【正文】 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 上一頁 繼 續(xù) 課主頁 第一節(jié) 工程變更與合同價調(diào)整 第二節(jié) 工程索賠 第七章 建設(shè)項(xiàng)目施工階段 工程造價的計價與控制 第三節(jié) 建設(shè)工程價款結(jié)算 第四節(jié) 資金使用計劃的編制和應(yīng)用 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 167。 71 工程變更與合同價調(diào)整 一、工程變更概述 由于工程建設(shè)的周期長 、 涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜 、 受自然條件和客觀因素的影響大 ， 導(dǎo)致項(xiàng)目的實(shí)際情況與項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)時的情況相比會發(fā)生一些變化 。 工程變更包括工程量變更 、 工程項(xiàng)目變更 、進(jìn)度計劃變更 、 施工條件變更等 。 (一 )工程變更的概念 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (1)如果出現(xiàn)了必須變更的情況 ， 應(yīng)當(dāng)盡快變更 。 (2)工程變更后 ， 應(yīng)當(dāng)盡快落實(shí)變更 。 (3)對工程變更的影響應(yīng)當(dāng)作進(jìn)一步分析 。 (二 )工程變更的處理要求 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 二、我國現(xiàn)行合同條款下的工程變更 章主頁 (1)取消合同中任何一項(xiàng)工作 ， 但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施 。 (2)改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量和其他特性 。 (3)改變合同工程的基線 、 標(biāo)高 、 位置或尺寸 。 (4)改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序 。 (5)為完成工程需要追加的額外工作 。 (一 )工程變更的范圍和內(nèi)容 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 變更程序 監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向書 承包人提交實(shí)施方案 監(jiān)理人發(fā)出變更指令 監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指令 承包人向監(jiān)理人發(fā)出變更建議 監(jiān)理人發(fā)出變更指令 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (三 ) 變更估價 承包人發(fā)現(xiàn)有變更情況的，提出變更建議 14天 監(jiān)理人同意否 否 監(jiān)理人書面答復(fù)承包人 監(jiān)理人 (發(fā)包人 )發(fā)現(xiàn)有變更情況的 監(jiān)理人 (發(fā)包人 )發(fā)現(xiàn)可能發(fā)生變更情況的 監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商決定改變、不變或撤銷 監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向書 承包人有困難通知監(jiān)理人 監(jiān)理人向承包人 發(fā)出 變更指示 承包人向監(jiān)理人提交變更實(shí)施方案 發(fā)包人同意否 是 否 監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商 一致否 是 否 監(jiān)理人確定 承包人實(shí)施 支付 承包人向監(jiān)理人提交變更報價書 監(jiān)理人 發(fā)包人 同意否 否 監(jiān)理人、發(fā)包人、承包人協(xié)商 一致否 是 監(jiān)理人確定 雙方 同意否 確定價格 否 按爭議 解決方式 處理 是 是 否 是 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (1)已標(biāo)價工程量清單中的有適用于變更工作子目的 ，采用該子目的單價 。 (2)已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工作子目但有類似子目的 ， 可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價 ， 由發(fā) 、 承包雙方商定或確定變更工作的單價 。 (3)已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的單價 ， 可按照成本加利潤的原則 ， 由發(fā) 、 承包雙方商定或確定變更工作的單價 。 (4)因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更 ， 引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化 ， 造成施工組織設(shè)計或施工方案變更 ， 原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目 ， 按原措施費(fèi)的組價方法調(diào)整；原措施費(fèi)中沒有的措施項(xiàng)目 ，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況 ， 提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更 ， 經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (四 ) 承包人的合理化建議 承包人對發(fā)包人提供的圖紙 、 技術(shù)要求以及其他方面提出的合理化建議 ， 均應(yīng)以書面形式提交監(jiān)理人 。 