某房地產(chǎn)項目營銷策略思路提報(已修改)
2025-03-13 15:24 本頁面
【正文】 06 28 定心丸 南京萬科項目 2023營銷策略思路提報 2023 風尚營銷 事業(yè)三部 藍海之下 ,萬科南部新城項目如何產(chǎn)生溢價 ? 河西底價 +城南高價 一場實地考察之旅 11月 22日 風尚項目組 南京萬科項目之行 風尚 :您知道南部新城嗎 ,帶我們在周邊兜一圈吧 ? 司機 :只知道南站 ,但具體范圍現(xiàn)在也比較模糊 . 風尚 :剛我們從南站過來 ,看到那邊有項目在動工 ?那邊怎么樣 ? 海峽城銷售 :那邊離高鐵太近 ,周邊環(huán)境很差 ,太吵啦 ,那邊目前是有規(guī)劃 ,但起碼要 5年才能起來 ! 風尚 :您知道南京南站 ,或是南部新城嗎 ? 老南京人 :不就是南京南站 ,太遠了 , 去年才開通吧 . …… 太多的異口 ,卻發(fā)出同一種聲音 : 對南部新城完全沒概念 ! 導致 : 因為陌生 ,而產(chǎn)生距離感和不認同感 . 2 、規(guī)劃很好 ,但板塊剛起步 ,易被同行碰擊 . 因此 ,風尚認為 , 要賣房 ,先炒板塊 ! 要成功 , 必認清南部新城 ! 那南部新城到底是什么 ? 目錄 CENTENT 板塊掃描 品牌解讀 包裝定位 精準推廣 【 板塊掃描 】 縱橫雙線 ,看南部新城 橫線 —— 城市視角看南部新城 [城市定位 ] 》》 作為新街口、河西新城之外的主城“第三極”，并成三足鼎立之勢 》》 從“長江下游重要的中心城市”調整為“長三角承東啟西的中心城市” 》》 南京門戶，不光是中心主城區(qū)結構的一次調整，更是提升南京城市地位 》》 承載南京從常住人口 800萬到 1000萬的國際大都市突破 大南京之上的大規(guī)劃 [新城定位 ] 華東中樞 都市中心 智慧新城 一心 兩翼 四大板塊 —— 主城內最后一片可供整體設計定位的新城 “一心”即 南部新中心 “兩翼”即以鐵路樞紐為標志的 南站地區(qū) ，以智慧新城為標志的 紅花機場地區(qū) 。 “四大板塊”即 鐵北板塊 ：以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)意生活街區(qū)為核心； 鐵南板塊 ：以商務服務為核心； 土山 — 滄波門板塊 ，規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)和未來發(fā)展區(qū)； 寧南板塊 ，規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)。 又一次升級城市門戶 》》 亞洲最大火車站 , 遠期年客流量將接近 6000萬人次。 》》 最重要的國家級鐵路樞紐城市之一 ,五大京滬高鐵始發(fā)站之一 , 并連接 8條高等級鐵路。 》》 南京唯 一四軌交匯 ,1號南延線 ,及規(guī)劃中的 12號線 . [南站定位 ] 國家級戰(zhàn)略規(guī)劃之上 [城市定位 ] [新城定位 ] [南站定位 ] 大南京之上的大規(guī)劃 又一次升級城市門戶 國家級戰(zhàn)略規(guī)劃之上 南京的 國家級中軸 本案 皇家中軸 國家級中軸 [萬科項目 ] 從本案往西 500米 —— 與南部新城核心南京南站一街之隔，位于 南京的國家中軸線上 . 縱線 —— 歷史視角看南部新城 從本案往北 10公里 ,我們發(fā)現(xiàn) —— 645年前的 明故宮 ,朱元璋的居所，而本案即在這條 南京皇家中軸線上。 本案 明故宮 縱軸 :南京皇家中軸線 明故宮 本案 皇家中軸 國家級中軸 橫軸 :南京國家中軸線
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