常州香江華廷策劃定位報(bào)告(已修改)
2025-02-28 16:39 本頁面
【正文】 香江華廷策劃定位報(bào)告華夏偉業(yè) ?上海金貝1策劃定位報(bào)告簡(jiǎn)要本報(bào)告主要目的為確定本案 “香江華廷 ”的商業(yè)業(yè)態(tài)以及產(chǎn)品規(guī)劃建議2目錄 第一章 商業(yè)用地示意圖 第二章 娛樂城定位方案 第三章 家居賣場(chǎng)定位方案 第四章 南面板狀商業(yè)定位方案3一、商業(yè)用地示意圖4商業(yè)用地示意圖東 北角地 塊 示意 圖 銀河灣懷 德 南 路木 梳 路本案板狀（ 3萬方）線 性銀河灣大酒店中億寶第時(shí)代購(gòu)物中心線性步行街5商業(yè)用地示意圖西北角地 塊 示意 圖 懷 德 南 路西 環(huán) 路河陽花苑秋水云廬家家愛家具市場(chǎng)板狀（ 6000方）線 性本案馬公橋花 園 路線性步行街6二、娛樂城定位方案7行業(yè)描述一、行業(yè)描述 （ 1）業(yè)態(tài)細(xì)分娛樂：迪廳、 KTV量販、洗浴中心、酒吧、游藝廳、運(yùn)動(dòng)館、影院；休閑：咖啡吧、茶坊、音樂廳；餐飲：飯店、酒樓、美食街、品牌快餐、火鍋。 （ 2）目前發(fā)展?fàn)顩r 常州的娛樂場(chǎng)所相當(dāng)多，在整個(gè)市區(qū)中心分布較散。其中以酒吧和 KTV最紅火，晚上酒吧爆滿的場(chǎng)面屢見不鮮。在項(xiàng)目區(qū)域也具備相當(dāng)?shù)膴蕵贩諊喝缃鸨梯x煌、自由動(dòng)力 KTV等，其中金碧輝煌幾乎天天晚上出現(xiàn)滿包廂。8行業(yè)描述常州較有名的茶吧、咖啡吧大多都集中在延陵西路上：名典咖啡，迪歐咖啡、星巴克咖啡等品牌連鎖咖啡吧，南大街 3層也集中了不少的品牌茶餐廳。對(duì)項(xiàng)目區(qū)域來說，目前只有銀河灣沿街底鋪中存在 2－ 3家咖啡吧。顯然由于目前此地塊住居氛圍還未能體現(xiàn)，較為冷清。常州的餐飲服務(wù)業(yè)正是近幾年迅速崛起擴(kuò)張的行業(yè)。尤其是一些品牌餐飲連鎖店，數(shù)量日益增多，如麗華快餐、大娘水餃、菜根香、肯德基、永和大王等，能夠很快德在常州的餐飲業(yè)中站穩(wěn)腳跟，實(shí)惠、便利、美味來迎合消費(fèi)者的口味。項(xiàng)目區(qū)域的餐飲檔次相對(duì)降低，品牌餐飲少，許多居民都抱怨區(qū)域內(nèi)提供早餐的餐飲點(diǎn)都沒有。 9行業(yè)描述（ 3）消費(fèi)支撐調(diào)查顯示知， 47%的受訪者表示愿意， 49%的受訪者表示會(huì)考慮。可見，絕大多數(shù)受訪者對(duì)本項(xiàng)目具有濃厚的興趣。由于常州市經(jīng)濟(jì)水平的整體提高，市民對(duì)消費(fèi)的認(rèn)識(shí)已不局限于基本的衣食住行，在娛樂方面的消費(fèi)意識(shí)正在逐步提高。10行業(yè)描述調(diào)查顯示，在考慮同類娛樂場(chǎng)所時(shí)， 34%的消費(fèi)者關(guān)注與考慮最多的因素是服務(wù)質(zhì)量， 31%的消費(fèi)者偏向消費(fèi)環(huán)境。偏向價(jià)格占 19%，交通因素占15%。隨著常州市民經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，在娛樂消費(fèi)上已漸漸忽略價(jià)格和交通等敏感因素，更多傾向于服務(wù)質(zhì)量及消費(fèi)環(huán)境，注重娛樂氛圍，以放松和享受為目的。在調(diào)查中，常州比較受消費(fèi)者歡迎的幾家娛樂場(chǎng)所為： 第九頻道、天語雅閣、新飛躍 KTV、東方明珠 KTV等。 11行業(yè)描述 圖表顯示：環(huán)境氛圍和服務(wù)質(zhì)量，該兩項(xiàng)指標(biāo)已成為了常州市民認(rèn)可同類場(chǎng)所的衡量依據(jù)，也是同類場(chǎng)所擁有良好口碑和穩(wěn)定消費(fèi)群體的原因。20%的消費(fèi)者選擇離家較近，而這些消費(fèi)者通常選擇消費(fèi)的場(chǎng)所為茶吧或浴場(chǎng)。上述這些娛樂場(chǎng)所均不處于鬧市區(qū)，但內(nèi)部獨(dú)特的裝修、良好的服務(wù)形象、擁有自己獨(dú)特的風(fēng)格來吸引消費(fèi)者，和圖二所反映的答案相穩(wěn)合。 12行業(yè)描述 在本次受訪者中，上班族和個(gè)體戶占到了 41%和 29%，結(jié)合常州當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，也印證了常州同類場(chǎng)所的消費(fèi)群體集中在該兩類人群中，上述場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)切實(shí)迎合他們的口味和消費(fèi)心理，在實(shí)地調(diào)查中，還發(fā)現(xiàn)該兩類客戶由于交際圈的局限，有非常強(qiáng)烈的從眾心理，他們也更相信朋友的推薦。除此以外，企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和機(jī)關(guān)/事業(yè)單位所占比重為 6%和 10%。而這些消費(fèi)者選擇娛樂場(chǎng)所消費(fèi)更多的是應(yīng)酬及生意往來。 13行業(yè)描述 本次受訪者居住區(qū)域主要集中在鐘樓區(qū)和天寧區(qū)，分別占到 35%和 44%，由此看出本次調(diào)查的數(shù)據(jù)反應(yīng)在鐘樓、天寧兩大成熟居住板塊為主，而且鐘樓，天寧兩區(qū)是緊鄰市中心區(qū)域。 14行業(yè)描述受訪者中，個(gè)人月收入主要集中在 1200元以下和 1200元 ~1800元的區(qū)段，占到了受訪人數(shù)的 36%和 30%，是反映常州市民普遍收入的真實(shí)寫實(shí)，月收入 1800元是常州市居民中等收入水平的分水嶺，常州市的中等偏上收入體現(xiàn)在月收入 1800元 ~2500元和2500~4000元的區(qū)段，占本次受訪者的 20%和 9%，而月收入 5000元以上的高收入人群只占本次受訪者的 5%。15行業(yè)描述 在調(diào)查中， 33%和 32%的受訪者每月平均在餐飲、休閑、娛樂的消費(fèi)支出在 250元以下和 250元～ 500元之間，是常州市民消費(fèi)水平的真實(shí)情況的體現(xiàn)，有 22%的受訪者月平均支出在 500元～ 800元之間，可見
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