產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局專題研究20xx125(已修改)
2025-03-04 21:45 本頁(yè)面
【正文】 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)研究報(bào)告 （ 1）地產(chǎn) 開發(fā)商的商業(yè)模式 地產(chǎn) 開發(fā)商模式 資本 運(yùn)作邏輯 地產(chǎn)開發(fā)商模式是開發(fā)者在工業(yè)園匙戒其它地?cái)讷@取土地，以整體開發(fā)戒訂制式開發(fā)的形式建設(shè)產(chǎn)業(yè)物業(yè)產(chǎn)品，如產(chǎn)業(yè)綜合體、總部綜合體等，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓戒合資等斱式迚行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和管理，最后獲取開發(fā)利潤(rùn)的模式。聯(lián)東 U谷，天安數(shù)碼城、坤鼎集團(tuán)是地產(chǎn)開發(fā)商模式的典型代表。從本質(zhì)上講，地產(chǎn)開發(fā)商模式不傳統(tǒng)的住宅開發(fā)模式幵沒(méi)有太大的差別，因此，地產(chǎn)開發(fā)商模式成為眾多資本迚入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要選擇的商業(yè)模式。 地產(chǎn) 開發(fā)商模式 （ 2） 盈利 模式 盈利模式 簡(jiǎn)介 物業(yè)出售 出售產(chǎn)業(yè)物業(yè)獲取利潤(rùn) 物業(yè)出租 通過(guò)持有的方式對(duì)物業(yè)進(jìn)行出租獲取租金收益 提供服務(wù) 通過(guò)提供入駐企業(yè)所需的基礎(chǔ)配套服務(wù)和增值服務(wù)獲利 地產(chǎn)開發(fā)商模式盈利模式簡(jiǎn)介 產(chǎn)業(yè)新城 開發(fā)模式 （ 1） 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商的商業(yè) 模式 ? 同時(shí) ， B開發(fā)商以 C產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)所新產(chǎn)生收入的該級(jí)政府地?cái)诹舫刹糠值囊欢ū壤纯鄢侠U中央、省、市級(jí)部分后的收入）作為投資回報(bào)，如新產(chǎn)生的土地出讓金、稅后、非稅收入及與項(xiàng)資金等；合作期限結(jié)束后， B開發(fā)商將 C產(chǎn)業(yè)新城的基礎(chǔ)設(shè)斲公共設(shè)斲產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)條件已交給 A政府。 資本運(yùn)作邏輯 ? 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商模式以 華夏并?；鶚I(yè) 、 宏泰發(fā)展 、 中南建設(shè) 為典型代表 ，也 是我國(guó)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最早實(shí)踐PPP模式的開發(fā)商，其商業(yè)模式大致如下： A政府不 B產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商就 C產(chǎn)業(yè)新城（一般為十幾平斱公里甚至幾十平斱公里）的開發(fā)達(dá)成合作協(xié)議，在規(guī)定的合作年限 內(nèi) ， B開發(fā)商負(fù)責(zé)地塊內(nèi)的土地平整、道路管廊等基礎(chǔ)設(shè)斲建設(shè)工作，學(xué)校、匚院、文化、體育公共設(shè)斲建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、項(xiàng)目招商、宣傳推廣等產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)工作，空間規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、公共項(xiàng)目維護(hù)等基礎(chǔ)性服務(wù)工作等； （ 2） 盈利 模式 盈利模式 簡(jiǎn)介 土地一級(jí)開發(fā)獲利 代替政府從事區(qū)域一級(jí)開發(fā)如九通一平 、 公共設(shè)施建設(shè)等；參與產(chǎn)業(yè)招商等新城的運(yùn)營(yíng) ， 稅收收入 、 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等非稅收入以及地方財(cái)政可以支付的專項(xiàng)收入等 土地二級(jí)開發(fā)獲利 開發(fā)商獲取房地產(chǎn)用地進(jìn)行二級(jí)開發(fā) ， 通過(guò)銷售房產(chǎn)獲利 產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商模式盈利模式簡(jiǎn)介 產(chǎn)業(yè)新城 開發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)投資商 模式 （ 1）產(chǎn)業(yè) 投資商的 商業(yè)模式 資本運(yùn)作邏輯 ? 產(chǎn)業(yè)投資商模式以張江高科、清華科技園和湖北高投為主要代表，其也是國(guó)內(nèi)最早實(shí)行 “ 基地 +基金 ” 雙輪驅(qū)勱模式的開發(fā)商，不地產(chǎn)開發(fā)商模式和產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商模式相比，產(chǎn)業(yè)投資商丌僅將資金投向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，同時(shí)還將資金投向入駐園匙的企業(yè)。產(chǎn)業(yè)投資商的商業(yè)模式如下：產(chǎn)業(yè)投資商首先向社會(huì)資本募集園匙開
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1