建議被采納并構(gòu)成變更的 ， 監(jiān)理人應(yīng)向承包人發(fā)出變更指示 。 承包人提出的合理化建議降低了合同價格 、 縮短了工期或者提高了工程經(jīng)濟(jì)效益的 ， 發(fā)包人可按國家有關(guān)規(guī)定在專用合同條款中約定給予獎勵 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (五 ) 暫列金額與計日工 暫列金額只能按照監(jiān)理人的指示使用 ， 并對合同價格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。 發(fā)包人認(rèn)為有必要時 ， 由監(jiān)理人通知承包人以計日工方式實(shí)話變更的零星工作 ， 其價款按列入已標(biāo)價工程量清單中的計日工計價子目及其單價進(jìn)行計算 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (六 ) 暫估價 、 工程設(shè)備和專業(yè)工程 由發(fā)包人和承包人以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商或分包人 。中標(biāo)金額與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價格 。 、 工程設(shè)備 由承包人提供 。 經(jīng)監(jiān)理人確認(rèn)的材料 、 工程設(shè)備的價格與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價格 。 由承包人提供 。 以監(jiān)理人估價的專業(yè)工程與工程量清單中所列的暫估價的金額差以及相應(yīng)的稅金等其他費(fèi)用列入合同價格 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 三、 FIDIC合同條件下的工程變更 章主頁 (1)對合同中任何工作工程量的改變 。 (2)任何工作質(zhì)量或其他特征的變更 。 (3)工程任何部分標(biāo)高 、 位置和尺寸的改變 。 (4)刪減任何合同約定的工作內(nèi)容 。 省略的工作應(yīng)是不再需要的工程 ， 不允許用變更指令的方式將承包范圍內(nèi)的工作變更給其他承包商實(shí)施 。 (5)新增工程按單獨(dú)合同對待 。 (6)改變原來的順序或時間安排 。 (一 )工程變更的范圍和內(nèi)容 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (二 ) 變更程序 工程師在業(yè)主授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)施工現(xiàn)場的實(shí)際情況 ，在確屬需要時有權(quán)發(fā)布變更指令 。 (1)工程師將計劃變更事項(xiàng)通知承包商 ， 并要求他遞交實(shí)施變更的建議書 。 (2)承包商應(yīng)盡快予以答復(fù) 。 (3)工程師作出是否變更的決定 ， 盡快通知承包商說明批準(zhǔn)與否或提出意見 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (三 ) 變更估價 (1)變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價 ，應(yīng)以該費(fèi)率或單價計算變更工程費(fèi)用 。 (2)工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格 ， 但對具體變更工作而言已不適用 ， 則應(yīng)在原單價或價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或價格 。 (3)變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的費(fèi)率和價格 ， 應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則 ， 確定新的費(fèi)率或價格 。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 (1)此項(xiàng)工作實(shí)際測量的工程量比工程量表或其他報表中規(guī)定的工程量的變動大于 10%。 (2)工程量的變更對該項(xiàng)工作規(guī)定的具體費(fèi)率的乘積超過了接受的合同款額的 %。 (3)由此工程量的變更直接造成該項(xiàng)工作每單位工程量費(fèi)用的變動超過 1%。 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 章主頁 工程師發(fā)布刪減工作的變更指令后 ， 承包商不再實(shí)施部分工作 ， 合同價格中包括的直接費(fèi)部分并沒有受到損失 ， 但攤銷在該部分的 間接費(fèi) 、 利潤 和 稅金 則實(shí)際不能合理回收 。 因此 ， 承包商可以就其損失向工程師發(fā)出通知并提供具體的證明資料 ， 工程師與合同雙方協(xié)調(diào)后確定一筆補(bǔ)償金額加入到合同價內(nèi) 。 上一頁 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 下一頁 章主頁 課主頁 167。 72 工程索賠 一、工程索賠的概念和分類 工程索賠是在工程承包合同履行中 ， 當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時 ，向另一方提出賠償要求的行為 。 在實(shí)際工作中 ， 索賠是雙向的 。 (一 )工程索賠的概念 金陵科技學(xué)院｜建筑工程學(xué)院｜曾慶林 退 出 繼 續(xù) 課主頁 下一頁 章主頁 索賠有較廣泛的含義 ， 可以概括為以下三個方面： (1)一方違約使另一方蒙受損失 ， 受損方向?qū)Ψ教岢鲑r償損失的要求 。 (2)發(fā)生應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任的特殊風(fēng)險或遇到不利自然條件等情況 ， 使承包人蒙受較大損失而向發(fā)包人提出補(bǔ)償損失的要求 。 (3)承包人本應(yīng)當(dāng)獲得的正當(dāng)利益 ， 由于沒能及時得到監(jiān)理人的確認(rèn)和發(fā)包人應(yīng)給予的支付 ， 而以正式函件向