【正文】 北京風(fēng)景推廣全案匯報(bào) 眾智集成 新政當(dāng)下，在政策效果逐步顯現(xiàn)的情況下，我們?nèi)绾螒?yīng)對？ 項(xiàng)目推廣目標(biāo) 作為新龍地產(chǎn)標(biāo)桿之作，怎樣鑄就品牌形象？ 本案即將在 10月開盤，有限時(shí)間內(nèi)，如何實(shí)現(xiàn)火爆銷售？ 價(jià)值最大化的緯度分析及結(jié)論！ 為項(xiàng)目找到自己獨(dú)有的氣質(zhì)！ 第一部分：項(xiàng)目理解 第二部分：形象定位 第三部分：推廣思路 面向市場需要解決的三重難關(guān)！ 提升銷售力的緯度分析及結(jié)論！ 第四部分：營銷手段 項(xiàng)目理解 地處昌平 如何將土地含金量最大化？ 土地價(jià)值日益凸顯的今天，地段已經(jīng)成為首要因素 相比剛剛起步的房山區(qū)、睡城般的黃村，昌平無論從配套還是交通都更為優(yōu)越，那如何讓客戶最大化認(rèn)同地段含金量？ ?經(jīng)過二十余年的高速發(fā)展，中關(guān)村海淀核心區(qū)的用地基本耗盡，向海淀山后地區(qū)、向京西北地區(qū)擴(kuò)張已是大勢所趨。 ?隨著地鐵昌平線的開通和京包高速的即將貫通，海淀北部新區(qū)、昌平南部地區(qū)將與海淀中關(guān)村原核心區(qū)逐漸融為一體， 24個(gè)重大項(xiàng)目在此落戶， 10萬億收入大前景，世界級“新硅谷”的戰(zhàn)略高地蔚然成勢。 ?土地稀缺、居住需求外溢 大中關(guān)村北擴(kuò)核心區(qū)，新硅谷戰(zhàn)略高地 昌平東擴(kuò)市政先行，新城區(qū)版圖磅礴漸顯 得益于政府的規(guī)劃，配套設(shè)施先行建設(shè)，融合自然、生態(tài)、商務(wù)、居住、時(shí)尚、休閑、為一體的世界級新市鎮(zhèn)版圖光芒綻放。 ? 新城東區(qū)規(guī)劃建筑面積 900萬平方米，規(guī)劃人口 10萬； ? 目前南豐路、北環(huán)路、南環(huán)大橋開通，昌平老城區(qū)至新城十分便捷，城市配套實(shí)現(xiàn)共享； ? 新城東區(qū)規(guī)劃建成后，將成為昌平乃至北京北部地區(qū)的商務(wù)中心標(biāo)桿。 科技、教育、交通與海淀高度融合 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地： ?在大中關(guān)村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局的指導(dǎo)下，打造“金十字”高科技走廊，統(tǒng)籌“昌平山前區(qū)域”與海淀“山后區(qū)域”科技產(chǎn)業(yè)高度融合，形成北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。 高等教育基地： ?沙河高教區(qū)以及昌平大學(xué)城內(nèi)匯集了 43所高等學(xué)府以及 106所科研機(jī)構(gòu)，僅次于海淀。 ?最終成為海淀人居后花園 昌平 中關(guān)村向北，最優(yōu)原生態(tài)景觀環(huán)境 ?唯一性： 7大國家級旅游資源作為居住的生態(tài)全北京唯一一處真山真水真境界。 ?稀缺性： 萬畝濱河森林公園，相當(dāng)于 1個(gè)紐約中央公園， 2個(gè)朝陽公園， 8個(gè)北海公園 ?高端性： 對稀缺自然資源的極致占有，是當(dāng)代高端住宅的構(gòu)筑標(biāo)準(zhǔn)。占據(jù)白浮泉公園核心景觀段，一線湖景私岸。 ? 快速交通直達(dá)中心： 八 達(dá)嶺高速、立湯路；預(yù)計(jì)通車的南豐路、京包快速； ? 地鐵交通 30分鐘工作生活圈： 昌平線一期已通車，半小時(shí)到達(dá)西二旗，可換乘 13號線、 8號線可直達(dá)亞運(yùn)村。昌平線南延方案正在研究，有可能在牡丹園與 10號線交匯也可能延至積水潭與 2號線接駁。 30分鐘大中關(guān)生活圈，盡在掌握 最具國際化視野的新生城市 ?國際視野 國際化征集設(shè)計(jì)方案，新加坡、香港團(tuán)隊(duì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)同步國際的新城市。 ?繁華之心 136公頃，集商務(wù)辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂為一體的商務(wù)中心區(qū)，多元新生配套 ?人居高地 金科、路勁、融創(chuàng)等大牌開發(fā)商云集，高端人居價(jià)值板塊蓄勢待發(fā)。 同區(qū)域項(xiàng)目競爭終極賽中 如何勝出？ 超越 同區(qū)域中眾多項(xiàng)目中，客戶為什么選擇我們？攻克最后一道堡壘，實(shí)現(xiàn)成交。 地鐵直達(dá)無換乘 昌平區(qū)域內(nèi)公共交通待完善， 95%以上的人在下地鐵后需要換乘公交，甚至需要花去更多的步行時(shí)間 ,地鐵價(jià)值大打折扣。 