【正文】 華潤萬象城、五彩城、歡樂頌商業(yè)模式淺析 華潤簡介 三大商業(yè)模式淺析 三大商業(yè)模式對比分析 華潤集團是全球 500強企業(yè)之一，下設 7大戰(zhàn)略業(yè)務單元、 21家一級利潤中心，有實體企業(yè)1,200多家，在職員工 35萬人。華潤在香港擁有 5家上市公司。其中，華潤創(chuàng)業(yè)、華潤電力、華潤置地位列香港恒生指數(shù)成份股，成為華潤旗下“藍籌三杰”。 華潤電力 華潤置地 華潤水泥 華潤微電子 華潤燃氣 華潤金融 華潤創(chuàng)業(yè) 華潤集團 華 潤 置 地 華 潤 創(chuàng) 業(yè) 華 潤 物 業(yè) 華 潤 資 產 華 潤 建 筑 華 潤 信 托 華 潤 水 泥 其 他 子 公 司 華潤與房地產相關子公司 華潤集團簡介 ? 華潤置地簡介 華潤置地有限公司（ HK 1109）是 華潤集團旗下的地產業(yè)務旗艦，是中國內地最具實力的綜合型地產開發(fā)商之一 .華潤置地以“品質給城市更多改變”為品牌理念，致力于達到行業(yè)內客戶滿意度的領先水準，致力于在產品和服務上超越客戶預期，為客戶帶來生活方式的改變。代表作品有橡樹灣、鳳凰城、上海灘花園、二十四城、幸福里、悅府等 公寓產品 ，翡翠城、太湖國際社區(qū)、卡納湖谷等 中低密度產品 ，以及涵蓋了萬象城（購物中心）、寫字樓、酒店、高端公寓等 都市綜合體項目 .截止到目前， 華潤置地已進入中國內地 40余個城市，正在發(fā)展項目超過 70個。 華潤置地簡介 華潤置地全國布局 ? 以二線發(fā)達城市為主要戰(zhàn)略城市 華潤進駐主要城市 一線城市：北京、上海、深圳 二線城市： 成都、武漢、合肥、杭州、 大連、長沙、重慶、沈陽、 廈門、天津、南寧、青島等 三線城市： 綿陽、常州、南通、鞍山、海南、淄博、日照、余姚、秦皇島等 北京 上海 深圳 武漢 成都 合肥 杭州 沈陽 蘇州 寧波 重慶 長沙 天津 大連 廈門 南寧 綿陽 福州 常州 南京 南通 鞍山 青島 鄭州 海南 秦皇島 淄博 濟南 日照 惠州 一線城市 二線城市 三線城市 業(yè)務類別 都市綜合體 住宅 +區(qū)域商業(yè)中心 住宅 +歡樂頌 商業(yè) 橡樹灣學府系列 橡樹灣英倫系列 鳳凰城精品都市系列 百萬平米城中城系列 特色高端作品 低密度大平層作品 住宅 商業(yè)模式 萬象城、五彩城、歡樂頌 都市綜合體 住宅 +區(qū)域商業(yè)中心 住宅 +歡樂頌 商業(yè) 萬象城 五彩城 歡樂頌 華潤創(chuàng)業(yè) 華潤置地 華潤簡介 三大商業(yè)模式淺析 三大商業(yè)模式對比分析 萬象城 五彩城 歡樂頌 ? 認識萬象城 ? 華潤置地高端商業(yè)模式，是集購物、辦公、酒店、居住、娛樂為一 ? 體的大型都市綜合體 。 萬象城 ——是集購物、辦公、酒店、居住、餐飲、娛樂功能為一體的大型都市綜合體，一般由 購物中心 、寫字樓、高級公寓和酒店組成。 為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，是真正意義的“一站式”消費中心 ，是市民和游客均向往的好去處。 深圳 萬象城 杭州 萬象城 沈陽 萬象城 駐城市 ? 一線城市及二線省會城市 深圳萬象城 2023年 沈陽萬象城 2023年 7月 成都萬象城 2023年 3月 杭州萬象城 2023年 南寧萬象城 2023年 9月 大連萬象城 2023年 鄭州萬象城 2023年 2月 合肥萬象城 2023年 9月 進駐城市人均 GDP 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 10000 11000 12023 13000 14000 深圳 年 人均 GDP（美元） 杭州 沈陽 大連 鄭州 南寧 成都 合肥 重慶 青島 一線城市 二線城市 三線城市 萬象開業(yè)時各城市人均 GDP大部分在 10000美元以上 注：以上部分人均 GDP以 2023年人均 GDP為基數(shù)乘以年平均增長率計算而來 人均 GDP10000美元 城市 該城市為區(qū)域性經(jīng)濟中心 。 