某房產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目營(yíng)銷思路概述(已修改)
2025-03-06 09:26 本頁(yè)面
【正文】 眉山鑫龍灣項(xiàng)目營(yíng)銷思路順展機(jī)構(gòu)（眉山）2023年 9月謹(jǐn)呈：四川禾田房產(chǎn)開發(fā)有限公司鑫龍灣鑫龍灣～骨子里的中國(guó)情結(jié)～骨子里的中國(guó)情結(jié)胸懷天下，胸懷天下，大隱龍灣！大隱龍灣！——追溯中式宅院閑雅生活《 孫子兵法 》 ： “ 名君賢將，所以動(dòng)而制人，成功出于眾者，先知也 ” 。先知先覺是領(lǐng)導(dǎo)者，后知后覺是追隨者，不知不覺是淘汰者。故此，一場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)的成敗，首要條件要清醒地知道形勢(shì)發(fā)生了什么變化，問(wèn)題在哪里，危機(jī)在哪里。了解了敵軍之底細(xì)，方能攻其不備，出奇制勝！n 如何定位？ ——對(duì)于市場(chǎng)研判的項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略n 如何延展？ ——項(xiàng)目深刻解讀之上的市場(chǎng)策略n 如何營(yíng)銷？ ——基于產(chǎn)品、市場(chǎng)之上的營(yíng)銷演繹我們面對(duì)的，三大命題 ——如何定位精準(zhǔn)的定位，必然來(lái)自城市以及板塊的屬性、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及項(xiàng)目解讀研究結(jié)論體系搶灘東坡島，逐鹿唐宋風(fēng)東坡島大事記1997年，第一次出現(xiàn) “ 東坡湖 ” 公園稱謂。2023年以后，亂河灘逐步被治理城現(xiàn)在的東坡湖，沿湖走廊、岷江東湖、湖濱路建設(shè)等逐步奠定東坡島的地位 。2023年，眉山市城市規(guī)劃委員會(huì)第 20次會(huì)議審定初步確定東坡島控制性詳規(guī)方案。將東坡島打造成 “ 城市之眼 ” ，成為眉山的 “ 城市會(huì)客廳 ” 。 2023年，市委、市政府著力打造的眉山城市會(huì)客廳 ——東坡島勾勒出了第一筆，東坡島基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（穎濱橋）正式開工。2023年，眉山城市規(guī)劃委員會(huì)第 34次會(huì)議。會(huì)議審議了 《 北京清華規(guī)劃院關(guān)于東坡島開發(fā)控制規(guī)劃思路 》 等議題。2023年 3月， 《 眉山市東坡島控制性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì) 》 經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。2023年 3月，總投資約 2億元的東坡湖污染治理工作全面啟動(dòng)。2023年 5月，東坡湖清淤整治工程如期竣工。2023年 5月，市委副書記、市長(zhǎng)宋朝華調(diào)研了東坡島征地拆遷安置工作，并就下一階段東坡島開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行了研究部署。2023年 7月，眉山市國(guó)土資源局正式對(duì)外發(fā)布公示，首次發(fā)布 《 眉山市東坡島整體開發(fā)招商公告 》 。2023年 9月，東坡島項(xiàng)目整體拍賣流標(biāo)。2023年 11月，東坡島實(shí)行首次分塊拍賣 ，萬(wàn)景房產(chǎn)開以 ，每畝單價(jià) 429萬(wàn)元，創(chuàng)下眉山年度新地王。2023年 12月，眉山市國(guó)土資源局舉辦的土地拍賣會(huì)上，東坡島 3幅土地被成功拍出。2023年 5月，眉山市舉行了 “ 魅力東坡 品質(zhì)眉山 ” 土地項(xiàng)目推介會(huì)。力推東坡島地塊。2023年 6月，東坡島成功拍出 3宗地塊。全部由陽(yáng)光置業(yè)競(jìng)得。2023年 7月，市委書記李靜主持召開市城市規(guī)劃委員會(huì)第 49次會(huì)議。 審議 《 東坡島控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化調(diào)整方案 》 。2023年 8月，東坡湖親水平臺(tái)將竣工。東坡湖親水平臺(tái)棧道總長(zhǎng)約 2040米，預(yù)計(jì)今年 9月將全部完工。