上海申能_淞南舊廠房項目地塊服務(wù)建議書_27ppt(已修改)
2025-03-06 23:16 本頁面
【正文】 淞南舊廠房項目地塊 服務(wù)建議書 謹(jǐn)呈申能集團(tuán) 2023年 1月 一、我司對本項目的理解 二、本案面臨的挑戰(zhàn) 三、我司的服務(wù)內(nèi)容 目 錄 我司對本項目的理解 1 理解一、從區(qū)位看：舊廠房地塊位于淞南新老社區(qū)集中交疊的腹地 新老交疊，人口密集 —— 淞南地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，傳統(tǒng)新村 11個，新建商品房小區(qū) 14個，戶籍人口 ，常駐人口 ，外來人口 ，未來預(yù)計導(dǎo)入人口 10萬余人。 密集中心，腹地位置 —— 位于各住宅小區(qū)的中心區(qū)域 本案具備成為區(qū)域社區(qū)商業(yè)中心的天然條件 人口 +區(qū)位 理解二、從產(chǎn)品看：舊廠房、老建筑、低密度、改造空間大 擁有獨樹一幟具有風(fēng)格特色的產(chǎn)品，與市場常規(guī)產(chǎn)品形成稀缺性區(qū)隔 本案擁有形成產(chǎn)品突破，項目創(chuàng)新的硬件條件 特色產(chǎn)品 理解三、從運(yùn)營看：成為跨時代社區(qū)商業(yè)的新名片 依據(jù)一： 立足區(qū)域，考慮競爭，規(guī)避誤區(qū)，合理定位 —— 成功社區(qū)商業(yè) 依據(jù)二： 通過合理定位及運(yùn)營規(guī)劃，解決相當(dāng)部分就業(yè)人口 依據(jù)三： 淞南區(qū)域擁有大量的當(dāng)?shù)乩暇用?，又是一個動遷居民導(dǎo)入型的大型人口密集區(qū)域，在滿足人民物質(zhì)文化需求的基礎(chǔ)上，保留老上海的舊有消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)文化，加之社區(qū)商業(yè)的突破，繼承的創(chuàng)新豐富居民精神文化生活 從功能、模式、社會效應(yīng)等多個方面打造社區(qū)商業(yè)的新高度 本 案 面 臨 的 挑 戰(zhàn) 2 挑戰(zhàn)一：如何規(guī)避項目 “手槍”形地塊導(dǎo)致的通路不暢及人流導(dǎo)入問題 ① 沿街面小 ② 長進(jìn)深 ③ 僅有一沿街出入口，人車流合用 通過合理的動線設(shè)計及業(yè)態(tài)安排，解決人流導(dǎo)入問題 挑戰(zhàn)二：如何突破區(qū)域商業(yè)重重的競爭壓力，更大程度的擴(kuò)展客源，豐富客層？ ? 外部競爭壓力：高境板塊、牡丹江路板塊等大體量商業(yè)組團(tuán)帶來的商圈輻射擠壓； ? 內(nèi)部競爭壓力 : ①新建社區(qū)商鋪存量 項目名稱 項目地址 商業(yè)體量（平米） 逸居苑 淞南路 111弄 1250 新梅淞南苑 長逸路 301弄 1700 寶林春天苑 淞濱路 810弄 4500 巴黎時光 淞南路 459號 2023 新城尚景苑 淞肇路 333弄 12023 中星鎏園 淞發(fā)路 25弄 6000 合計 27450 ②區(qū)域商業(yè)廣場 項目名稱 項目地址 商業(yè)體量（平米） 建配龍配套商業(yè) 長逸路 38000 祥騰生活廣場 長江南路、淞發(fā)路 20230 小五角廣場 長江南路、淞發(fā)路 16000 世紀(jì)聯(lián)華商業(yè)中心 長江南路、淞發(fā)路 32023 合
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