某廣場形象系統(tǒng)建立與營銷推廣策略(已修改)
2025-03-01 16:26 本頁面
【正文】 形象系統(tǒng)建立 營銷推廣策略 五洋廣場項目組 2023年 6月 29日 五洋廣場項目提報 1 第一章 :市場概況 第二章 :項目定位 第三章 :客群定位 第四章 :企劃定位 綱 要 第五章 :整合推廣 2 第一章：市場概況 【 宏觀概況 】 【 競案匯總 】 【 分析總結(jié) 】 3 宏觀概況 東臨長江，與崇明島隔江相望，南臨上海市寶山區(qū)、嘉定區(qū)，西連昆山市，北接常熟市。總面積為 。 太倉離上海人民廣場 60公里左右， 1個小時的車程。 太倉市總?cè)丝?80萬，流動人口 35萬；主城區(qū)人口（城廂區(qū)）目前超過 20萬左右； 金太倉 —— 大上海國際港口經(jīng)濟格局的堅強北翼 4 1）太倉港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（港區(qū)） 將建成上海國際航運中心的配套干線港、江蘇重要的集裝箱中轉(zhuǎn)港和能源、石油化工、基礎(chǔ)原材料基地。 2）太倉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（新區(qū)） 將建成高新技術(shù)示范區(qū)和現(xiàn)代化新城區(qū)，“十五”期間，建成區(qū)面積計劃向東拓展 5平方公里，形成以高新技術(shù)為先導(dǎo)的現(xiàn)代加工制造基地和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的休閑度假園區(qū)。 港區(qū) +新區(qū) 兩大國際化經(jīng)濟發(fā)展的根基 5 太倉市 2023年 2023年的出讓土地 ， 06年全市出讓土地 2023畝，較前幾年大幅下降，今后存量土地將越來越少； 目前新區(qū)的可出讓地塊較少，土地供應(yīng)量逐年減少。 06年初統(tǒng)計，太倉市房地產(chǎn)施工面積在 ，竣工面積在，銷售面積在 。 目前太倉市在售個案總規(guī)模達到 181萬方，已開發(fā)面積 166萬方，去化面積 75萬方，未來市場將面臨巨大的競爭。 房地產(chǎn)市場概況 土地稀貴帶來大好時機 6 樓盤名稱 總面積 住宅面積 住宅 比重 商業(yè) 面積 商業(yè)比重 辦公面積 辦公比重 世紀廣場 8萬方 48887 平米 60% 10000 平米 13% 24000平米 27% 恒榮泰 城市廣場 9萬方 33428 平米 37% 25834 平米 29% 30738 34% 寶龍城市廣場 30萬方 160000 平米 53% 120230平米 40% 20230平米 7% 國大花園 10萬方 23980 平米 24% 4000 平米 40% 剩余 36%為 1棟聯(lián)通綜合大樓及其他配套設(shè)施 金海灣 4000平米 25% 12023 平米 75% / / 南洋廣場 23萬方 117000 平米 49% 123000平米 51% / / 總計 387295 平米 47% 295834平米 36% / / 重點競爭個案匯總 7 市場分析總結(jié) 價格 大幅上升，購買力突破 內(nèi)需型市場 新區(qū) 酒店式公寓產(chǎn)品供應(yīng)量少，但在 逐漸增加 新區(qū)第一批商業(yè)產(chǎn)品 交房 價格成長空間、投資潛力 消費力增強，投資型消費熱潮漸成 帶來一定的投資信心 8 在港口經(jīng)濟大步發(fā)展的背景下，寫字樓 全新 進入 商鋪、辦公多是本地、周邊和上海企業(yè)為主 未來區(qū)域業(yè)態(tài) 同質(zhì)化 較嚴重，供應(yīng)量上升加快 寫字樓產(chǎn)品的投資接受度得到提升 客戶源擁有很大拓展空間 帶來思考，錯位競爭是關(guān)鍵 9 第二章：項目定位 【 產(chǎn)品力解讀 】 【 項目定位 】 10 項目價值構(gòu)成 地段價值 配套價值 環(huán)境價值 功能價值 投資價值 產(chǎn)品力解讀 11 區(qū)位優(yōu)勢：扼守新城中心，雄距燙金地段 項目所在地太倉，地處長江下游地區(qū)最佳港址之一，為上海國際航運中心的配套干線港、江蘇重要的集裝箱中轉(zhuǎn)港和能源、石油化工、基礎(chǔ)原材料基地。 項目具體位于上海東路與東倉路交匯處，是新區(qū)未來的商業(yè)、商務(wù)中心。交通極為便利，區(qū)域環(huán)境較為成熟，無限的投資前景！ 12 配套優(yōu)勢：一站式配套，輕松一刻繁華中 項目周邊餐飲娛樂等商業(yè)配套齊全，濃厚的商業(yè)氛圍。未來將擁有強大的人流車流。極具投資潛質(zhì)。且項目地處新區(qū)中心，高品位社區(qū)林立，近臨高檔五星級酒店，具備充分的高層次、高消費人群。 項目本身“商住”綜合體的定位決定了配套的一站式便捷。 13 價值優(yōu)勢：辟蹊徑物業(yè)增值，低門檻輕松投資 自行持有，具有對商業(yè)整體業(yè)態(tài)和品牌結(jié)構(gòu)布局的全面掌控權(quán)，可將目標客戶定位于寫字樓里的白領(lǐng)和新區(qū)日益積累起來的中高端消費人群，引進知名品牌，并將購物、娛樂、餐飲、休閑功能定位成商業(yè)重要的組成部分，由租金水平增長所體現(xiàn)的物業(yè)價值將更為突出。 寫字樓產(chǎn)品，合理的格局劃分，總價相對較低；加上新區(qū)“ 總部經(jīng)濟 集中辦公區(qū) CBD” 的大發(fā)展前景， 將為產(chǎn)品擴大目標客戶，吸引更多自用及投資人士購買。 14 規(guī)劃設(shè)計優(yōu)勢：匯聚國際經(jīng)典，傾情時尚靈韻 新區(qū)首席服飾主體商場：商業(yè)面寬進深較為合理，是周邊業(yè)態(tài)升級換代；休閑、時尚、領(lǐng)引潮流，倡導(dǎo)個性文化、時尚商品的展示舞臺，時尚文化的傳播領(lǐng)地、主題商場與個性消費文化的統(tǒng)一。 商務(wù)型酒店式公寓：戶型方正，面積配比適中，左邊是繁華鬧市，右邊是靜靜的河畔，繁華過后安享河岸帶來的愜意、幽靜。是時尚人士，個性居住的首選。亦商亦居，擁有完美的酒店式物業(yè)服務(wù)，亦是小企業(yè)辦公地點的最佳選擇。 純正中高檔寫字樓：市政府強力支持，太倉市地標性建筑，為各大知名企業(yè)專業(yè)打造 5A國際品質(zhì)辦公地點。彰顯企業(yè)尊貴形象。 德國設(shè)計風格，時尚、前衛(wèi)、大氣，永不落幕的潮流先鋒。 15 其他優(yōu)勢
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1