但本案盡享私家地鐵之便利，此種享受僅為居者所享。 26萬㎡區(qū)域內(nèi)第一大盤，首席生活城邦 26萬㎡區(qū)域內(nèi)首席大盤，通過現(xiàn)代的規(guī)劃理念和手法來構(gòu)建高規(guī)格的理想化人居空間，將成為昌平區(qū)東擴(kuò)的標(biāo)志性建筑，引領(lǐng)昌平居住理念的變革。 低密度產(chǎn)品形態(tài)，高品質(zhì)棲居典范 低密度、闊間距，多層、小高層墅質(zhì)花園住區(qū)。 與外在自然山水美景交相輝映。生活，是醉美的風(fēng)景。風(fēng)景，是生活的倒映。 區(qū)域價(jià)值提純 自然生態(tài)價(jià)值： 區(qū)域天生麗質(zhì)的自然環(huán)境，全北京獨(dú)一無二的價(jià)值高地。 未來發(fā)展價(jià)值： 現(xiàn)在：不海淀高度融合的區(qū)域價(jià)值含金量 未來：中兲村北擴(kuò)不昌平新城規(guī)劃下的無限未來 形象定位 價(jià)值緯度最大化 “山水” 當(dāng)?shù)? “ 山水 ” 是本區(qū)域最具差異化的價(jià)值體現(xiàn) “ 山水 ” 是項(xiàng)目最為核心的價(jià)值依托 “ 山水 ” 是品質(zhì)棲居夢想的極致演繹 “ 山水 ” 是高端視覺形象的最佳體現(xiàn) 核心推廣思路 以山水情態(tài)投射世界，以景觀承載文化，抽象自然天籟和現(xiàn)代人居關(guān)系的哲學(xué)精神，以統(tǒng)領(lǐng)本案的傳播全程 純粹的山水棲居 繁華的都市夢想 邂逅 核心推廣思路演繹 —— 純粹 真山真水遠(yuǎn)離喧囂 項(xiàng)目地塊三面環(huán)山，景觀視野無遮擋，周邊匯集著世界文化遺產(chǎn)、國家級風(fēng)景區(qū)，自古以來的皇家御用的人文寶地 。 優(yōu)質(zhì)且眾多的生態(tài)資源構(gòu)筑起一處獨(dú)一無二的真山真水真境界 明十三陵、居庸關(guān)長城、十三陵水庫、蟒山國家森林公園、菩薩山、溝崖自然風(fēng)景區(qū)、白虎澗自然風(fēng)景區(qū)、萬畝濱河森林公園 自然界的第一鄰居 自然風(fēng)光秀麗，林木覆蓋率高達(dá) %，人均公園綠地面積，空氣質(zhì)量二級以上天數(shù)達(dá)到了全年的 70%以上，是北京唯一一處常年空氣質(zhì)量優(yōu)良的地區(qū)。 宜居度頂級，最適合居住的地方。 核心推廣思路演繹 —— 稀缺 對稀缺自然資源的極致占有，是當(dāng)代人居的構(gòu)筑標(biāo)準(zhǔn)。 但是，可以擁有七大國家級旅游資源作為居住的生態(tài)的項(xiàng)目屈指可數(shù)。 7大國寶名勝萃聚 ，頂級山水滋養(yǎng)上千年 山水，已是 21世紀(jì)最稀缺的資源 并成為永不貶值的強(qiáng)勢貨幣 入則靜謐，出則繁華 從來沒有哪個(gè)山水名宅，私藏極致風(fēng)景的同時(shí)， 還能不遠(yuǎn)離城市。與傳統(tǒng)意識不同， 地鐵昌平線無縫接軌城市，離中國硅谷 30分鐘。 瞬間切換生活與自然的極致生活體驗(yàn)。 純粹 稀缺 第一感官： 環(huán)境力第一的高端住宅 價(jià)值深化： 生態(tài)與城市之間的自由切換 市場空白、價(jià)值洼地 金玉有價(jià)，山水無價(jià) 入則靜謐，出則繁華 真山真水遠(yuǎn)離喧囂 自然界的第一鄰居 別墅原生專屬領(lǐng)地 + 項(xiàng)目形象導(dǎo)出 項(xiàng)目整體定位語（主推）： 原生山水境 城市花園美宅 再直白一些 我們能給你帶來怎樣的改變？ 隨時(shí)停下來看風(fēng)景 聆聽自然，也聆聽自己 在城市與山水間，隨性而行 在生活中修行，在山水中養(yǎng)生 有一種生活 叫悠然于繁華之中 從容于榮耀之外 從復(fù)雜到純粹 隨心切換 自由而為 功成名就，回歸淡然心境 有一種狀態(tài) 不離塵世繁華，依然云淡風(fēng)輕 不必放下世界，依然做回真實(shí)的自己 看似兩手空空，依然掌握一切 在繁華與自然間優(yōu)雅轉(zhuǎn)身 有一種方式 有一種心境 坐定觀海，指點(diǎn)江山， 在鉛華之后，抵達(dá)淡泊明志 在掌聲之外，且聽林靜蟬噪 濾盡名利，更享人生 不惑城市絢麗，方知家是岸 仁者樂山，智者樂水， 背山觀水，一派帝王之疆， 山水境域，誰堪割舍的豪情！ 擁一城繁華，悅 5000年江山 有一種情結(jié) 山水文化不僅是中國人的處世哲學(xué) 更是一種人文關(guān)懷 也是我們對應(yīng)客群的高度表達(dá) “山不爭高自成峰 ,水因善下而成?！? 古語有云： 屋左有水，為青龍；屋右有道，為白虎；屋前有江，為朱雀；屋后有山，為玄武。 前江后山的尊貴居住理念在古時(shí)已成傳統(tǒng)。而以現(xiàn)代的建筑風(fēng)水意義上說，前江匯聚財(cái)氣，運(yùn)氣亦得以順利流轉(zhuǎn)；后山能擋潮擋濕，過濾南風(fēng)及增加負(fù)離子。 如今，有沒有山