別墅戶型專題研究(已修改)
2025-01-08 00:11 本頁面
【正文】 3/1/2023 北京別墅戶型專題研究 別墅定義與戶型設(shè)計 ? 別墅是指在環(huán)境優(yōu)美的地帶修建的高舒適度的居所，因此作為住宅的最高級產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子（體態(tài)與立面），還要別墅的生活方式（更豐富的使用功能，更高的舒適度，更好的趣味性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近）。 ? 戶型設(shè)計是塑造生活方式最直接的手段，它將影響使用者每一天的生活行為與居住品質(zhì)。 2 別墅基本功能元素及空間序列 生活起居區(qū) 正式禮儀區(qū) 接待起居區(qū) 家庭室 起居室、餐廳 門 廊 公共衛(wèi)生間 客臥室、衛(wèi)生間 洗衣房 傭人房、衛(wèi)生間 家庭室 主臥套房 兒童房 次臥室 共用衛(wèi)生間 睡眠休息區(qū) 非正式生活區(qū) 家庭起居區(qū) 動 公共 靜 私密 廚房、早餐廳 3 Townhouse設(shè)計原則 ? 加大進深，提高局部容積率； ? 靈活運用三段式設(shè)計，設(shè)計內(nèi)庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的趣味性； ? 設(shè)計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”； ? 利用轉(zhuǎn)角窗、地面標高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點制造產(chǎn)品競爭性。 4 Townhouse設(shè)計要點 ? 地上面積區(qū)間 150250平方米，與 小獨棟產(chǎn)品拉開差距 ? 地上三層或二層半，地下一層，地下面積 6080平方米 ? 進深 1518米，起居室面寬在 4米以上 ? 單車位，盡量放在室內(nèi) ? 34間臥室，包括 1個主臥區(qū)， 23間次臥室 ? 一層主要功能包括起居室、餐廳、廚房、臥室 ? 二層和三層主要功能為家庭室和主次臥室 ? 地下室主要功能是設(shè)備間和工人房，面積大的可安排文體活動室 5 Townhouse各功能空間面積模式 總面積( ㎡)5202510 15510151718152025151520主臥室 1520衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5 10書房 5 10合計 5055合計 250270203010 15105 1010總計 320350設(shè)備間/ 鍋爐房洗衣房儲藏工人房( 包括衛(wèi)生間）5055地上建筑面積地下室家庭影院6080分層 功能空間 面積( ㎡)門廳起居室餐廳公用衛(wèi)生間廚房臥室/ 家庭室 （可選）車庫 首層次臥室1 （包括衛(wèi)生間）二層臥室/ 家庭室 （可選）10012080100次臥室1公用衛(wèi)生間三層 主臥區(qū)2 6 Townhouse案例：深圳硅谷別墅 首層 在臥室中既可擁有內(nèi)院外院“雙重景色”，又可享受陽光 由客廳可以直接步入內(nèi)庭院 二層 加大面寬與進深創(chuàng)造采光面與布局 在陽光與景觀中進餐 內(nèi)庭院 7 Townhouse案例：深圳硅谷別墅 剖面圖 屋頂露臺花園 頂層 內(nèi)庭院 創(chuàng)造了主臥的明衛(wèi) ? 窄開間，長進深卻沒有暗室和暗廊 ? 連過道都是自然光，而且在上樓下樓都可以看到內(nèi)院 內(nèi)庭院 8 Townhouse案例：深圳硅谷別墅 B戶 天井風(fēng)情，增加鄰里體驗 如果同時購買近鄰的兩棟，就可以在“獨門”的同時擁有“獨院” A+B＝獨門＋獨院 A戶 9 Townhouse案例：順馳林溪 ?戶型整體空間組合擺脫了 Townhouse常見的三段式結(jié)構(gòu)，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。 ?通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。 ?內(nèi)庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動和有趣味。 客廳、餐廳 樓 梯 車庫、客房 三段式 首層 10 Townhouse案例：順馳林溪 ?二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的景
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