【正文】 中航 中山路地塊項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司 ︱ 中航項(xiàng)目組DaLian TOSPUR Real Estate Consulting .項(xiàng)目定位回顧項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理營(yíng)銷(xiāo)策略總綱目錄項(xiàng)目定位回顧 營(yíng)銷(xiāo)策略價(jià)值梳理定位對(duì)于城市，我們是什么？（城市需求角度）對(duì)于競(jìng)品，我們是什么？（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度）對(duì)于自身，我們是什么？（自身研判角度）項(xiàng)目定位回顧定位思考的三個(gè)維度項(xiàng)目對(duì)城市 — 中山路經(jīng)濟(jì)圈的重要功能補(bǔ)強(qiáng)和大連總部經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)對(duì)競(jìng)品 —— 城市核心具備政務(wù)優(yōu)勢(shì)的綜合體對(duì)自身 — ArtDeco式城市多元功能地標(biāo)集群?區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：中山路沿線，主城之央。?中山路經(jīng)濟(jì)圈：大連城市發(fā)展的脊梁。?中山路經(jīng)濟(jì)圈：串起 5大核心商務(wù)區(qū)。?中山路經(jīng)濟(jì)圈：連通 5大商業(yè)聚集區(qū)。?沙河口區(qū)加速建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)圈。?總部經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃促進(jìn)本案發(fā)展 企業(yè)總部聚集區(qū)。?地處城市核心區(qū)位，三大商圈環(huán)抱。?地塊路網(wǎng)：三條單行路，一條雙行路圍合。?以住宅為主，辦公、商業(yè)為輔的地標(biāo)級(jí)綜合體。?新古典主義大師作品 —— 氣質(zhì)內(nèi)斂、底蘊(yùn)深厚。?依托沙河口區(qū)政府和比鄰大連市政府，相對(duì)其他項(xiàng)目更具政務(wù)輻射優(yōu)勢(shì)。?花園式私屬社區(qū)氛圍，相對(duì)裕景等競(jìng)品更具優(yōu)雅社區(qū)氣質(zhì)。項(xiàng)目定位回顧定位思考的三個(gè)維度【 項(xiàng)目總體定位 】中山路經(jīng)濟(jì)圈 地標(biāo)集會(huì)晤區(qū)中山路經(jīng)濟(jì)圈地標(biāo)群會(huì)晤區(qū)定位回顧 營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈交通生活配套教育配套醫(yī)療配套大師團(tuán)隊(duì)綜合體社區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會(huì)中航國(guó)際中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目中航工業(yè)中山路經(jīng)濟(jì)圈 城市會(huì)晤區(qū)外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈408號(hào) ——城市百年傳承，中山路標(biāo)志性建筑項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路 408城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈政治核心、經(jīng)濟(jì)核心、居住核心、生活核心政治核心：與沙河口區(qū)政府僅一路之隔，政務(wù)往來(lái)密集經(jīng)濟(jì)核心：沙河口區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來(lái)前景看好居住核心：城市中心區(qū)稀缺居住社區(qū)，配套完善，生活便捷生活核心：項(xiàng)目距離三大商圈 (西安路商圈、奧林匹克商圈、星海商圈 )僅為 5分鐘車(chē)程，地處三大商圈核心位置，隨著城市發(fā)展和商圈擴(kuò)展，配套功能愈發(fā)完善項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路 408城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 市重點(diǎn)項(xiàng)目，本案沙區(qū)政府大連市人民政府項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套15條公交線路，一站式到達(dá)火車(chē)站、機(jī)場(chǎng)、四大商圈、醫(yī)院等城市主要生活聚集區(qū)公共交通道路交通 直達(dá)主要交通樞紐站：1） 火車(chē)站（輕軌站） ： 53 1 2 2 90站北廣場(chǎng) 旅順2） 黑石礁汽車(chē)站 ： 1 2 40 53 90站北廣場(chǎng) 旅順3） 北崗橋汽車(chē)站 ：站北廣場(chǎng) 旅順4） 機(jī)場(chǎng) ： 701直達(dá)主要城市節(jié)點(diǎn)：1） 青泥洼商圈 ： 1 2 2 40 53 902） 西安路商圈 （興工街 /百盛）： 2 3 51 2 50 7013） 奧林匹克商圈 ： 1 2 2 53 90 40 44） 和平商圈 ： 1站北廣場(chǎng) 旅順、 2 2 40 4 50 54 53 9015） 星海廣場(chǎng) ： 1 2 2 40 53 9016） 香爐礁 ： 3 4 507） 人民路 （友好 /中山）： 1 2 90 7018） 醫(yī)大一院 ：步行即可到達(dá)9） 醫(yī)大二院 ： 1站北廣場(chǎng) 旅順、 2 2 40 2 53 90110） 高新園區(qū) ：站北廣場(chǎng) 旅順、 2 531項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套公共交通道路交通一橫三縱 ，四條城市主干道（一橫：中山路，三縱：東快路、東聯(lián)路、西部大通道）中山路：中山廣場(chǎng) —學(xué)苑廣場(chǎng)。