【正文】 國瑞都江堰項目總體策劃 王志綱工作室 四川國瑞置業(yè) 2023年 1月 目 錄 ?第一部分 態(tài)勢分析 ?第二部分 總體定位 ?第三部分 項目構建 ?第四部分 開發(fā)策略 三個成都在空間上并存、時間上繼起，代表了成都的歷史演進路徑。目前，第一個成都作為老城區(qū)，已被完全填滿，第二個成都即現(xiàn)在的主城區(qū)也已得到充分發(fā)展，并已進入第三個成都階段。 經(jīng)濟全球化背景下，成都作為西部地區(qū)領袖城市的地位日益突出，已經(jīng)成為“西部之心，休閑之都 ” 。隨著成都的價值被重新發(fā)現(xiàn)，對四川、西部、全國乃至世界的吸引力越來越強， “ 第三個成都 ” 應運而生。 1 2 3 第一個成都： 低端，市民化 ,成都人的成都 第二個成都： 中端，逐漸外向化，四川、西部的成都 第三個成都 ： 高端，外向化、國際化，世界、中國的成都 一、發(fā)現(xiàn)成都：外向化和高端化的成都 第一部分 態(tài)勢分析 三個成都 隨著經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，中國的奢侈品市場尤其是奢侈置業(yè)市場進入快速成長階段。目前奢侈品市場年銷售額已達 20多億美元，占全球銷售額的 12%，已經(jīng)成為世界第三大奢侈品消費國。大到別墅、汽車，小到香水、珠寶，奢侈品的消費量呈急速增長態(tài)勢。 ?2023年安永會計師事務所研究報告預測，至 2023年中國奢侈品消費市場年增長率達 20%，至 2023年，中國將成為僅次于日本的世界第二大奢侈品消費國，年銷售額達 115億美元，占全球總量的 29%。 ?2023年全球管理咨詢機構 BCG發(fā)布 《 2023年全球財富報告 》 顯示， 2023年中國富有家庭財富增長 18%，成為新興市場家庭財富增長最為突出的地區(qū)之一。中國共有百萬富翁家庭 25萬戶，排名全球第六。 中國“奢侈置業(yè)”快速發(fā)展 ?全國層面 從 2023年開始，外向化消費需求帶動了成都房地產價值的釋放。世邦魏理仕《 2023年成都樓市研究報告 》 顯示， 20232023年間成都商品住宅價格年均增長%， 2023年商品住房價格同比增長 %，高檔住宅市場蓬勃發(fā)展，別墅增長幅度達到 %，中高檔公寓平均售價增幅為 %。當前高檔住宅市場仍處于起步階段，隨著成都不斷走向全國、走向世界，高端物業(yè)的價值將進一步得到釋放。 [鏈接 ]：成都房地產市場高端物業(yè)發(fā)展迅猛 隨著近兩年成都房地產價值的不斷釋放，高檔住宅市場蓬勃發(fā)展，不但別墅市場行情火爆，而且出現(xiàn)了迎賓大道一號、高山流水等千萬級的頂級別墅項目。 ?市區(qū)別墅土地資源稀缺，地價高昂，以浣花區(qū)域最集中，獨棟售價從 8千元到 萬元、 ，影響并拉升了整個別墅市場售價。目前浣花區(qū)在售別墅只有錦宏 流水山莊，售價在 3801000萬元 /棟， /平方米。 ?有成都第一豪宅之稱的迎賓大道 1號一期早在 2023年 10月底開盤， 2023年 5月底該項目 1期 31套獨棟豪宅就已售罄。 2023年二期 16棟豪宅上市，戶均占地 ，均價 700萬元一棟的超級別墅吸引了眾多富豪關注，其中推出兩棟高達 2500萬的豪宅，創(chuàng)下了成都住宅價格的歷史新高。 ?青城山板塊的高山流水項目中也出現(xiàn)了面積 1000平米以上，總價達 1500萬的頂級別墅，價格比周邊同類項目高出一倍，但銷售情況良好。 ?