【正文】 綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目可行性報告范本 (試行版 ) 中國保利集團公司 二○○八年六月 1 目錄 第一部分 項目概況 ............................................................................ 6 一、 基本情況 ...................................................................................... 6 二、 宗地現(xiàn)狀 ...................................................................................... 6 三、 項目綜合定位 .............................................................................. 6 四、 規(guī)劃技術指標 .............................................................................. 7 五、 項目周邊配套 .............................................................................. 7 六、 項目周邊環(huán)境 .............................................................................. 8 七、 大市政配套 .................................................................................. 9 第二部分 項目出讓條件 (項目取得方式 )............................................ 9 一、 招拍掛項目取得方式 ................................................................... 9 二、 合作項目取得方式 ..................................................................... 10 第三部分 市場分析 ........................................................................... 11 A、商業(yè)物業(yè)市場分析 ......................................................................... 11 一、 商業(yè)物業(yè)市場研究 ..................................................................... 11 整體市場分析 ............................................................................ 11 供 需情況分析 ............................................................................ 11 租金、出租率分析 .................................................................... 12 周邊商業(yè)地塊成交情況 ............................................................ 15 結論 ........................................................................................... 15 二、競爭項目分析 ............................................................................ 16 三、商業(yè)部分 SWOT 分析 ............................................................... 19 2 四、商業(yè)部分定位 ............................................................................ 19 客戶定位 ................................................................................... 19 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 20 項目租售價格、出租率定位 .................................................... 20 B、 寫字樓市場分析 ............................................................................. 22 一、 寫字樓市場研究 ......................................................................... 22 整體市場分析 ............................................................................ 22 供需情況分析 ............................................................................ 23 租金、空置率分析 .................................................................... 25 周邊辦公地塊成交情況 ............................................................ 27 結論 ........................................................................................... 27 二、競爭項目分析 ............................................................................ 28 三、寫字樓部分 SWOT 分析 ............................................................ 30 四、寫字樓部分定位 ......................................................................... 31 客戶定位 ................................................................................... 31 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 31 項目租售價格、出租率定位 .................................................... 31 C、酒店市場分析 ................................................................................ 33 一、高星級酒店市場分析 ................................................................. 33 整體市場分析 ............................................................................ 33 供需情況分析 ............................................................................ 34 房價、入住率分析 .................................................................... 36 周邊酒店地塊成交情況 ............................................................ 37 結論 ........................................................................................... 37 二、競爭項目分析 38 3 4 三、酒店部分 SWOT 分析 ............................................................... 39 四、酒店部分定位 ............................................................................ 40 客戶定位 ................................................................................... 40 產(chǎn)品定位 ................................................................................... 40 項目房價及入住率定位 ............................................................ 40 經(jīng)營模式建議 ............................................................................ 41 第四部分 規(guī)劃設計初步分析 ............................................................ 43 一、規(guī)劃設計的可行性分析 ............................................................. 43 二、規(guī)劃設計的初步概念 ................................................................. 44 第五部分 工程開發(fā)計劃及項目租售計劃 ........................................ 45 5 一、 工程開發(fā)計劃 ............................................................................ 45 二、 工程開發(fā)計劃節(jié)點 ..................................................................... 45 三、項目租售收入測算 ..................................................................... 46 四、資金回款計劃 ............................................................................ 47 第六部分 項目投資估算和資金籌措計劃 ....................................... 48 一、投資估算 .................................................................................... 48 二、資金籌措計劃 ............................................................................ 50 資金投入計劃及資金需求 ........................................................ 50 貸款回款計劃 ..........................................................