是貫穿大連東西的主干道路。東快路：東快路是大連市內(nèi)通往出市方向的主要通道。從市內(nèi)可通往香爐礁、金家街、泉水、開(kāi)發(fā)區(qū)、沈大高速。東聯(lián)路： 東聯(lián)路是大連南北向快速路之一，可從市內(nèi)通往金三角、春柳、華南、開(kāi)發(fā)區(qū)、沈大高速。西部大通道：從本案到馬蘭河橋立交橋處約 300米，車(chē)行約 1分鐘?？蓮氖袃?nèi)通往馬蘭、機(jī)場(chǎng)等地。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套和平廣場(chǎng)、沃爾瑪超市、恒隆廣場(chǎng)、西安路商圈（羅斯福、麥凱樂(lè)、家樂(lè)福、百盛、錦輝、福佳新天地廣場(chǎng)）和平廣場(chǎng)商圈： 城市級(jí)商圈，大連西部最高端的商場(chǎng)（東部為麥凱樂(lè)）， 年輕 客群 的聚集地 ， 商場(chǎng) 包括餐飲、娛樂(lè) 及 大連最好的影城 ： 奧納影城國(guó)家五星級(jí)影城。 代表商家： 無(wú)印良品、優(yōu)衣庫(kù)西安路商圈： 城市級(jí)商圈，中端大眾消費(fèi)的主要場(chǎng)所 . 由羅斯福、麥凱樂(lè)、家樂(lè)福、百盛、錦輝、福佳新天地廣場(chǎng)等購(gòu)物中心一起構(gòu)成的大連核心商圈之一 。沃爾瑪超市： 開(kāi)在 奧林匹克廣場(chǎng) 地下，創(chuàng)了沃爾瑪?shù)南壤?是 大連目前最好的一家超市。其持續(xù)不衰的客流使它不僅成為大連，而且也成為中國(guó)最賺錢(qián)的沃爾瑪?shù)辍：懵V場(chǎng)： 上海浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)乃至世界的時(shí)尚高地。眾多世界頂尖品牌以在恒隆開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店為榮，在世界奢侈品牌心目中不可動(dòng)搖的尊貴地位。大連恒隆Olympia66廣場(chǎng)項(xiàng)目，建筑面積 23萬(wàn)平米，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體， 未來(lái)將成為 中國(guó)東北最大的商業(yè)單體項(xiàng)目，目前已開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套沙河口區(qū)中心小學(xué)（劉長(zhǎng)春小學(xué)）、 79中附小小學(xué)中學(xué) 79中、楓葉國(guó)際學(xué)校8中高中培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 少年宮1）沙河口區(qū)中心小學(xué)（劉長(zhǎng)春小學(xué)）：（ 1.3km， 4min）沙河口區(qū)模范學(xué)校 、 遼寧省雙語(yǔ)教學(xué)實(shí)驗(yàn)校、國(guó)家基礎(chǔ)教育外語(yǔ)教學(xué)中心實(shí)驗(yàn)校大連市歷史悠久、文化氣息濃郁的學(xué)校， 得到 大連人 的 認(rèn)可2） 79中（大連第七十九中學(xué)）及附?。?大連市辦學(xué)歷史悠久的學(xué)校之一 ， 是大連市人心目中教育質(zhì)量最好的學(xué)校3）楓葉國(guó)際學(xué)校：（ 2.3km， 8min）國(guó)內(nèi)最大的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu) 、 大連高端國(guó)際學(xué)校，師資力量及其雄厚學(xué)校僅在 全國(guó)不到十個(gè)省 設(shè)校，是 許多高端人士 認(rèn) 為送孩子出國(guó)學(xué)習(xí)的一個(gè)最好平臺(tái)4） 大連市第八中學(xué)：（ 2.2km， 8min）大連市第一所被遼寧省人民政府授予 “ 模范學(xué)校 ” 稱(chēng)號(hào)的省重點(diǎn)高中 ， 是僅次于育民高中的重點(diǎn)高中之一（與 24中不分上下）5） 培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：少年宮（ 1.8km， 7min）集科技、書(shū)畫(huà)、文體、器樂(lè)、歌舞等為一體的全方位綜合性少年培訓(xùn)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套 醫(yī)科大學(xué)一院、醫(yī)科大學(xué)二院（三級(jí)甲等）大連綜合排名前兩名的醫(yī)院 ， 集醫(yī)療、教學(xué)、科研于一體，擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力和現(xiàn)代化醫(yī)療設(shè)備的省直綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院 ， 大連人心目中最好的兩個(gè)綜合性現(xiàn)代化的三級(jí)甲等醫(yī)院 ，其中醫(yī)大一院的 醫(yī)療水平最受大連人認(rèn)可項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中航工業(yè)60年央企，共和國(guó)中流砥柱，中國(guó)首個(gè)進(jìn)入世界 500強(qiáng)的軍工企業(yè)中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會(huì)中航國(guó)際中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司是由中央管理的國(guó)有特大型企業(yè)，是國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)，由原中國(guó)航空工業(yè)第一、第二集團(tuán)公司重組整合而成立。