寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)建議課件(已修改)
2025-03-04 16:39 本頁面
【正文】 奧克斯寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)任務(wù)建議 裝修方案建議 大堂大廳材質(zhì)方案 地面材質(zhì)：維納斯白麻、 、 10公分土耳其黑水晶 墻面材質(zhì)： 600*600淺灰色微晶石、維納斯白麻、土耳其黑水晶、 12厚鋼化玉砂玻璃 電梯門套：紫水晶大理石、 頂面材質(zhì) (方案一 )：輕鋼龍骨鋁合金 頂面材質(zhì) (方案二 )：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆 燈具： Φ150 筒燈、 Φ80 內(nèi)凹射燈、 135*243雙頭格柵射燈、大吊燈另選 電梯廳材質(zhì)方案 地面材質(zhì) (方案一 )： 800*800拋光磚（灰色）、紫水晶花崗巖條紋圍邊 地面材質(zhì) (方案二 )：古典灰麻花崗巖、紫水晶花崗巖條紋圍邊 墻面材質(zhì)： 600*600淺灰色微晶石 電梯門套：紫水晶大理石 頂面材質(zhì) (方案一 )：輕鋼龍骨鋁合金 頂面材質(zhì) (方案二 )：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆 燈具： Φ150 筒燈、 Φ80 內(nèi)凹射燈、 135*243雙頭格柵射燈 過道材質(zhì)方案 地面材質(zhì) (方案一 )： 800*800拋光磚（灰色）、紫水晶花崗巖條紋圍邊 地面材質(zhì) (方案二 )：古典灰麻花崗巖、紫水晶花崗巖條紋圍邊 墻面材質(zhì)：白色乳膠漆、成品橡木套灰色踢腳線 門：成品橡木套灰色門 頂面材質(zhì) (方案一 )：輕鋼龍骨鋁合金 頂面材質(zhì) (方案二 )：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆 燈具： Φ150 筒燈、 Φ80 內(nèi)凹射燈 辦公室材質(zhì)方案 地面材質(zhì)：復(fù)合地板 墻面材質(zhì)：白色乳膠漆、成品橡木套灰色踢腳線 門：成品橡木套灰色門 頂面材質(zhì) (方案一 )： 600*600鋁合金吸音板 頂面材質(zhì) (方案二 )：輕鋼龍骨紙面石膏刷白色乳膠漆 燈具： 600*600格柵燈 公共空間布局建議 整體設(shè)計(jì)建議 ● 內(nèi)部功能先進(jìn)，具有智能化大廈基本要素。 ● 內(nèi)部公共空間在寧波已有寫字樓產(chǎn)品中處于領(lǐng)先地位，如大堂面積、公共空間設(shè)計(jì)人性化‘、過道 /衛(wèi)生間等公共空間設(shè)計(jì)與項(xiàng)目定位匹配。 ● 充分結(jié)合鄞州公園景觀資源，在內(nèi)部綠色生態(tài)空間的處理上達(dá)到內(nèi)外統(tǒng)一與融合。 ● 在電梯、空調(diào)等設(shè)備的選擇方面可結(jié)合目前寧波高端寫字樓產(chǎn)品處于同一水平面。 ● 其他可考慮一些其他鮮明特色，如樓體外部的夜晚燈光效果，如空中花園設(shè)計(jì)等。 ● 標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)需考慮可進(jìn)行靈活的區(qū)隔和拼接，以中小面積為主流，滿足中小型企業(yè)辦公需求，同時(shí)兼顧整層辦公的合理空間要求。 ● 鑒于對(duì)甲級(jí)寫字樓尚沒有確切的標(biāo)準(zhǔn)，因此設(shè)計(jì)的立足點(diǎn)在不低于市場同類產(chǎn)品的配備和檔次前提下適當(dāng)創(chuàng)新和提高亮點(diǎn)，充分提高性價(jià)比，切實(shí)控制好成本。 大堂建議 ● 形象大堂大堂面積應(yīng)不低于 500平方米，同時(shí)需要保證一定空間尺度，有利于提高項(xiàng)目品質(zhì)。 ● 大堂區(qū)域除設(shè)臵物業(yè)服務(wù)性區(qū)域以外，還要有接待臺(tái)、商務(wù)中心、銀行、小型便利店及咖啡廳等。 ● 大堂設(shè)計(jì)建議使用石材地面、立柱、文化墻，彰顯入住企業(yè)的實(shí)力與品味。 市場項(xiàng)目大堂情況分析 ● 寧波市場上，現(xiàn)有寫字樓大堂面積分布呈現(xiàn)兩種趨勢，200400平方米與 500700平方米，尤其是后者，成為新建寫字樓項(xiàng)目的主要技術(shù)指標(biāo)。 % % % % % % 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 200以內(nèi) 200300 300400 400500 500700 700以上 大堂建筑面積（平方米） 大堂建議 項(xiàng)目名稱 大堂面積（平方米） 新天地 1樓 600 新天地 10樓 300 上東國際 主大堂： 500\副大堂： 170 名匯國際 180 新洲銀座 600 廣博 國貿(mào)中心 400 金都 國際 800 電梯建議 ● 建議電梯能滿足不低于 /秒運(yùn)行速度，優(yōu)質(zhì)電梯是速度和質(zhì)量的保證。 ● 建議所采用的電梯為國內(nèi)外比較著名的電梯品牌，能突出內(nèi)部轎箱空間寬敞舒適性，在實(shí)際銷售過程中能給客戶帶來一定吸引力。 ● 考慮到二層主要為商業(yè)，將不實(shí)行分層進(jìn)出電梯上行，同在中庭大堂進(jìn)入電梯空間，通過電梯設(shè)臵進(jìn)入不同的空間層。 ● 寧波寫字樓市場上的電梯以中外的合資國產(chǎn)產(chǎn)品為主流，原裝進(jìn)口也存在一定的市場份額。 ● 從品牌選擇性來看，三菱電梯占據(jù)了絕對(duì)主流，占 52%的份額，其次為日立，其他的品牌分割剩余 20%多的市場份額。 % % % % % % % 52% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% LG OTIS 富士達(dá) 日立 三菱 巨人 瑞士迅達(dá) 其他 電梯品牌 市場項(xiàng)目電梯配置情況分析 進(jìn)口電梯 % 國產(chǎn)電梯 % 電梯建議 ● 建議采用分戶式中央空調(diào)，鑒于普通空調(diào)管線長度小于 15米，分戶中央空調(diào)管線小于 25米，建議在樓體的東西兩側(cè)放臵空調(diào)機(jī)，可以放臵在柱體外部 ，外側(cè)采用百葉遮擋，可以減少整體使用玻璃幕墻帶來的高能耗，同時(shí)也可以減輕東側(cè)交通高架等帶來的噪音影響。 ● 辦公空間內(nèi)部采用空調(diào)，外部公共空間不使用，基本上采用百葉等遮擋，以減少能耗。 ● 整體檔次較高，分戶獨(dú)立控制，節(jié)省商務(wù)成本。 空調(diào)建議 空調(diào)建議 ● 從空調(diào)配臵情況來看，分戶式中央空調(diào)占據(jù)了市場主流，達(dá)到 47%，而中央空調(diào)的使用只出現(xiàn)
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