xxxx1214_湘潭項目第一次匯報稿(已修改)
2025-03-09 20:25 本頁面
【正文】 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 城郊 韶山東路地塊前期思考 湖南 湘潭 湘潭韶山東路地塊項目組 2023年 12月 15日 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 一、項目整體定位思考 二、項目產(chǎn)品組合建議 三、項目產(chǎn)品附加值增益建議 目錄 Contents 四、項目營銷思初步考 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 報告整體觀點 項目整體屬性的界定：老城核心區(qū)，小規(guī)模的以住宅和商業(yè)為主的中檔樓盤 項目住宅產(chǎn)品思路：住宅以商務(wù)型公寓，主要以 3080平方米面積為主 項目商業(yè)思路：一樓商業(yè)拆分單獨出售，二三樓整體出售 項目溢價及增值部分：公建式的外立面、獨特的小區(qū)小品以及酒店式的公寓大堂 項目推售順序：先銷售住宅，在銷售商業(yè) 項整體開發(fā)周期：一年銷售期，一年項目結(jié)束 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 一、項目定位思考 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目地塊基礎(chǔ)數(shù)據(jù)： 占地： 4畝 容積率： 總建筑面： ㎡ 面寬 67米，進深 40米 目前產(chǎn)品定位： 13層為商業(yè)裙樓 46層位寫字樓 715層位住宅 項目屬性界定一：項目地處河西，地塊較小，容積率高 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 地塊屬性界定二：該項目地塊為舊城拆遷，地塊內(nèi)無其他特殊資源 項目地塊內(nèi)舊房，正在逐步拆遷中，目前尚余二棟舊住宅未被遷掉 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目整體界定 項目整體屬性界定： 城市老城核心區(qū)，小規(guī)模的以住宅和部分商業(yè)為主的中檔樓盤 規(guī)模 區(qū)位 物業(yè)形態(tài) 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 項目形象定位： 本項目對外推廣形象為“時尚 +精致”為主的中檔精致樓盤 項目規(guī)模雖然小，但在操作時必須做到精致，以體現(xiàn)自己的競爭力 時尚：本項目的客戶主要指年輕時尚的特征 精致：主要指項目產(chǎn)品小巧精致，契合與項目的產(chǎn)品定位 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 二、項目產(chǎn)品組合建議 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 根據(jù)甲方提供資料，目前項目產(chǎn)品報規(guī)如下 寫字樓及住宅 商業(yè)部分 53米 20米 17米 67米 40米 3層商業(yè) 3層寫字樓 9層住宅 產(chǎn)品組合方案 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 案例一：長沙香頌國際 ,是以小型商業(yè)綜合體和住宅為主的城市核心的小型綜合體 香頌國際位于韶山南路 107號 物業(yè)形態(tài)：高層 綠化率： 28% 占地面積 ㎡ 容積率： 5 建筑面積： ㎡ 總棟數(shù)： 1棟 總套數(shù)： 800套 停車位數(shù)：地上 80個，地下 483個 長沙瑞方投資顧問有限公司 changsha risen Investment Consult
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