開發(fā)項目前期投資分析ppt格式(35(已修改)
2025-03-09 12:24 本頁面
【正文】 投 資 分 析項目可行性研究目 錄本次演示以廣州的計算標(biāo)準(zhǔn)為例，若是外地項目，須根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r、稅費征收標(biāo)準(zhǔn)及征收辦法計算。開發(fā)投資的構(gòu)成開發(fā)投資的估算經(jīng)濟效益評價開 發(fā) 投 資 的 構(gòu) 成開發(fā)投資額 = 開發(fā)成本 開發(fā)費用＋一 開發(fā)成本 1+2+3+4+5+6+71 土地成本2 前期工程費3 建安工程費4 基礎(chǔ)設(shè)施費5 公共配套設(shè)施費6 不可預(yù)見費7 開發(fā)期間稅費二 開發(fā)費用 1+2+31 管理費用2 銷售費用3 財務(wù)費用三 開發(fā)投資額 一＋二開發(fā)投資額開發(fā)成本一 開發(fā)成本 1+2+3+4+5+6+71 土地成本 + 土地使用權(quán)出讓金 土地征用及拆遷安置補償費2 前期工程費 +++ 規(guī)劃設(shè)計費 可行性研究費 地質(zhì)勘察測繪費 三通一平費3 建安工程費 ++ 土建工程費 設(shè)備及安裝工程費 室內(nèi)裝修工程費4 基礎(chǔ)設(shè)施費5 公共配套設(shè)施費6 不可預(yù)見費7 開發(fā)期間稅費開發(fā)費用二 開發(fā)費用 1+2+31 管理費用2 銷售費用3 財務(wù)費用開 發(fā) 投 資 的 估 算土地使用權(quán)出讓金：國家以土地所有者身份，將土地在一定年限內(nèi)的使用權(quán)有償出讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。由發(fā)展商提供實際發(fā)生額，或按土地市場價格估算（一般可參考當(dāng)?shù)赝恋嘏馁u信息）。建議平時留意并收集土地拍賣資訊。土地成本土地征用及拆遷安置補償費：土地征用費：一般在征用農(nóng)村土地時發(fā)生。按征用的土地面積計算，計算標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定；拆遷補償費：包括拆遷安置費和拆遷補償費兩部分 ，指開發(fā)建設(shè)單位對被拆除房屋的使用人、所有權(quán)人，依據(jù)有關(guān)規(guī)定給予安置、補償所需的費用。一般按拆除的建筑面積計算安置補償額，計算時取實際賠償額計算。土地成本規(guī)劃設(shè)計費：一般可按建安工程費 3%左右估算；可行性研究費：一般可按與本司簽定的合同金額計算或按建安工程費 1%～3%估算；地質(zhì)勘察測繪費：一般可按建安工程費 ～ %估算；三通一平費：主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除的費用、場地平整費用和通水、電、路的費用。一般可按用地面積 40～ 60元 /㎡估算（需要核對項目地塊是否已經(jīng)三通一平，并包含在土地成本中，避免重復(fù)計算） ；前期費用810810810煤氣80908090——玻璃幕墻508030502030消防510510510通訊300450300400——地下室費用450480————空調(diào)150180100150——電梯220250120202300120一般水電安裝120020238001202350800土建工程9012070905070樁基礎(chǔ)高層（ ≥18 ）小高層（ 817）多層（ ≤7）元 /建筑面積㎡建安工程費直接用于工程建設(shè)的總成本費用。以下是部分土建、設(shè)備及安裝、裝修工程費的近似經(jīng)驗估算值 ,僅供參考。實際操作時需根據(jù)市
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