上海超級(jí)大盤名盤藝泰安邦營(yíng)銷報(bào)告135p(已修改)
2025-03-06 23:19 本頁(yè)面
【正文】 藝泰安邦營(yíng)銷報(bào)告天啟 開(kāi)啟機(jī)構(gòu)2023年 6月 1日市場(chǎng)研判南匯解析城市閱讀u地處長(zhǎng)江三角洲東南端，區(qū)域位置優(yōu)越u上海遠(yuǎn)郊區(qū)，發(fā)展相對(duì)緩慢，與相鄰的浦東新區(qū)差距很大u上海從 “黃浦江時(shí)代 ”走向 “海洋時(shí)代 ”南匯未來(lái)發(fā)展空間巨大“科教興區(qū) ”“以港興區(qū) ”城市閱讀：南匯南匯區(qū)層級(jí) 區(qū)縣 GDP 財(cái)政收入 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額 固定資產(chǎn) 投資 社會(huì)消費(fèi)品零售總額工業(yè)法人單位數(shù)量三資企業(yè)出口總額工業(yè)產(chǎn)值第 1梯隊(duì)閔行 1 1 1 4 1 2 2 2松江 2 3 6 2 4 5 1 1嘉定 3 2 4 6 3 1 3 3第 2梯隊(duì)寶山 4 4 2 3 2 8 5 6青浦 5 5 7 5 8 4 4 4第 3梯隊(duì)南匯 6 6 3 1 6 6 8 7奉賢 7 7 5 8 7 3 7 5金山 8 8 8 7 5 7 6 8第 4梯隊(duì) 崇明 9 9 9 9 9 9 9 92023年上海郊區(qū)縣部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位次u經(jīng)濟(jì)發(fā)展在上海郊區(qū)位居第三梯隊(duì)，僅屬于中等水平城市閱讀：南匯經(jīng)濟(jì)城市閱讀：南匯規(guī)劃“三城九鎮(zhèn) ”規(guī)劃中，全市先行啟動(dòng)發(fā)展嘉定、松江和臨港新城。 南匯臨港新南匯臨港新城為先行啟動(dòng)區(qū)。城為先行啟動(dòng)區(qū)。上海城市總體規(guī)劃南匯總體規(guī)劃“北聯(lián)浦東、南拓臨港 ”“以港興區(qū) ”周康臨港新城城市功能布局城市閱讀：南匯功能布局一核 —— 臨港新城 工業(yè)發(fā)展、居住生活的功能區(qū)六區(qū) —— 惠南功能區(qū)域 成為 “ 兩港一城 ” 建設(shè)的后方服務(wù)基地 周康功能區(qū)域 充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)能級(jí)高地的功能 祝橋功能區(qū)域 充分發(fā)揮臨空服務(wù)基地的功能 航新功能區(qū)域 發(fā)展具有特色的古鎮(zhèn)旅游 六灶功能區(qū)域 利用旅游資源，發(fā)揮旅游休閑功能 大團(tuán)功能區(qū)域 農(nóng)業(yè)發(fā)展城市閱讀：南匯發(fā)展布局產(chǎn)業(yè)布局 ——“1+3+3+X” 發(fā)展格局“1” 即臨港新城產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括主產(chǎn)業(yè)區(qū)和重裝備工業(yè)區(qū)?！?” 即康橋工業(yè)區(qū)、上海國(guó)際醫(yī)學(xué)園、南匯工業(yè)園區(qū)，“3” 即祝橋空港工業(yè)區(qū)、老港工業(yè)區(qū)、航頭大麥灣工業(yè)區(qū)，“X” 即若干個(gè)都市型產(chǎn)業(yè)園。城鎮(zhèn)布局 ——“1+2+3+X” 發(fā)展格局“l(fā)” 即臨港新城主城區(qū)，為第一層次，規(guī)劃人口 60萬(wàn)?！?” 即惠南城區(qū)和周康地區(qū)，為第二層次，規(guī)劃人口各 25萬(wàn)左右。“3” 即祝橋、航頭、六灶中心鎮(zhèn)，為第三層次。“X” 即若干個(gè)一般鎮(zhèn)和社區(qū)。城市閱讀：南匯交通規(guī)劃城市閱讀：南匯交通規(guī)劃M5線將于 2023年投入運(yùn)行，將南匯與世博會(huì)和市中心人民廣場(chǎng)、新客站以及南京路等 CBD商務(wù)區(qū)緊密地聯(lián)系在一起R3自浦東新區(qū)南下，經(jīng)周浦、惠南鎮(zhèn)、沿遠(yuǎn)東大道進(jìn)入臨港新城。預(yù)計(jì) 2023年北段通車。 浦東鐵路全長(zhǎng) 113公里，建成后的浦東鐵路將連接上海四大工業(yè)區(qū)(金山、海港新城、外高橋、吳淞 )和兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng) (浦東機(jī)場(chǎng)、虹橋機(jī)場(chǎng) ) 區(qū)內(nèi)主要公路有上海城市外環(huán)線和郊區(qū)環(huán)線、南六公路、滬南公路等，這幾條公路直接連接市區(qū)和滬寧、滬杭高速公路。作為深水港建設(shè)重大配套工程的滬蘆高速公路已開(kāi)工建設(shè)，全長(zhǎng) 37公里，設(shè)有 6車道，總投資 17億元 磁懸浮 T線自浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)向南，在南匯蘆潮港鎮(zhèn)附近轉(zhuǎn)向西，進(jìn)入奉賢。 公路鐵路磁懸浮 軌道郊區(qū)城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)模式區(qū)域城鎮(zhèn)化區(qū)域城鎮(zhèn)化（本地鄉(xiāng)村人口）（本地鄉(xiāng)村人口）聯(lián)系市區(qū)的軌道交通聯(lián)系市區(qū)的軌道交通（市區(qū)就業(yè)人口）（市區(qū)就業(yè)人口）產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入（本地就業(yè)外來(lái)人口）（本地就業(yè)外來(lái)人口）人口增長(zhǎng)人口增長(zhǎng)城市閱讀：南匯人口南匯人口居上海遠(yuǎn)郊區(qū)縣首位，但目前外來(lái)人口導(dǎo)入能力不強(qiáng)。