同策_(dá)大型商業(yè)項(xiàng)目前期分析思路總結(jié)_46ppt(已修改)
2025-02-27 16:37 本頁面
【正文】 大型商 業(yè) 前期分析思路 總結(jié)研 發(fā) 與咨 詢 中心張穎30萬㎡以上市級(jí)中心商業(yè)區(qū)10萬㎡左右區(qū)域性商業(yè)區(qū)日人流量 25萬以上日人流量 50萬以上城市交通、人口核心區(qū)，歷史形成的商業(yè)聚集區(qū)居民聚居區(qū)、商務(wù)聚集地、公共交通集散地周邊Part 1 地塊分析客流規(guī)律商業(yè)環(huán)境交通狀況地形特點(diǎn)Part 2 Part 3“ 天時(shí) ” 、 “ 地利 ” 、 “ 人和 ” 都會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營 “ 地利 ” 是一個(gè)非常重要的因素，店址選擇適當(dāng)，占有 “地利 ” 之勢(shì)，廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益 天時(shí)地利人和地形特點(diǎn)地形特點(diǎn)地理位置宗地所處區(qū)縣、板塊等項(xiàng)目信息占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、建筑密度……交通狀況商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是：所有販物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。 對(duì)路狀、車道數(shù)、是否主干道、擁堵情況等情況描述商業(yè)環(huán)境本案周邊商業(yè)商業(yè)環(huán)境周邊住宅總體情況（樣表）項(xiàng)目名稱物業(yè)類型建筑面積 (萬方)容積率綠化率面積段 (㎡ )戶型占比當(dāng)前均價(jià)(元 /㎡ ) 建筑風(fēng)格開盤時(shí)間多層 12 40% 兩房 80115 三房 120145兩室45% 三室55%18,000地中海2023.8商業(yè)環(huán)境名稱 定位 樓層 建筑面積（㎡）租金（元 /㎡ /天）售價(jià) (元 /㎡ )業(yè)態(tài)高端 三層 80， 000 20,000周邊商業(yè)總體情況（樣表）商業(yè)環(huán)境商業(yè)項(xiàng)目名稱（商業(yè)地塊名稱）規(guī)劃總建面（萬方）2023年 2023年 2023年 歷年未去化量（萬方）預(yù)計(jì)2023年后續(xù)推量（萬方）供應(yīng)（萬方）去化（萬方）供應(yīng)（萬方）去化（
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