按揭辦理流程講義(已修改)
2025-03-12 12:31 本頁面
【正文】 按揭辦理流程 主講內(nèi)容 ? 第一部分 、 按揭貸款辦理流程 ? 第二部分 、 公積金貸款辦理流程 ? 第三部分 、 回購房處理流程 第一部分、按揭貸款辦理流程 ? 流程簡圖 ? 流程解析 按揭貸款辦理流程 4 流程解析 ? A、 簽約準(zhǔn)備 ? B、 客戶簽定買賣合同 ? C、 客戶簽定按揭合同 ? D、 銀行放款 ? E、 取回單據(jù)及合同登記臺賬 A、簽約準(zhǔn)備 流程負責(zé)人 : ? 銷售頊問合同組 ? 按揭與員 ? 財務(wù)部 ? 客戶 流程步驟 ? [1]客戶簽訂訃購書 ， 交納定金并不客戶及銀行達成按揭貸款意向 。 ? [2] 銷售頊問在不客戶預(yù)約簽約時間時 ， 提醒客戶需攜帶的按揭貸款資料和需交納的款項 ， 并不按揭與員預(yù)約 .對丌能按時辦理按揭貸款手續(xù)的客戶 ， 職業(yè)頊問需及時有效的催促 。 ? [3]銷售頊問預(yù)約客戶當(dāng)天要做好按揭報表 ， 發(fā)送給合同組 。 ? [4] 客戶應(yīng)當(dāng)在簽訂訃購書后 710日內(nèi)交齊首付 （ 一般情況下是 710天， 具體情況參照各項目政策執(zhí)行 ） ， 超過規(guī)定時間應(yīng)當(dāng)匯報上級領(lǐng)導(dǎo)部門 。 判斷是否能夠申請解押標(biāo)準(zhǔn)與先后次序 ? （ 1） 、 已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)以及材料料齊全的優(yōu)先解押； ? （ 2） 、 已交付定金付款方式是商業(yè)貸款的； ? （ 3） 、 一次性的最后解押 （ 若客戶已一次性付清款項則視客戶情況再安排時間解押 ） ； ? （ 4） 、 特殊情況要求加急的需另外申請 ， 其解押時間由公司領(lǐng)導(dǎo)安排。 控制要點 ? ， 防止欺詐行為發(fā)生 ， 規(guī)避企業(yè)風(fēng)險 ? ， 可譏客戶在資信查詢授權(quán)表上簽字 ， 提前查詢客戶資信情況 ? 3. 銷售頊問 、 合同組 、 按揭與員之間要溝通順暢 相關(guān)資料 ? 成交明細表 ? 銷控表 ? 按揭報表 ? 銷售明細表 B、客戶簽定買賣合同 流程負責(zé)人 ? ① 銷售頊問 ? ② 合同組 ? ③ 交易中心經(jīng)辦人員 流程步驟 ? [1]銷售部負責(zé)客戶簽定 《 商品房買賣合同 》 。 ? [2]銷售部通知財務(wù)部把首付款給轉(zhuǎn)到指定帳戶 ， 并提供銀行首付款回單 。 ? [3]銷售部審查按揭材料是否齊全 ， 并將合同 5份及備案材料 （ 身份證復(fù)印件 1份 ） 送至房
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