某地產(chǎn)武漢十二橡樹莊園營銷策劃提案(加平面)-全文預(yù)覽
【正文】 硬廣 +半版軟文 項目形象廣告及項目總體規(guī)劃 長江日報、楚報 全版 總體規(guī)劃、建筑特色、園林環(huán)境等 長報、楚報、晚報 全版 五一看房大行動 市場預(yù)熱期及開盤期媒體計劃 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 北美風(fēng) 第四部分 廣告執(zhí)行建議 案名緣自以美國南北戰(zhàn)爭為背景的著名小說《飄》及其改編的電影《亂世佳人》，帶有深深緬懷貴族生活榮光的烙印，具有深深的尊貴感，代表著優(yōu)雅、沉穩(wěn)、大氣的生活氣度。 資料搜索 …… 濱湖、具有濃郁北美風(fēng)情的純獨棟別墅項目 —— 十二橡樹莊園 在武漢具有絕對的稀缺價值！ 空前絕后 …… 城市的景觀 保利地產(chǎn)雕琢出的藝術(shù)品 購房者手中的珍藏品 武漢金字塔人群最后的尊貴與浪漫 總價提高 置業(yè)門檻 客戶面狹窄 政策變化的 不確定性 消費者對片區(qū) 認同度的挑戰(zhàn) 供應(yīng)量導(dǎo)致的 消化壓力 正視銷售 抗性 ? 建筑元素的創(chuàng)新 ? 更準(zhǔn)確的定位 ? 致力于以自然環(huán)境、社區(qū)文化與配套吸引客戶 ? 研究產(chǎn)品的細分市場 ? 保利地產(chǎn)品牌的推力 我們?nèi)绾乌A得這場戰(zhàn)役？ 理念： 和諧生活，自然舒適 路線： 樹立高端別墅標(biāo)桿 形象： 尊貴、浪漫、和諧、舒適 核心賣點： 保利品牌、臨湖、獨棟、北美風(fēng)格 項目定位 湯遜湖精致獨棟別墅 市場 /產(chǎn)品定位： 客戶群分析 家庭年收入： 20萬元以上 職業(yè)： 以 大學(xué)教授、科研機構(gòu)高知、民營企業(yè)家、律師、文化界、外企高級管理層等為主 年齡： 以 3050歲的中青年為主 學(xué)歷： 80%以上大專學(xué)歷 客源構(gòu)成： u個性鮮明、獨立； u健康、家庭、事業(yè)、享受并重； u高知人群，具有文化和藝術(shù)的鑒賞力； u具有自己的風(fēng)格偏好，不隨大流； u兼具文化性和生活方式引領(lǐng)性的特征，追求個性的享受方式； U購置物業(yè)時有強烈的理財意識，兼顧實用性與增值性。 ? 普遍配套落后，居住環(huán)境不成熟 應(yīng)運而生，開創(chuàng)武漢別墅市場新局面！ 第二部分 項 目 定 位 項目解析 抓住市場要害， 一擊即中 …… 同質(zhì)化嚴(yán)重 定位不明晰 別墅用地的 停批 軟硬件設(shè)施 一般化 純獨棟別墅 項目的稀有 別墅市場 的不足之處 武漢市現(xiàn)有 60多個帶別墅的住宅小區(qū)，近
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