【正文】 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 07年幸福廣場銷售分析 08年 1－ 4月積累客戶分析 Contents 幸福廣場銷售價格論證 剩余房源產(chǎn)品力分析 ...fdcew./ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品分布 東四環(huán) 東二環(huán) 東三環(huán) 公園 1872 泛海國際居住區(qū) 東闕都 海晟國際 瑞士公寓 世界城 長安驛 御金臺 波菲特行政公寓 裘馬都 燕莎 〃CLASS 和平大道 Master領(lǐng)寓 本案 東外公館 建國 5號 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品基本情況表一 項目名稱 項目住宅總規(guī)模 (平方米 ) 在售住宅規(guī)模 (平方米 ) 當(dāng)期 總套數(shù) 已售面積 （平方米） 當(dāng)期已售 （套） 當(dāng)期未售面積 (平方米 ) 當(dāng)期未售 （套） 潛在住宅規(guī)模 (平方米 ) 東闕都 214 44 170 MASTER領(lǐng)寓 318 14 304 波菲特行政公寓 304 35 269 燕莎 CLASS 155 72 82 建國 5號 338 83 255 御金臺 181 144 37 瑞士公寓 214 197 17 公園 1872 290000 425 17961 230 195 272039 和平大道 712 403 50276 309 50276 長安驛 874 343 531 世界城 719 359 360 裘馬都 642 522 120 海晟國際 840 771 69 泛海國際 1000000 1676 1512 164 東外公館 162 0 0 162 合計 7774 4729 3044 幸福廣場 目前剩余面積為 ，其中甲方保留部分為 23套 ，思源可售部分為 78套 ， 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域在售規(guī)模分析 區(qū)域競品目前尚有 124萬平方米潛在供應(yīng)規(guī)模，其中在售住宅當(dāng)中（已有銷售證）還有 3044套未售，都將在 2023年下半年集中消化，目前看來，今年區(qū)域市場的競爭非常激烈。 總套數(shù) 已售套數(shù) 未售套數(shù)777447293044銷售套數(shù)圖...fdcew./ 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品基本情況表二 項目名稱 首次開盤時間 08年開盤時間 入住時間 最新報價（元 /㎡ ） 最新成交均價（元 /㎡ ） 海晟國際 2023年 3月 25日 2023年 12月 31日 35000 25753 瑞士公寓 2023年 5月 8日 2023年 6月 30日 40000 33502 世界城 2023年 1月 11日 2023年 12月 31日 37000 35500 長安驛 2023年 12月 8日 2023年 9月 1日 29000 31259 御金臺 2023年 8月 18日 2023年 12月 1日 39000 23511 泛海國際 2023年 4月 1日 2023年 5月 6日 2023年 3月 1日 29000 27356 和平大道 2023年 4月 3日 2023年 10月 31日 28000 20609 裘馬都 2023年 11月 5日 2023年 7月 31日 29000 30571 波菲特公寓 2023年 4月 5日 2023年 5月 1日 29000 22695 燕莎 CLASS 2023年 10月 27日 2023年 7月 1日 27000 26613 公園 1872 2023年 1月 26日 2023年 1月 26日 2023年 3月 1日 22023 20453 東外公館 (公寓 ) 2023年 4月 26日 2023年 4月 26日 2023年 12月 1日 23000 —— 東闕都 2023年 4月 19日 2023年 4月 19日 2023年 12月 1日 41600 41771 建國 5號 2023年 1月 20日 2023年 1月 20日 2023年 6月 30日 23000 23787 MASTER領(lǐng)寓 2023年 1月 19日 2023年 1月 19日 2023年 6月 30日 28000 30447 區(qū)域加權(quán)均價 24602 幸福廣場 2023年 10月 15日 2023年 1月 26000 22560（ ） 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 35000 40000 37000 29000 39000 29000 28000 29000 29000 27000 22023 23000 41600 23000 28000 050001000015000202302500030000350004000045000元/平方米 區(qū)域最新報價 25753 33502 35500 31259 23511 27356 20609 30571 22695 26613 20453 41771 23787 30447 050001000015000202302500030000350004000045000區(qū)域成交均價 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品價格分析 ?區(qū)域競品報價在 22023－ 42023元 /㎡ 之間，成交均價在 20230－ 41000元 /㎡ ，因地段與產(chǎn)品的不同，價格差異較大； ?東闕都目前銷售產(chǎn)品為 LOFT，銷售單價相對較高，若折合為平層售價，基本價格在 28000— 29000元 / ㎡之間， 新開盤的公園 1872價格較低。 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品階段銷售情況分析 區(qū)域競品成交均價在 07年 10月－ 08年 2月間一直保持在高位運行， 3月以后由于各項目相繼推出促銷政策，成交均價有較大幅度下降，月成交均價最大價差高達 4541元。 28954 26839 28813 29151 28899 25120 24610 0500010000150002023025000300003500007年 10月 07年 11月 07年 12月 08年 01月 08年 02月 08年 03月 08年 04月 元/㎡ － 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品階段銷售情況分析 區(qū)域競品月成交套數(shù)在 07年 10月－ 08年 2月間起伏很大，受到 07年 9月底推出第二套房貸的影響，10月成交套數(shù)驟減，而后在 1 12月政策明確之前，市場集中簽約現(xiàn)象明顯，之后進入淡季， 08年三、四月開始回暖。 49 216 180 64 46 90 166 05010015020025007年 10月 07年 11月 07年 12月 08年 01月 08年 02月 08年 03月 08年 04月 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們一直在幫助客戶成功 … … … … … … … …… … 區(qū)域市場對比分析 區(qū)域競品產(chǎn)品情況分析 注：紅色為主力戶型。 項目名稱 區(qū)域競品戶型配比表 零居 /一居室 二居室 三居室 四居室 其他戶型 面積范圍 配比 面積范圍 配比 面積范圍 配比 面積范圍 配比 面積范圍 配比 海晟國際 4799 100% —— —— —— —— —— —— —— —— 瑞士公寓 5695 % 118125 26% % —— —— —— —— 世界城 5387 % —— —— —— —— 363364 % 632 % 長安驛 43107 100% —— —— —— —— —— —— —— —— 波菲特行政公寓 5470 40% 80100 54% 110150 3% —— —— 200250 3% 燕莎 CLASS 4887 100% —— —— —— —— —— —— —— —— 御金臺 —— —— —— —— 238382 65% 403593 33% 742 2% 泛海國際 119120 % 126151 % 176207 % 240262 % —— —— 和平大道 56 % 113122 % 150166 % 210 % 160317 % 裘馬都 69101 % —— —— 156219 % 222295 % 319365 % 公園 1872 5294 % —— —— —— —— —— —— —— —— 東闕都 —— —— —— —— —— —— —— —— LOFT60－ 81 % 東外公館 7277 % 117142 % —— —— —— —— —— —— MASTER領(lǐng)寓 56102 80%