某項目市場整合推廣策略(已修改)
2025-03-03 22:41 本頁面
【正文】 尚美佳廣告 南山后海灣項目整合推廣策略 項目理解 經(jīng)過實地勘察以及對福田房地產(chǎn)公司提供的項目簡介深入理解，我們認為本案的推廣正處在“海灣決戰(zhàn)”的風口浪尖： 1999年 10月濱海大道的開通拉開了深圳地產(chǎn)盛情演繹海文化的序幕，南山后海片區(qū)率先成為上演這一主題的主舞臺。先后出現(xiàn)的招商海月、蔚藍海岸、創(chuàng)世紀濱海花園、浪琴嶼等一批優(yōu)質(zhì)素樓盤。 2023年 12月 6日， “紅樹灣地王拍賣 ” 一槌定音，深圳市區(qū)內(nèi)最后的一片濱海用地，花落 “泰華 ”及 “百仕達 ”。這標志著：更高層次的 “濱海 ”題材房地產(chǎn)升級版本將在此精彩上演，深圳地產(chǎn)界將再次為中國地產(chǎn)創(chuàng)造開發(fā)樣板。 ? 一場“濱海首腦會議”打破了深圳地產(chǎn)開發(fā)的割據(jù)，未來深圳的開發(fā)重點將會逐步向西部轉(zhuǎn)移。 ? 一篇《海灣決戰(zhàn)》吹響了濱海運動的號角，深圳灣黃金海岸將成為主戰(zhàn)場。 ? 一個藍色的夢，一個時代的開揚，就在這樣的背景下啟幕。 ? 目前，深圳灣沿線一帶三大熱點濱海物業(yè)片區(qū)已形成，即：環(huán)紅樹林片區(qū)、深圳灣填海區(qū)片區(qū)（華僑城南片區(qū)）和前、后海片區(qū)。這三個熱點片區(qū)將深圳灣沿線構(gòu)筑成一道亮麗的海濱風景線。 三大濱海片區(qū)各具優(yōu)勢 紅樹林 片 區(qū) 生活設施齊全，交通便利快捷，更面臨著 得天獨厚的海景資源和紅樹林生態(tài)資源 深圳灣 填海區(qū) 一個新生的片區(qū)，它就像張白紙，發(fā)展商可以充分 發(fā)揮自己的創(chuàng)造力和想像力，繪制嶄新的濱海藍圖。 南山的黃金海岸，是深圳市目前最大的 濱海住宅區(qū)域。 前、后 海片區(qū) 核心問題 ? 大勢把握 —— ? 站在整個深圳房地產(chǎn)市場的角度重新審視地塊的核心價值、空間和時間定位，確定其輻射和聚合區(qū)域。解決“為什么”的問題。 ? 理念創(chuàng)新 —— ? 形象定位、概念定位和功能定位。解決“是什么”的問題。 ? 策略設計 —— ? 設計推廣模式，解決“怎么說”的問題。 ? 推廣整合 —— ? 設計宣傳攻勢，解決“誰來說”的問題。 首先需要明確的是：通過本案，福田地產(chǎn)所要達到的戰(zhàn)略目標 戰(zhàn)略目標 ? 為城市創(chuàng)造價值：豐富國際花園城市的內(nèi)涵，使“深圳最適合人居住”進一步深入人心。 ? ? 為企業(yè)創(chuàng)造價值：全面提升福田地產(chǎn)品牌形象，成為刷新深圳濱海項目開發(fā)的樣板。 ? 為顧客創(chuàng)造價值 —— ? 投資者得到理想的投資收益。 ? 居住者得到生活方式的革命。 大勢把握 站在濱海運動的浪尖上看： 濱海物業(yè)是什么？ 已經(jīng)啟幕的濱海運動 、 傍水而居 ， 風生水起 ， 濱海文化古已有之 。 水是自然生態(tài)中最活躍 、 最主動的因素 。 一篇出自市場營銷人士之手的文章寫道： 20世紀下半葉 ， 歷經(jīng)長久的港口式微和碼頭衰落 ， 新的水岸都市呼喚再生契機 。 那些膾炙人口的濱海都市 ， 勝似人間天堂 ， 讓人流連忘返 。 結(jié)論 ：一個城市的藍色夢 ， 一個時代的開揚藍圖 。 ..... 站在深圳人居的角度來看： 濱海物業(yè)是什么？ 對大多數(shù)深圳市民來說，高尚的濱海物業(yè)，目前還是一種奢望。 從羅湖時代克隆香港模式，到福田中心區(qū)時代濃厚的 行政文化色彩，深圳一直在尋找屬于自己的信心支撐，隨著深圳灣最后一塊濱海寶地名花有主，這種“奢望”的實現(xiàn)，為時不遠了。 結(jié)論 ：深圳人享受真正的濱海生活，開始倒計時。 站在香港人 “海景情結(jié)”上看： 濱海物業(yè)是什么？ 在香港享受優(yōu)質(zhì)海景資源的住宅是相當昂貴的。深圳的濱海住宅質(zhì)優(yōu)價廉，必然成為市場大熱，備受香港投資客的追捧！ 加之深港西部通道的興建，將大大改善深圳西部地區(qū)往返深港之間的交通狀況。無疑對
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