沈陽財(cái)富中心前期競標(biāo)方案前期定位(已修改)
2025-06-27 09:44 本頁面
【正文】 沈陽 財(cái)富中心 由于貴方提供的資料相當(dāng)有限，故西貝爾公司僅以一些思路及建議作以初步溝通。 沈陽 財(cái)富中心 沈陽 財(cái)富中心 我們在怎樣的環(huán)境背景下運(yùn)作項(xiàng)目 我們對“沈陽 . 財(cái)富中心”項(xiàng)目幾點(diǎn)建議 我們所提供的服務(wù)項(xiàng)目 /服務(wù)方式 一 二 三 我們在怎樣的環(huán)境背景下運(yùn)作項(xiàng)目 一 沈陽 財(cái)富中心 商品住宅： 投資 /施工 /空置 /交易 /價(jià)格 /面積 /走勢 公建 /商用：供應(yīng)與需求 /投入使用 /市場格局 /用戶構(gòu)成 / 租購形式 /面積需求 /價(jià)格接受度 /綜合結(jié)論 競爭格局： 項(xiàng)目的競爭格局分析 /競爭對手例表 /酒店公寓的分析 消費(fèi)形態(tài)： 十大消費(fèi)階層 /富人形成的五個(gè)階段 商品住宅供應(yīng)狀況 沈陽 財(cái)富中心 3）截止 9月末，空置商品住宅面積達(dá) ， 同比增長 %。其中，空置一年 以上（含一年） 的商品住宅 ，同比增長 %。 2002前三季度商品住宅投資、施工、空置情況 1）前三季度，沈陽市商品住宅完成投資 ， 比上年同期增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資為 %，同比提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 %% 2）前三季度，沈陽市商品住宅施工面積 方米，比上年同期增長 %，占房地產(chǎn)房屋 施工面積為 %，同比提高了 。 %%其它項(xiàng)目 商品住宅 2002年沈陽市住宅交易成交量 （萬平方米） 0102030405060708090100和平區(qū) 沈河區(qū) 皇姑區(qū) 鐵西區(qū) 大東區(qū) 東陵區(qū) 于洪區(qū) 2002年沈陽市（所屬的） 7個(gè)行政區(qū)，住宅商品的成交總量為 ，按消化量（由大至?。┡判颍来螢榇髺|、于洪、鐵西、和平、沈河、皇姑、東陵。沈河區(qū)位居第五與排名第六的皇姑區(qū)難分伯仲，與排名第一的大東區(qū)相差 ， 。 商品住宅交易狀況 沈陽 財(cái)富中心 %%%% %%%商品住宅成交走勢 沈陽 財(cái)富中心 2002年住宅成交走勢 1073 10791132 1125 1156 1150 1167 11271191 1159 1157 11551012 1013 986 988970 983 987 995 10031024 1035 102202004006008001000120014001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量價(jià)格指數(shù) 增量價(jià)格指數(shù)沈陽市住宅價(jià)格指數(shù) ?2002全市增量住宅的均價(jià)走勢，始終圍繞 9701035的價(jià)格指數(shù)間徘徊波動。旺季，價(jià)格指數(shù)呈小幅下滑。 ? 比較而言，存量住宅則表現(xiàn)樂觀，從年初的 1079一路穩(wěn)步攀升至 1155。 ? 增量住宅的成交量，完全受制于價(jià)格指數(shù)局限，隨著年初價(jià)指的漸進(jìn)下跌，增量住宅成交指數(shù)顯上升，可見價(jià)指在市場的推動力。 ? 在價(jià)格指數(shù)全年飄紅的情況下，存量住宅的成交，于房產(chǎn)銷售旺時(shí)，春、秋兩季均呈現(xiàn)兩個(gè)升漲期，且整體處于上漲態(tài)勢。 沈陽市住宅面積指數(shù) 1059 10081423 15953616 3560211418742358472529132288402 305678 7651140 922 11142363671814011914 17990100020003000400050006000700080001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量面積指數(shù) 增量面積指數(shù) 2002年住宅價(jià)格狀況 沈河區(qū)住宅交易價(jià)格（元） ? 沈河區(qū)增量住宅（平均）價(jià)格，為 40104272元，較全市住宅高出 11511262元。從趨勢觀察，沈河區(qū)的增量住宅價(jià)格，呈現(xiàn)向下調(diào)狀態(tài)。 ? 沈河區(qū)存量住宅（平均）價(jià)格，為 22642471元，較全市住宅高出 333342元，整體呈下滑趨勢。 2302 2283 2350 23292423 2438 24712311 2294 2286 2264 22734129 41634272
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