省會城市或者副省級城市，經(jīng)濟總量排在全國前 30. 該 城市要具有較強的消費能力。 人均消費在全國前 50的城市，城市規(guī)模較大。 選址原則 ? 區(qū)域性經(jīng)濟中心，具有較強的消費能力 城市 總建筑面積（萬方） 商業(yè)面積（萬方） 深圳 55 杭州 80 20 沈陽 60 20 大連 成都 210 一期 南寧 90 27 鄭州 40 合肥 90 18 深圳 300 18 青島 100 20 重慶 200 20 上海 常州 32 無錫 40 24 泰州 80 20 濟南 選址原則 ? 城市金融商業(yè)中心或未來 CBD核心區(qū)，城市黃金地段 商圈 ? ? 2.“第一商圈”（ 15分鐘步行范圍內）聚集相當數(shù)量的中高收入人群 ? ，停車方便 ? 萬象城的商圈選址： 城市金融商業(yè)中心或未來 CBD核心區(qū)，城市黃金地段，對位置要求高 名稱 位置特征 名稱 位置特征 深圳萬象城 羅湖 核心商務區(qū) 合肥萬象城 行政中心附近 深圳大沖大象城 南山 高新區(qū) 成都萬象城 新 CBD 杭州 萬象城 濱江新城 CBD 南寧萬象城 東盟商務區(qū) 開發(fā)模式 ? 以買地自建為主 萬象城開發(fā)模式： 以買地自建為主，部分是與新鴻基合作開發(fā)，鄭州萬象城是收購印象城重建。 城市 開發(fā)模式 深圳羅湖 買地自建 沈陽 買地自建 大連 買地自建 成都 買地自建 南寧 買地自建 合肥 買地自建 深圳大沖 買地自建 青島 買地自建 重慶 買地自建 上海 買地自建 常州 買地自建 泰州 買地自建 濟南 買地自建 杭州 與新鴻基合作開發(fā) 無錫 與新鴻基合作開發(fā) 鄭州 收購深國投印象城重建 買地自建 81% 合作開發(fā) 13% 收購重建 6% 客戶及檔次定位 ? 客戶 ——城市中產階級，檔次 ——中檔偏高 萬象城整體定位： 客戶 — 城市中產階級，檔次 — 中檔偏高 客戶 ——真正 服務的對象是城市的 中產階級 ，以 家庭為主 的 消費者， 女性 是重要客戶 檔次 ——萬象 城的市場定位確定為 “ 中檔偏高 ” ——完整 及協(xié)同的體驗，包括 購物、休閑、餐飲及娛樂 擴張速度 ? 每年 23個開業(yè) 萬象城擴張速度： 平均每年有 23個 店開業(yè)，預計到 2023年將有 1015個 萬象城開業(yè)。 進入城市： 到 2023年將有超過 15個城市。從 2023年開始，平均每年有 23個開業(yè)，并且擴張速度不斷加快。 城市 商業(yè)面積（萬㎡） 開工時間 開業(yè)時間 深圳羅湖 2023 杭州 20 沈陽 20 大連 2023 2023 成都 2023 南寧 27 2023 鄭州 —— 2023 合肥 18 2023 深圳大沖 18 —— 青島 —— —— 2023 重慶 20 —— 2023 上海 —— 2023 —— 常州 —— —— —— 無錫 —— 2023 —— 泰州 20 —— —— 濟南 —— —— —— 物業(yè)組合 ? 商業(yè)建筑面積普遍在 20萬方以上 物業(yè)組合： 商業(yè) （ 20萬方左右） +寫字樓 （ 10萬方左右） +君悅酒店 （ 1個） +公寓（ 少部分）+悅府系列住宅 （剩余面積） 。根據(jù) 城市經(jīng)濟、具體位置、地塊形狀 等情況做調整。 城市 總建筑面積 （萬方） 商業(yè)面積 （萬方） 寫字樓 （萬方） 酒店 （萬方） 住宅 （萬方） 公寓 （萬方） 深圳羅湖 55 11 0 杭州 80 20 11 6 14 25 沈陽 60 20 6 11 0 大連 成都 210 一期 150