世聯地產專業(yè)市場復合開發(fā)和運營研究94822998(已修改)
2025-03-08 13:52 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。世聯房地產 集團 專業(yè)市場復合開發(fā)和運營研究 本報告是嚴格保密的。 2 專業(yè)市場是集貿式市場組織的典型，它由鄉(xiāng)村集市發(fā)展而來，后由農村到城市郊區(qū)，漸漸發(fā)展為大型專業(yè)市場和專業(yè) MALL兩種形式 專業(yè)市場的發(fā)展 地攤 大棚式交易 （工商部門監(jiān)管） 建設大廈 （運營商管理的室內交易） 專業(yè) MALL 如：紅星美凱龍、頤高等連鎖經營，加強了運營商的管理，運營商與 TOP50品牌的戰(zhàn)略聯盟 大型專業(yè)市場 集研發(fā)、展示、銷售、物流為一體，例如：廣州美博城 ?集貿式市場組織是一種 以某個固定場所為集聚地 ，以眾多企業(yè)和個體商戶為經營主體所形成的共享式交易平臺 ?專業(yè)市場是集貿式市場組織的典型代表，是一項極具?中國特色?的誘發(fā)性制度創(chuàng)新， 起源于古老的市場組織形態(tài) ——間歇性集市或稱鄉(xiāng)村集市 ?交換的擴展使各地城市紛紛建立‘商場’，即四周往往被露天集市包圍的室內市場。在多數情況下，這些商場是些 常設的專業(yè)性集市。 ?隨著需求的提升，這些專業(yè)性集市漸漸突破普通交換的狹隘范圍，空間輻射范圍的提高和集聚效應使專業(yè)市場完成了 由農村到城市郊區(qū)的擴展 本報告是嚴格保密的。 3 在專業(yè)市場的發(fā)展中依據其優(yōu)勢支撐因素的不同逐漸形成了四種具有代表性的專業(yè)市場類型 類型 產業(yè)集群型 供應當地及周邊市場需求型 利用當地優(yōu)勢自然資源型 政府大力扶持打造型 舉例 ?海寧皮革城 ?服裝市場（石家莊新華集貿市場） ?蘇州虎丘婚沙精品城 ?無錫新世界國際紡織服裝城 ?義烏小商品批發(fā)市場 ?汽車市場（亞運村汽車市場） ?無錫東方國際輕紡城 ?華強北電子市場 ?家電市場，如日照凌云家電市場 ?? 買全國、賣全國?的沈陽五愛市場（服裝） ?常州湖塘國際棉紡城 ?全國 23個特色五金機電市場 ?通訊、建材、家具等 ?蘇州國際輕紡城 專業(yè)市場的類型 本報告是嚴格保密的。 4 隨著競爭的加劇、品牌的集中和消費力的提高專業(yè)市場正面臨著一系列的挑戰(zhàn)，也導致了其表現形式發(fā)生了一系列的變化 專業(yè)市場面臨的挑戰(zhàn) 競爭挑戰(zhàn) A、阿里巴巴、企業(yè)門戶網站等電子商務、 B展會 C沃爾瑪等大型超市 D 國美等家電連鎖、中域等通訊連鎖 E shopping mall 專業(yè)市場面臨的挑戰(zhàn) 品牌的集中及企業(yè)對營銷終端的控制 消費力的提高，從對價格的注重到對品質及消費體驗的注重，專業(yè)市場的?臟亂差?不適應新的環(huán)境 家電、通訊、食品行業(yè)專業(yè)市場死亡 汽車市場給4S店讓路 專業(yè) MALL的崛起（運營者加強對市場的管理、注重品牌、走向連鎖、與品牌供應商結成聯盟） 強者愈強的專業(yè)市場 以物流能力為核心競爭力的專業(yè)市場（華南城） 李嘉誠等商業(yè)巨頭興建的玩具禮品城 本報告是嚴格保密的。 5 在市場競爭中小商品市場、紡織服裝類、批具、家具建材、五金機電、物流主導等因其特有的優(yōu)勢屬性成為了具有競爭力的專業(yè)市場 Text 需求 產業(yè)集群 具有競爭力的專業(yè)市場 政府大力扶持 行業(yè)內不具有絕對品牌優(yōu)勢、勞動密集型 產業(yè)不易老化 ?小商品市場 ?紡織服裝類 ?批具、家具建材 ?五金機電 ?物流主導 本報告是嚴格保密的。 6 義烏中國小商品城的基本情況 義烏中國小商品城： ? 占地面積達 1660畝，總建筑面積達 260萬平米，商鋪 5萬余個，從業(yè)人員達 16萬余人，市場直接交易額高達 266億元 ? 市場由中國義烏國際商貿城一期、國際商貿城二期 FG區(qū)、國際商貿城二期 H、賓王市場、篁園市場三個市場簇群組成 , 擁有 34個行業(yè)、 1502個大類、 32萬種商品，幾乎囊括了工藝品、飾品、小五金、日用百貨、雨具、電子電器、玩具、化妝品、文體、襪業(yè)、副食品、鐘表、線帶、針棉、紡織品、領帶、服裝等所有日用工業(yè)品 ? 其中飾品、襪業(yè)、玩具產銷占全國市場三分之一強 本報告是嚴格保密的。 7 形成期 成長期 高速發(fā)展期 國際化發(fā)展期 義烏的集市貿易是農民歷來?雞毛換糖?之地，但流動性很大 集市階段 批發(fā)市場階段 展貿市場階段 70年代末 1982年 集貿市場階段 1986年 2023年 2023年 1982年義烏縣委召開了常委
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1