別墅戶型專題研究-文庫(kù)吧資料
2025-01-04 00:11本頁(yè)面
【正文】 要點(diǎn)－地下室 ? 面積 從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫(kù)的面積， 120150平米左右。 ? 次臥室的面積在 1520平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨(dú)立的衛(wèi)生間。 16 小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)－二層 ? 3個(gè)臥室為宜，其中至少應(yīng)有 2個(gè)臥室朝南。 ? 300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計(jì)雙車庫(kù)，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫(kù)設(shè)計(jì)，后面的車庫(kù)可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。臥室應(yīng)盡量朝南，同時(shí)應(yīng)該有獨(dú)立的衛(wèi)生間。 ? 應(yīng)分別設(shè)計(jì)中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。起居室的面寬應(yīng)在 。 15 小獨(dú)棟設(shè)計(jì)要點(diǎn)－首層 ? 門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時(shí)門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動(dòng)線的起點(diǎn)），門廳的設(shè)計(jì)可以與樓梯相結(jié)合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。 13 小獨(dú)棟設(shè)計(jì)原則 ?充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚(yáng)； ?緊湊的平面布局和豐富的空間劃分； ?空間序列完整，通過(guò)有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢(shì)； ?平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感； ?可以彰顯別墅特質(zhì)的重點(diǎn)空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等； ?注意不同空間之間的視覺(jué)聯(lián)絡(luò)，通過(guò)隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。 ?建議將主衛(wèi)改成家庭室，此為靈活空間，如需要以后還可以隔成次臥 ?北向次衛(wèi)改成公用衛(wèi)生間； ?主臥和南向次臥合并做成主臥套房設(shè)計(jì)，增加衣帽間，增大露臺(tái)面積，提升居住品質(zhì)。 ?主臥室的 180度大露臺(tái)觀景效果極好，且給了業(yè)主未來(lái)一定的改造空間。 客廳、餐廳 樓 梯 車庫(kù)、客房 三段式 首層 10 Townhouse案例：順馳林溪 ?二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計(jì)形成了樓上樓下空間的良好交流，同時(shí)形成了一個(gè)二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的景觀相結(jié)合，避免了別墅二層常見(jiàn)的一條走道兩邊開(kāi)門的單調(diào)和壓抑感。 ?通過(guò)起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運(yùn)用，營(yíng)造了相對(duì)開(kāi)敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。 2 別墅基本功能元素及空間序列 生活起居區(qū) 正式禮儀區(qū) 接待起居區(qū) 家庭室 起居室、餐廳 門 廊 公共衛(wèi)生間 客臥室、衛(wèi)生間 洗衣房 傭人房、衛(wèi)生間 家庭室 主臥套房 兒童房 次臥室 共用衛(wèi)生間 睡眠休息區(qū) 非正式生活區(qū) 家庭起居區(qū) 動(dòng) 公共 靜 私密 廚房、早餐廳 3 Townhouse設(shè)計(jì)原則 ? 加大進(jìn)深，提高局部容積率； ? 靈活運(yùn)用三段式設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)庭院解決進(jìn)深加大以后的采光問(wèn)題，并提高室內(nèi)空間的趣味性； ? 設(shè)計(jì)地下室與露臺(tái)等“贈(zèng)送面積”及“可改造面積”； ? 利用轉(zhuǎn)角窗、地面標(biāo)高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點(diǎn)制造產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)性。3/1/2023 北京別墅戶型專題研究 別墅定義與戶型設(shè)計(jì) ? 別墅是指在環(huán)境優(yōu)美的地帶修建的高舒適度的居所，因此作為住宅的最高級(jí)產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子（體態(tài)與立面），還要?jiǎng)e墅的生活方式（更豐富的使用功能，更高的舒適度，更好的趣味性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近）。 ? 戶型設(shè)計(jì)是塑造生活方式最直接的手段，它將影響使用者每一天的生活行為與居住品質(zhì)。 4 Townhouse設(shè)計(jì)要點(diǎn) ? 地上面積區(qū)間 150250平方米，與 小獨(dú)棟產(chǎn)品拉開(kāi)差距 ? 地上三層或二層半，地下一層，地下面積 6080平方米 ? 進(jìn)深 1518米，起居室面寬在 4米以上 ? 單車位，盡量放在室內(nèi) ? 34間臥室，包括 1個(gè)主臥區(qū)， 23間次臥室 ? 一層主要功能包括起居室、餐廳、廚房、臥室 ? 二層和三層主要功能為家庭室和主次臥室 ? 地下室主要功能是設(shè)備間和工人房，面積大的可安排文體活動(dòng)室 5 Townhouse各功能空間面積模式 總面積( ㎡)5202510 15510151718152025151520主臥室 1520衛(wèi)生間 10步入式衣櫥 5 10書(shū)房 5
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