 那南部新城到底是什么 ? 目錄 CENTENT 板塊掃描 品牌解讀 包裝定位 精準(zhǔn)推廣 【 板塊掃描 】 縱橫雙線 ,看南部新城 橫線 —— 城市視角看南部新城 [城市定位 ] 》》 作為新街口、河西新城之外的主城“第三極”，并成三足鼎立之勢(shì) 》》 從“長(zhǎng)江下游重要的中心城市”調(diào)整為“長(zhǎng)三角承東啟西的中心城市” 》》 南京門戶，不光是中心主城區(qū)結(jié)構(gòu)的一次調(diào)整，更是提升南京城市地位 》》 承載南京從常住人口 800萬(wàn)到 1000萬(wàn)的國(guó)際大都市突破 大南京之上的大規(guī)劃 [新城定位 ] 華東中樞 都市中心 智慧新城 一心 兩翼 四大板塊 —— 主城內(nèi)最后一片可供整體設(shè)計(jì)定位的新城 “一心”即 南部新中心 “兩翼”即以鐵路樞紐為標(biāo)志的 南站地區(qū) ，以智慧新城為標(biāo)志的 紅花機(jī)場(chǎng)地區(qū) 。 “四大板塊”即 鐵北板塊 ：以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意生活街區(qū)為核心； 鐵南板塊 ：以商務(wù)服務(wù)為核心； 土山 — 滄波門板塊 ，規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)和未來(lái)發(fā)展區(qū)； 寧南板塊 ，規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)。 又一次升級(jí)城市門戶 》》 亞洲最大火車站 , 遠(yuǎn)期年客流量將接近 6000萬(wàn)人次。 》》 最重要的國(guó)家級(jí)鐵路樞紐城市之一 ,五大京滬高鐵始發(fā)站之一 , 并連接 8條高等級(jí)鐵路。 》》 南京唯 一四軌交匯 ,1號(hào)南延線 ,及規(guī)劃中的 12號(hào)線 . [南站定位 ] 國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃之上 [城市定位 ] [新城定位 ] [南站定位 ] 大南京之上的大規(guī)劃 又一次升級(jí)城市門戶 國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略規(guī)劃之上 南京的 國(guó)家級(jí)中軸 本案 皇家中軸 國(guó)家級(jí)中軸 [萬(wàn)科項(xiàng)目 ] 從本案往西 500米 —— 與南部新城核心南京南站一街之隔，位于 南京的國(guó)家中軸線上 . 縱線 —— 歷史視角看南部新城 從本案往北 10公里 ,我們發(fā)現(xiàn) —— 645年前的 明故宮 ,朱元璋的居所，而本案即在這條 南京皇家中軸線上。 本案 明故宮 縱軸 :南京皇家中軸線 明故宮 本案 皇家中軸 國(guó)家級(jí)中軸 橫軸 :南京國(guó)家中軸線
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