某地產武漢十二橡樹莊園營銷策劃提案(加平面)(已修改)
2025-02-26 04:13 本頁面
【正文】 營銷策劃提案 第一部分 市 場 概 況 ? 價格增幅減緩 ? 銷量穩(wěn)中有降 ? 截至 2023年 7月底，武漢房屋銷售均價一直在 3600元 /平方米左右徘徊，銷量與去年同期大致持平。 ? 受房產新政影響，上半年全市住宅施工面積 1700萬平方米，比去年同期下降 %；新開工住宅面積 ，同比下降 %。 上半年樓市： 市場現狀： 價格上漲速度減緩，成交量平穩(wěn)中走低 6 月份, 6 9 2 96 月份,7 月份, 6 1 9 07 月份,010002023300040005000600070008000成交量 銷售價格武漢別墅市場分析 武漢別墅市場經歷的三次熱潮： 第一次熱潮：上世紀九十年代初的開發(fā)熱 第二次熱潮： 20232023少量別墅成功開發(fā)形成的熱潮 第三次熱潮： 2023年發(fā)起的山水別墅大盤化 第三次熱潮從開發(fā)規(guī)模、持續(xù)時間而言都大大超過前兩次，并且逐漸顯現出 板塊、純粹、獨棟 的發(fā)展趨勢 2023年武漢別墅市場現狀： 用地： 一般在 200至 2023 畝之間 主力單價： 2600元至 8000元不等 別墅類型： 以聯體、聯排、獨立式為主 分布區(qū)域： 湯遜湖、南湖、東湖、金銀湖、后湖、灄口、沌口等 武漢目前已開盤的別墅項目主要以混合社區(qū)聯體別墅和獨立別墅為主，整體表現為全區(qū)域的競爭，但在局部區(qū)域的客戶爭奪表現得更為激烈。 把脈武漢別墅市場： ? 同質化明顯，風格與文化訴求的個體性不突出。 ? 對各種建筑元素的糅合、移植與創(chuàng)新不具有突出代表性。 ? 定位容易出現偏差，混淆購買者群體。 ? 普遍配套落后，居住環(huán)境不成熟 應運而生，開創(chuàng)武漢別墅市場新局面！ 第二部分 項 目 定 位 項目解析 抓住市場要害， 一擊即中 …… 同質化嚴重 定位不明晰 別墅用地的 停批 軟硬件設施 一般化 純獨棟別墅 項目的稀有 別墅市場 的不足之處 武漢市現有 60多個帶別墅的住宅小區(qū)，近 10個純別墅小區(qū)，純別墅小區(qū)僅占別墅住宅區(qū)的 1/7，純獨棟別墅項目更是少之又少。 5月 29日，國土資源部宣布一律停止別墅類房地產項目的土地供應和審批。 6月 13日，國土資源部司長樊志全表示：對于已經審批同意建設的別墅，可以繼續(xù)建造，對于還未審批但確有意向建造別墅的房產商，不
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