某項(xiàng)目市場(chǎng)整合推廣策略(已修改)
2025-03-03 22:41 本頁(yè)面
【正文】 尚美佳廣告 南山后海灣項(xiàng)目整合推廣策略 項(xiàng)目理解 經(jīng)過(guò)實(shí)地勘察以及對(duì)福田房地產(chǎn)公司提供的項(xiàng)目簡(jiǎn)介深入理解，我們認(rèn)為本案的推廣正處在“海灣決戰(zhàn)”的風(fēng)口浪尖： 1999年 10月濱海大道的開通拉開了深圳地產(chǎn)盛情演繹海文化的序幕，南山后海片區(qū)率先成為上演這一主題的主舞臺(tái)。先后出現(xiàn)的招商海月、蔚藍(lán)海岸、創(chuàng)世紀(jì)濱?；▓@、浪琴嶼等一批優(yōu)質(zhì)素樓盤。 2023年 12月 6日， “紅樹灣地王拍賣 ” 一槌定音，深圳市區(qū)內(nèi)最后的一片濱海用地，花落 “泰華 ”及 “百仕達(dá) ”。這標(biāo)志著：更高層次的 “濱海 ”題材房地產(chǎn)升級(jí)版本將在此精彩上演，深圳地產(chǎn)界將再次為中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)造開發(fā)樣板。 ? 一場(chǎng)“濱海首腦會(huì)議”打破了深圳地產(chǎn)開發(fā)的割據(jù)，未來(lái)深圳的開發(fā)重點(diǎn)將會(huì)逐步向西部轉(zhuǎn)移。 ? 一篇《海灣決戰(zhàn)》吹響了濱海運(yùn)動(dòng)的號(hào)角，深圳灣黃金海岸將成為主戰(zhàn)場(chǎng)。 ? 一個(gè)藍(lán)色的夢(mèng)，一個(gè)時(shí)代的開揚(yáng)，就在這樣的背景下啟幕。 ? 目前，深圳灣沿線一帶三大熱點(diǎn)濱海物業(yè)片區(qū)已形成，即：環(huán)紅樹林片區(qū)、深圳灣填海區(qū)片區(qū)（華僑城南片區(qū)）和前、后海片區(qū)。這三個(gè)熱點(diǎn)片區(qū)將深圳灣沿線構(gòu)筑成一道亮麗的海濱風(fēng)景線。 三大濱海片區(qū)各具優(yōu)勢(shì) 紅樹林 片 區(qū) 生活設(shè)施齊全，交通便利快捷，更面臨著 得天獨(dú)厚的海景資源和紅樹林生態(tài)資源 深圳灣 填海區(qū) 一個(gè)新生的片區(qū)，它就像張白紙，發(fā)展商可以充分 發(fā)揮自己的創(chuàng)造力和想像力，繪制嶄新的濱海藍(lán)圖。 南山的黃金海岸，是深圳市目前最大的 濱海住宅區(qū)域。 前、后 海片區(qū) 核心問(wèn)題 ? 大勢(shì)把握 —— ? 站在整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度重新審視地塊的核心價(jià)值、空間和時(shí)間定位，確定其輻射和聚合區(qū)域。解決“為什么”的問(wèn)題。 ? 理念創(chuàng)新 —— ? 形象定位、概念定位和功能定位。解決“是什么”的問(wèn)題。 ? 策略設(shè)計(jì) —— ? 設(shè)計(jì)推廣模式，解決“怎么說(shuō)”的問(wèn)題。 ? 推廣整合 —— ? 設(shè)計(jì)宣傳攻勢(shì)，解決“誰(shuí)來(lái)說(shuō)”的問(wèn)題。 首先需要明確的是：通過(guò)本案，福田地產(chǎn)所要達(dá)到的戰(zhàn)略目標(biāo) 戰(zhàn)略目標(biāo) ? 為城市創(chuàng)造價(jià)值：豐富國(guó)際花園城市的內(nèi)涵，使“深圳最適合人居住”進(jìn)一步深入人心。 ? ? 為企業(yè)創(chuàng)造價(jià)值：全面提升福田地產(chǎn)品牌形象，成為刷新深圳濱海項(xiàng)目開發(fā)的樣板。 ? 為顧客創(chuàng)造價(jià)值 —— ? 投資者得到理想的投資收益。 ? 居住者得到生活方式的革命。 大勢(shì)把握 站在濱海運(yùn)動(dòng)的浪尖上看： 濱海物業(yè)是什么？ 已經(jīng)啟幕的濱海運(yùn)動(dòng) 、 傍水而居 ， 風(fēng)生水起 ， 濱海文化古已有之 。 水是自然生態(tài)中最活躍 、 最主動(dòng)的因素 。 一篇出自市場(chǎng)營(yíng)銷人士之手的文章寫道： 20世紀(jì)下半葉 ， 歷經(jīng)長(zhǎng)久的港口式微和碼頭衰落 ， 新的水岸都市呼喚再生契機(jī) 。 那些膾炙人口的濱海都市 ， 勝似人間天堂 ， 讓人流連忘返 。 結(jié)論 ：一個(gè)城市的藍(lán)色夢(mèng) ， 一個(gè)時(shí)代的開揚(yáng)藍(lán)圖 。 ..... 站在深圳人居的角度來(lái)看： 濱海物業(yè)是什么？ 對(duì)大多數(shù)深圳市民來(lái)說(shuō)，高尚的濱海物業(yè)，目前還是一種奢望。 從羅湖時(shí)代克隆香港模式，到福田中心區(qū)時(shí)代濃厚的 行政文化色彩，深圳一直在尋找屬于自己的信心支撐，隨著深圳灣最后一塊濱海寶地名花有主，這種“奢望”的實(shí)現(xiàn)，為時(shí)不遠(yuǎn)了。 結(jié)論 ：深圳人享受真正的濱海生活，開始倒計(jì)時(shí)。 站在香港人 “海景情結(jié)”上看： 濱海物業(yè)是什么？ 在香港享受優(yōu)質(zhì)海景資源的住宅是相當(dāng)昂貴的。深圳的濱海住宅質(zhì)優(yōu)價(jià)廉，必然成為市場(chǎng)大熱，備受香港投資客的追捧！ 加之深港西部通道的興建，將大大改善深圳西部地區(qū)往返深港之間的交通狀況。無(wú)疑對(duì)
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