2023年 8月，市人大常委會(huì)主任賀文、副主任門俊良等，視察東坡島開發(fā)建設(shè)情況。解讀東坡島東坡島的開發(fā)，成功亦或失?。繂?wèn)題的關(guān)鍵在于 “ 思維 ” 。不以房地產(chǎn)開發(fā)的狹隘眼光。站在城市開發(fā)的戰(zhàn)略高度，方不辜負(fù)濱江攬湖的風(fēng)水寶地。作為眉山絕版地塊 ——東坡島是眉山人最可寶貴的一筆土地財(cái)富。把地塊盡可能多地拿來(lái)搞房產(chǎn)開發(fā)，換得土地收入的暴增是一種方式，以城市開發(fā)的高度、百姓滿意的態(tài)度、傳世后代的責(zé)任，打造猶如杭州西湖一樣的城市名片，也是一種方式。眉山的城市開發(fā)者選擇了后者，對(duì)東坡島的規(guī)劃高瞻遠(yuǎn)矚、契合時(shí)代主題，讓我們看到了東坡島蓬勃向上的未來(lái)。得以傳承的城市地標(biāo)東坡島，四面環(huán)水，一江一湖圍一島，是川內(nèi)罕見的活水湖中島，自然資源環(huán)境極其優(yōu)越。2分之一眉山的唯一濕地公園東坡島規(guī)劃建設(shè)用地總面積 4700畝，其中公園綠地 2023多畝。島上容積率也被限制于 下，通常主城區(qū)的容積率為56，居住人口容量被限制為 3萬(wàn)人以內(nèi)，絕對(duì)的超低居住密度。站在城市發(fā)展的高度一軸一環(huán)一帶一環(huán)即沿東坡湖自然水域及岷江濱水綠帶打造環(huán)東坡島的濱水休閑景觀帶，結(jié)合濱江景觀節(jié)點(diǎn)營(yíng)造宜人的開放空間，結(jié)合東坡湖西岸現(xiàn)有景觀帶形成連貫的綠色慢行系統(tǒng)。一帶即沿 “ 潁濱橋 老泉橋 ” 干道東側(cè)打造具有傳統(tǒng)風(fēng)情的東坡休閑水街。按照規(guī)劃，幾年之后，東坡島將成為眉山的城市文化客廳、生態(tài)休閑綠洲和都市活力中心。城市文化客廳孕奇蓄秀當(dāng)此地，郁然千載詩(shī)書城。眉山，這座自南齊建武三年（ 496）置通基郡，至今已有 1500多年歷史，擁有東坡故里、中國(guó)詞鄉(xiāng)、詩(shī)書古城、長(zhǎng)壽之邦等眾多美譽(yù)的城市，自古以來(lái)聲名遠(yuǎn)播，更因 “ 千古第一文人 ” 蘇東坡而蜚聲海內(nèi)外。都市活力中心城市濕地公園建成以后，將分為五區(qū)：濕地棲息區(qū)、濕地科文區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)、慶典活動(dòng)區(qū)和文化活動(dòng)區(qū)。談起整個(gè)濕地公園的建設(shè)，熟悉東坡島規(guī)劃的相關(guān)人士表示，休閑活動(dòng)區(qū)、慶典活動(dòng)區(qū)和文化活動(dòng)區(qū)都將是市民今后休閑娛樂(lè)的區(qū)域。生態(tài)休閑綠洲春季，有杜鵑花海、櫻花大道、紫藤、云南黃馨、春色葉樹林等；夏季，有荷塘花、沉水植物展示、水生植物花帶、紫薇、觀賞型花卉、國(guó)槐林等；秋季，有蘆葦蕩、水杉林、銀杏林、樸樹大道、色葉林帶、桂花林等；冬季，有背景林、水松林、竹林、臘梅、梅花等 ……文化休閑 城市會(huì)客廳 居未來(lái)城市核心 享臻熟配套人們常說(shuō)，好馬還需配好鞍，好的生活同樣離不開優(yōu)質(zhì)的城市配套。那么，眉山未來(lái)哪兒的配套最成熟呢？當(dāng)然是作為未來(lái)眉山城市文化客廳、生態(tài)休閑綠洲和都市活力中心的東坡島。居于城市中心，遠(yuǎn)離嘈雜喧囂無(wú)論是向左走，向右走，都市人生活的最佳半徑還是城市中心。3000畝城市濕地，如同住在公園里東坡島將作為眉山城市中央休閑區(qū)，將打造為成都都市圈的現(xiàn)代休閑示范區(qū)和眉山旅游業(yè)發(fā)展的又一亮點(diǎn)。傾力打造東坡島，眉山的 “ 華麗一英里 ”每個(gè)城市，都有自己的 “ 華麗一英里 ” 。如美國(guó)紐約 ?曼哈頓的 “ 華爾街 ” ，日本東京 ?新宿，香港中環(huán)，上海浦東，廣州珠江新城，深圳華強(qiáng)北 ……這些地方，無(wú)疑不是占盡城市繁華。華麗一英里，原指美國(guó)芝加哥北密歇根大街的一段，在這段長(zhǎng)約一英里的大街上，匯聚了芝加哥最有聲望的居住和商業(yè)，分布著世界上最好的餐飲、酒店、旅館和商場(chǎng)，還有許多世界級(jí)地標(biāo)式建筑。出入皆鴻儒，往來(lái)無(wú)白丁有人說(shuō)：
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