作為 “ 共和國(guó)長(zhǎng)子 ” ，是中國(guó)科技發(fā)展的領(lǐng)軍者之一，更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的排頭兵。公司設(shè)有防務(wù)、直升機(jī)、通用飛機(jī)、航空研究、工程規(guī)劃建設(shè)、汽車(chē)等產(chǎn)業(yè)板塊，旗下 200余家成員公司， 20多家上市公司，分布在北京、上海、香港等 24個(gè)城市，員工約 50萬(wàn)人。為中國(guó)、亞太、歐美和非洲 40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客戶提供眾多軍民領(lǐng)域的產(chǎn)品和服務(wù)。 2023年 7月 8日，美國(guó)《財(cái)富》雜志公布世界 500強(qiáng)企業(yè) 之一 ，成為首家進(jìn)入世界 500強(qiáng)的中國(guó)航空制造企業(yè)和中國(guó)軍工企業(yè) 。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中航工業(yè)在 40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建有 78家海外機(jī)構(gòu)，并擁有 7家上市公司（飛亞達(dá)、中航地產(chǎn)、深圳中航、中油節(jié)能等）中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會(huì)中航國(guó)際中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目中航國(guó)際是中航工業(yè)旗下的控股子公司主要承擔(dān)中航工業(yè)的民用航空產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。是中國(guó)民用航空產(chǎn)品進(jìn)出口貿(mào)易的主窗口、主渠道和主力軍。公司積極打造國(guó)際航空、地產(chǎn)酒店、貿(mào)易物流、高端消費(fèi)品與零售、高科技電子和資源投資與開(kāi)發(fā)等六大業(yè)務(wù)板塊，開(kāi)創(chuàng)了中國(guó)軍工經(jīng)濟(jì)全新的商業(yè)發(fā)展模式。目前中航國(guó)際在 40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)建有 78家海外機(jī)構(gòu)，并擁有 7家上市公司（飛亞達(dá)、中航地產(chǎn)、深圳中航、中油節(jié)能等）。公司員工超過(guò) 5萬(wàn)人，客戶遍及180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口貿(mào)易額超過(guò) 500億美元。中航國(guó)際為中國(guó)航空工業(yè)融入世界航空產(chǎn)業(yè)鏈和區(qū)域發(fā)展經(jīng)濟(jì)圈 ， 做出了出色貢獻(xiàn)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中航工業(yè)以城筑未來(lái)； 27年城市筑作，實(shí)力鑄就輝煌 中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會(huì)中航國(guó)際中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目中航地產(chǎn)是中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)旗下的上市公司，成立于 1985年， 1994年在深交所上市，自 2023年起已連續(xù)六年入圍深圳百?gòu)?qiáng)企業(yè)。公司致力于 “ 打造特色鮮明、值得社會(huì)信賴的商業(yè)地產(chǎn)投資、發(fā)展和運(yùn)營(yíng)商 ” ，聚焦城市綜合體產(chǎn)品與旅游、度假、休閑為主題的主題地產(chǎn)產(chǎn)品。目前公司在建項(xiàng)目突破二十九個(gè)，業(yè)務(wù)輻射中部、西南、西北、長(zhǎng)三角、珠閩三角的重點(diǎn)城市，已經(jīng)形成多城、多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的全國(guó)戰(zhàn)略發(fā)展業(yè)務(wù)布局。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值 I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值 配套價(jià)值 品牌價(jià)值 項(xiàng)目?jī)r(jià)值中航工業(yè)中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會(huì)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)首批國(guó)家一級(jí)資質(zhì)企業(yè)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位 ，為故宮博物院、人民大會(huì)堂、國(guó)家圖書(shū)館等單位提供服務(wù)中航國(guó)際中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目