成都雅居樂淺山項目整合推廣策略(已修改)
2025-02-28 12:24 本頁面
【正文】 一覽眾山淺 從此雅居樂 聯(lián)合傳播之道 本次提案，歸根到底要解決 1個問題 為什么要買一個郊區(qū)的高層？ 第一章 此前是珍品，此后要肉搏 2個不能回避的問題 ? 坦率地說，雅居樂之前的推廣，在大多數(shù)人看來，中規(guī)中矩，并沒有為整個項目加分。 ? 回頭看看成都市場，品牌之于開發(fā)商并沒有多少優(yōu)勢可言，精明的成都人更看中的是，品牌之外，你的項目能給客戶真正帶來什么。 回到項目。 身份的轉(zhuǎn)化：公主與小姐 ? 從別墅到高層，大抵與從公主到大戶人家的小姐相當。 ? 只是，與公主不多相比，現(xiàn)在的大戶人家不少，偏偏小姐又挺多 ，而且，大家都不惜撕破臉了打起血淋淋的價格戰(zhàn)。 難題擺在我們面前了。 我們怎么到達雅居樂的？ ? 開車從南延線到麓山國際社區(qū)，一路上談到了南延線的大開發(fā)商以及眾多數(shù)不過來的項目，地震時身處高層人們的害怕，地震后成都冷清的高層電梯市場，還有政府迅速而果斷的救市措施。 ? 麓山大道修路中斷，從麓山折回，打電話問了 2次，終于上了正確的一條鄉(xiāng)間小道。 ? 每次在我們以為要到了的時候，又是一塊指路牌。 ? 終于到了。 不走麓山大道，感覺有點遠呢。我們說。 那片別墅，讓人怦然心動 ? 很難看到如此規(guī)模的別墅區(qū)。 ? 每戶還有很大的花園。 ? 性價比也不錯。 ? 應該賣得不錯。 ? 果然，我們的猜測是對的。 那些高層呢？ ? 跨上那些臺階，我們有些興奮。淺山，真是個不錯的名字。與這樣的地形真是貼切。 ? 中庭，挺大的。不錯。 ? 視野開闊，一眼望去，全是別墅。很少有地方，能有這樣沒有遮攔的視野。 ? 樓間距有 150米，沒有別的高層的壓抑感。 ? 入戶大堂很大。 ? 面積基本上在 150、 160多平米。 ? 現(xiàn)房，品質(zhì)已經(jīng)可以看得到了。 ? 景觀，大面積的硬質(zhì)鋪裝比較多，成都人喜歡的大樹濃蔭不多。 ? 立面，沒有很特別的印象。 比起南延線區(qū)域的高層，只能說，各有特色。 ? 南延線早已是高層的時代，就在雅居樂的周邊，好些項目做得很錯。 ? 以做豪宅著名的新鴻基，立面產(chǎn)品都不錯，悅城有很多人期待。 ? 麓山以高端著稱，形象早已深入人心，每一個產(chǎn)品出來都會受到追捧。相信，它的高層也不例外。 ? 新世界，來頭同樣不小，規(guī)模也夠大。產(chǎn)品同樣走高端路線。 ? 還有很多本土開發(fā)商的項目。 ? 還有南延線離市區(qū)更近、位置更有優(yōu)勢的無數(shù)多的項目。 為什么要比南延線？ 找到我們的敵人。才可以對他們進行 有效打擊。 雅居樂和南延線：不得不說的故事。 ? 首先，南延線作為成都樓市的熱點區(qū)域，指向了整個成都的未來。市政府、天府新城、會展中心、領館區(qū)、地鐵 1號線、錦江成都港 …… ? 總之，南延線是成都的未來新價值的代言者。在地理上融入國際城南，擺脫郊區(qū)盤的陰影，對項目價值提升有百利而無一害。而且，項目也是有真實支撐的。 ? 其次，雅居樂、麓山、新鴻基、新世界，共同組成的高端生活板塊，放眼成都，無人能及。我們必須要把淺山納入周邊板塊之中，形成合力之下的良性競爭。才能形成熱點板塊，與其他區(qū)域分庭抗禮。 看看我們的對手。 ? 新鴻基地產(chǎn)悅城： ? 區(qū)位：緊鄰極地海洋公園 ? 規(guī)模： 245畝， 1期由 10棟 2632高層電梯組成，總建筑面積約 ，共 1217戶 ? 配套：由極地海洋世界完成 ? 戶型區(qū)間： 90240，主力戶型 130140約 50%， 160170約 23% 。 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢： 3重大堂，中間層特色單位，玻璃體的外立面很是驚艷，頗有中信紅樹灣的感覺，豪華會所是他們的特長，而且還專門針對成都人的生活做了很多設計。 ? 價格：開發(fā)商本身對 1期價格期望并不太高，不會開得太高。 看看我們的對手。 ? 新世界地產(chǎn)河畔新世界： ? 區(qū)位：南延線 ? 規(guī)模：項目總占地面積 1650畝 ? 配套：項目自身配套完善 ? 戶型區(qū)間：首期開發(fā)面積約 280畝， 除 27棟三層高雙拼別墅外，全部為高層和超高層。目前主推 18層高中層電梯住宅，面積從 140至 240；后續(xù) 15棟 33層高高層電梯住宅，面積從 110至 290； 3棟 50層高超高層電梯住宅，面積從 180至 200。 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢：超級大盤體量，產(chǎn)品細節(jié)。 ? 價格：從最初報價 6800，到冷清市場下的 5800開出。 看看我們的對手。 ? 萬華地產(chǎn)麓山國際社區(qū) ? 區(qū)位：南延線盡頭 ? 規(guī)模： 2023多畝 ? 配套：項目自身配套完善 ? 7月主推：帕薩迪納 3 ? 戶型區(qū)間： 90160㎡， 611層小高層 ? 產(chǎn)品優(yōu)勢：精裝修，歐洲小鎮(zhèn)風情，麓山強大的品牌優(yōu)勢 ?
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