春天大道依靠社區(qū)良好的景觀環(huán)境取勝， 60套單價在 7000— 10000的聯(lián)排和雙拼別墅開盤不久就已售罄。 物業(yè)名稱 05年單價 06年單價 增幅 高山流水 800010000 900011000 10% 麓山國際 12023— 16000 鷺島國際 5000 5500 10% 迎賓大道一號 11000 13000 % 成都房地產市場代表性高端物業(yè)價格變化 都江堰對高端市場具有強大吸引力 都江堰“因水成堰，依堰建市”，已有二千余年的歷史，文化底蘊深厚，與臨近的青城山一起于 2023年被評為世界自然與文化遺產。余秋雨說過“我以為，中國歷史上最激動人心的工程不是長城，而是都江堰。 ” （ 1）中國文化吸引世界眼光 （ 2）城市綜合環(huán)境基礎良好 一方面，都江堰生態(tài)環(huán)境絕佳，“山、水、堰”自然景觀獨特，積累了深厚的歷史文化底蘊，地域特色突出，另一方面城市配套設施較為完善，擁有高爾夫球場等高端休閑娛樂項目，形成了具有魅力的旅游環(huán)境、休閑度假環(huán)境和生態(tài)人居環(huán)境，著名 IT企業(yè)東軟集團也選擇了青城山作為在國內的第三家軟件教育基地，并出現(xiàn)了高山流水等一批受到市場追捧的高端物業(yè)。 青城山高爾夫 東軟 IT教育基地 高端項目的集中高調亮相，預示著高端的都江堰正浮出水面，城市的價值未來將得到無限釋放。 （ 3）都江堰未來價值釋放無限 青城山－都江堰正在打造世界級休閑度假旅游區(qū)，形成水文化、道文化展示與體驗之地，當前主要有三個重點方向。 ?一是重點品牌，把都江堰、青城山建成國家 5A級景區(qū)，虹口、翠月湖建成國家4A級景區(qū)； ?二是重大文化旅游產業(yè)項目，修建都江堰水文化博物館、青城山道文化博物館和中國道教學院成都分院，攝制電視連續(xù)劇 《 千秋偉業(yè) ——蜀郡守李冰 》 ，包裝開發(fā)青城洞經(jīng)音樂，策劃運作 “ 道解都江堰 ” 大型實景演出； ?三是重要文化節(jié)事活動，李冰文化節(jié)、中國文化遺產日 都江堰文化遺產周、2023中國（都江堰）首屆網(wǎng)絡音樂節(jié)、道教文化節(jié)等活動層出不窮。 ?此外，正在推進的項目還有市區(qū)的特色太平水街、 700畝侏羅紀溫泉公園；堰區(qū) 1500畝旅游度假地產項目（中海）、青城山的東軟學院、北大青鳥軟件基地、中唱公司影視基地；玉堂新區(qū) 4平方公里高檔旅游休閑區(qū)（中信公司）。 養(yǎng)生時代到來 改革開放 30年來，中國老板階層一直處于高速發(fā)展時期，但環(huán)境污染、工作壓力過大、競爭加劇同時帶來生理、心理的亞健康，明顯影響工作效能和生活質量，極易導致精神心理疾患，嚴重亞健康可造成英年早逝，這就是造成王均瑤現(xiàn)象的禍首。亞健康已成為全社會共同面對的課題，老板們在實現(xiàn)原始積累之后開始尋求可待續(xù)發(fā)展，休閑越來越朝著 “ 養(yǎng)生 ”功能升級， “ 身體 ” 和 “ 心靈 ” 的雙重養(yǎng)生越來越被高端化人群追捧，養(yǎng)生時代已經(jīng)到來。 高端養(yǎng)生市場龐大 我國亞健康人群發(fā)生率在 45％ — 70％，發(fā)生年齡主要在 35— 60歲。其中中年知識分子和從事腦力勞動為主的白領人士、領導干部、企業(yè)家、影視明星是亞健康高發(fā)的人群。因此高端養(yǎng)生市場非常龐大，特別是高端市場需求亟待去滿足。 養(yǎng)生時代呼喚養(yǎng)生城市 隨著養(yǎng)