中原-深圳市華潤中心2期住宅銷售策略報告(已修改)
2025-03-04 22:24 本頁面
【正文】 華潤中心 2期 174。 被創(chuàng)造的空間與新生活 華潤中心 2期住宅銷售策略報告 事業(yè)六部 C組 2023年 12月 Introduce yourself 項目介紹 華潤中心 2期住宅簡介 ? 華潤 : 品牌訴求 與您攜手 ,改善生活 ? 定位 : 城市綜合體品位商務(wù)居住空間 ? 概況 : 768套 。 30004000元 /平米精裝修 。 3棟 49層 130米超高層住宅 。 主力戶型 130平米 , 90平米 2房 — 250平米復(fù)式 , 君悅酒店 , 萬象城 2期 outdoor商業(yè) ? 目標 : 高美譽度 \ 高影響力 ? 節(jié)點 : 202303 開展銷售工作 2023年 03取得預(yù)售許可證 2023年底入伙 1. 噪音 /人流對居住的影響 2. 片區(qū)非市場普遍認同豪宅區(qū)域 3. 片區(qū)居住氛圍較弱 4. 超高層產(chǎn)生高價差 5. 大平面精裝修的客群來源 項目賣點分析 1. 城市中心 (CFD)核心地帶 2. 地鐵 /口岸 /深南 /濱河 3. 華潤大廈 /萬象城 /君悅酒店 4. 片區(qū)唯一大平面住宅項目 5. 768套純大戶 6. 130米城市中心超高層住宅 7. 精裝修 (全面家居解決方案 ) 8. 萬象城 /華潤大廈 /君悅酒店匯集高端人群 9. 萬象城高檔消費環(huán)境 /地王等高檔辦公物業(yè) 稀缺性 地段 品牌 產(chǎn)品、形象 配套 賣點 劣勢 交通 面對的三個問題 ? 超高層如何營銷？ 深圳客戶對待超高層物業(yè)接受度較低 。 ? 精裝修如何推廣？ (全面家居解決方案 )的概念并不被客戶廣泛接受 ? 客戶的來源 /積累？ 會所 /園林等豪宅配備缺乏 ,受其他豪宅區(qū) /TH分流客群 香港超高層案例分享 凱旋門 香港 〃 凱旋門 項目簡介（ 1） ： ?凱旋門的成功，源于其獨特的地理位臵優(yōu)勢、目前良好的豪宅市場、對高端 客戶準確的心理把控、有效的新聞炒作。 ?均價 — /平方呎（約 14— /平方米）。 ?一周售出 800套，套現(xiàn) 100億港元。 ?頂層復(fù)式 “天際獨立屋” ，面積 5353平方呎（約 500平方米），單價 萬港元 /平方呎（約 /平方米），總價約 。 凱旋門座落于機鐵九龍站上蓋，宏偉獨特的外型傲視維多利亞港兩岸，與對岸 88層高的國際金融中心互相輝映，今人感受超凡氣勢 。 凱旋門 (The Victory Arch)案例 香港 〃 凱旋門 項目簡介（ 2）： ?占地面積： 172023平方呎 （ 15980平方米） ?建筑面積： 約 100萬平方呎 （ 92900平方米） ?座 數(shù)： 4座 ?戶 數(shù)： 1054戶 ?樓 層： 61層 ?高 度： 231米 ?戶型面積： 1至 5房， 5053465平方呎 （ 47322平方米）； 5至 7房， 33235497平方呎 （ 309511平方米）； 三房為主，約 11001400平方呎 （約 102130平方米）。 ?實 用 率： 80% ?開盤時間： 2023年 4月 ?入伙時間： 2023年首季 ?發(fā) 展 商： 新鴻基地產(chǎn)、地鐵公司 ?建 筑 師： 新鴻基工程有限公司 ?總建筑商： 新輝建筑有限公司 香港 〃 凱旋門 項目簡介（ 3）： ?第一座 (摩天閣 )、第二座 (觀星閣 ) ?第一 A座 (朝日閣 ) 、第二 A座 (映月閣 ) ?會所設(shè)于第一 A及二 A座 5961樓 ?空中花園設(shè)于 62樓，各座相連，并設(shè)有兩部高速電梯通往會所 建筑設(shè)計： ?獨特的建筑設(shè)計及完備的設(shè)施使該項目形象突出。 ?由 4幢住宅大樓組成的格局像一道大門廊，故取名“凱旋門”。 ?建筑物以暖色系為主，使凱旋門與鄰近的建筑物凸顯出來。 規(guī) 劃 ： 九龍站上蓋共分七期發(fā)展： ?一期“漾日居”、二期“擎天半島”、四期“君臨天下” ?三期“凱旋門” 香港 〃 凱旋門 項目簡介（ 4） ： 摩天會所建于凱旋門廊頂之上，是名副其實建于 500呎（約 152米）高空的豪華住客會所 。 香港 〃 凱旋門 項目簡介（ 5）： 59樓： ?天使按摩池 ?鏡花水療 ?日光浴平臺 ?天池 天池 ?長 25米、樓高約 。 ?九龍站最大室內(nèi)泳池。 ?大量采用玻璃材料， 多角度俯瞰維港景色。 香港 〃 凱旋門 項目簡介（ 6）： 61樓： ?摘星圖書館 ?風速乒乓室 ?小天使樂團 ?天空閱讀室 ?空中私人健身室 ?天天健身室 ?超時空游戲間 ?架空籃球場 6
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