常住人口常住人口2023年南匯區(qū)人口年南匯區(qū)人口2023年規(guī)劃指標(biāo)年規(guī)劃指標(biāo)常住人口 107萬(wàn)城鎮(zhèn)人口 80萬(wàn)規(guī)劃導(dǎo)入外來(lái)人口近規(guī)劃導(dǎo)入外來(lái)人口近 15萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口增幅加大萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口增幅加大產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入目前產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入力度不強(qiáng)，但隨著區(qū)域快速發(fā)展目前產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入力度不強(qiáng)，但隨著區(qū)域快速發(fā)展，前景看好，前景看好城市閱讀：南匯人口對(duì)內(nèi)對(duì)外開(kāi)放的港口城市 體現(xiàn)實(shí)力與水平的工業(yè)重鎮(zhèn)現(xiàn)代都市型的農(nóng)業(yè)基地 環(huán)境優(yōu)美的旅游景區(qū) 2港新城帶來(lái)定向產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入城市閱讀：南匯 城市功能定位浦東國(guó)際航空港惠南新城洋山深水港 規(guī)劃建設(shè) 50多個(gè)第 6代集裝箱泊位。以每個(gè)集裝箱泊位可通過(guò) 45萬(wàn)左右標(biāo)準(zhǔn)箱 TEU。估計(jì)洋山深水港通過(guò)能力可達(dá)到 2300萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱，年吞吐總量可達(dá) 6億噸。一期工程規(guī)劃建設(shè)的泊位為 5個(gè)，通過(guò)能力可達(dá)到220萬(wàn)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)箱 TEU，年吞吐總量可達(dá) 6億噸左右。二期航站樓綜合體工程設(shè)計(jì)目標(biāo)年為 2023年，與一期航站樓綜合體一起共同滿足6000萬(wàn)人次的年旅客吞吐量；航站區(qū)最終總體規(guī)劃方案滿足8000萬(wàn)人次年旅客吞吐量。 浦東機(jī)場(chǎng) 將建成亞太地區(qū)航空樞紐港 新場(chǎng)鎮(zhèn)洋山國(guó)際深水港惠南新城地處浦東國(guó)際航空港和臨港新城的中心 ，是南匯的政治、文化、信息中心。總?cè)丝诩s為 18萬(wàn)，城鎮(zhèn)人口約為 7萬(wàn)，城市化水平 40％不到，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程處于起步階段，前景喜人。 依托南匯工業(yè)園區(qū)和科教園區(qū)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動(dòng) 南匯區(qū)三大經(jīng)濟(jì)圈之一，是 “兩港 ”的重要服務(wù)基地。 科教園區(qū)，即南匯大學(xué)城，位于惠南新城的東北部，是惠南新城的重要組成部分?？傄?guī)劃面積約 400公頃，基礎(chǔ)設(shè)施投資 22億元，可容納 5萬(wàn)學(xué)生，共分三期建設(shè)。 上海南匯工業(yè)園區(qū)成立于一九九四年八月，為南匯區(qū)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)。園區(qū)位于南匯中心城，處于整個(gè)南匯的中部。是南匯都市型工業(yè)基地、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基地和港城物流中轉(zhuǎn)基地。園區(qū)按功能布局分三大區(qū)域：工業(yè)、旅游、公建。新場(chǎng)鎮(zhèn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃“一個(gè)鎮(zhèn)區(qū) ”—— 新場(chǎng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)東至滬蘆高速公路，西至郊區(qū)五號(hào)線，南至大治河，北到衛(wèi)星港，面積約為 。 “一個(gè)社區(qū) ”—— 鎮(zhèn)域北部，規(guī)劃建設(shè)成為設(shè)施相對(duì)完善，配套達(dá)到相當(dāng)水平，布局合理，環(huán)境舒適的現(xiàn)代化城鎮(zhèn)社區(qū)?！?“三條發(fā)展軸 ”——滬南公路生活發(fā)展軸，新坦瓦公路產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和大治河景觀發(fā)展軸?！?“三大功能區(qū) ”——160
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