同策_(dá)大型商業(yè)項(xiàng)目前期分析思路總結(jié)_46ppt-全文預(yù)覽
【正文】 潛在商業(yè)供應(yīng)量分析（樣表）商業(yè)環(huán)境區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)租金、體量分析 —— 市調(diào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)租金分析 —— 案例216。項(xiàng)目 面積（平米） 租金支付方式 租金 入駐率長(zhǎng)江市場(chǎng)園區(qū) 102 自用 \半年 22 98%明珠廣場(chǎng) 280 一季度 32 95%金鴻新城 80 半年 21 80%福海新城 217 一年 37 100%源豐商廈 70 一年 50 90%中南廣場(chǎng) 82 自用 35 95%商業(yè)環(huán)境九華商業(yè)世園國(guó)際融匯錦江東方海倫平均租金區(qū)間 (元 /天 /m2）16平均售價(jià)區(qū)間 (元 /m2）562330000以上10000以上6000以上n城市核心商圈n商務(wù)氛圍濃；n交通便利，人流量大；n經(jīng)營(yíng)定位高n周邊物業(yè)價(jià)值高物業(yè)檔次n位于或緊鄰城市核心區(qū)n有成為區(qū)域商業(yè)中心的潛力；n有資源優(yōu)勢(shì)n經(jīng)營(yíng)定位較高n離城市核心商圈有一定距離n區(qū)域不夠成熟n經(jīng)營(yíng)定位較低n消費(fèi)的客戶全體比較單一在售商業(yè)分類客流規(guī)律從經(jīng)濟(jì)效益上講，商業(yè)中心必須滿足消費(fèi)市場(chǎng)的要求，爭(zhēng)取盡可能多的顧客；從成本效益上講，要爭(zhēng)取最大的聚集效益客流規(guī)律增加原有道路路對(duì)地塊的 SWOT分析?地塊所處城市或區(qū)域規(guī)劃及政策對(duì)地塊未來發(fā)展可能帶來的影響因素?距離城市中心距離?交通便捷程度?周邊商業(yè)氛圍及競(jìng)爭(zhēng)情況?周邊是否規(guī)劃建有大量的住宅項(xiàng)目，決定著能否為未來商業(yè)的發(fā)展奠 定良好的基礎(chǔ)?周邊社區(qū)居民消費(fèi)能力?環(huán)境狀況（污染以及自然景觀資源等）?規(guī)模?場(chǎng)地平整狀況 減小劣勢(shì)，避免威脅發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì)案例介紹216。8個(gè)主要功能 酒店 /公寓式酒店；辦公樓； SOHU式商住樓；百貨 零售；餐飲；娛樂；文化 /教育；現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等大寧國(guó)際地理位置： 位于上海市浦西中軸交通主干線共和新路與大寧路交界交通狀況： 位處內(nèi)環(huán)和中環(huán)路網(wǎng)立交之間，項(xiàng)目距離地鐵一號(hào)線延長(zhǎng)路站只有
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1