某地產(chǎn)武漢十二橡樹莊園營(yíng)銷策劃提案(加平面)-全文預(yù)覽
【正文】 硬廣 +半版軟文 項(xiàng)目形象廣告及項(xiàng)目總體規(guī)劃 長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)、楚報(bào) 全版 總體規(guī)劃、建筑特色、園林環(huán)境等 長(zhǎng)報(bào)、楚報(bào)、晚報(bào) 全版 五一看房大行動(dòng) 市場(chǎng)預(yù)熱期及開盤期媒體計(jì)劃 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 北美風(fēng) 第四部分 廣告執(zhí)行建議 案名緣自以美國(guó)南北戰(zhàn)爭(zhēng)為背景的著名小說《飄》及其改編的電影《亂世佳人》，帶有深深緬懷貴族生活榮光的烙印，具有深深的尊貴感，代表著優(yōu)雅、沉穩(wěn)、大氣的生活氣度。 資料搜索 …… 濱湖、具有濃郁北美風(fēng)情的純獨(dú)棟別墅項(xiàng)目 —— 十二橡樹莊園 在武漢具有絕對(duì)的稀缺價(jià)值！ 空前絕后 …… 城市的景觀 保利地產(chǎn)雕琢出的藝術(shù)品 購(gòu)房者手中的珍藏品 武漢金字塔人群最后的尊貴與浪漫 總價(jià)提高 置業(yè)門檻 客戶面狹窄 政策變化的 不確定性 消費(fèi)者對(duì)片區(qū) 認(rèn)同度的挑戰(zhàn) 供應(yīng)量導(dǎo)致的 消化壓力 正視銷售 抗性 ? 建筑元素的創(chuàng)新 ? 更準(zhǔn)確的定位 ? 致力于以自然環(huán)境、社區(qū)文化與配套吸引客戶 ? 研究產(chǎn)品的細(xì)分市場(chǎng) ? 保利地產(chǎn)品牌的推力 我們?nèi)绾乌A得這場(chǎng)戰(zhàn)役？ 理念： 和諧生活，自然舒適 路線： 樹立高端別墅標(biāo)桿 形象： 尊貴、浪漫、和諧、舒適 核心賣點(diǎn)： 保利品牌、臨湖、獨(dú)棟、北美風(fēng)格 項(xiàng)目定位 湯遜湖精致獨(dú)棟別墅 市場(chǎng) /產(chǎn)品定位： 客戶群分析 家庭年收入： 20萬(wàn)元以上 職業(yè)： 以 大學(xué)教授、科研機(jī)構(gòu)高知、民營(yíng)企業(yè)家、律師、文化界、外企高級(jí)管理層等為主 年齡： 以 3050歲的中青年為主 學(xué)歷： 80%以上大專學(xué)歷 客源構(gòu)成： u個(gè)性鮮明、獨(dú)立； u健康、家庭、事業(yè)、享受并重； u高知人群，具有文化和藝術(shù)的鑒賞力； u具有自己的風(fēng)格偏好，不隨大流； u兼具文化性和生活方式引領(lǐng)性的特征，追求個(gè)性的享受方式； U購(gòu)置物業(yè)時(shí)有強(qiáng)烈的理財(cái)意識(shí)，兼顧實(shí)用性與增值性。 ? 普遍配套落后，居住環(huán)境不成熟 應(yīng)運(yùn)而生，開創(chuàng)武漢別墅市場(chǎng)新局面！ 第二部分 項(xiàng) 目 定 位 項(xiàng)目解析 抓住市場(chǎng)要害， 一擊即中 …… 同質(zhì)化嚴(yán)重 定位不明晰 別墅用地的 停批 軟硬件設(shè)施 一般化 純獨(dú)棟別墅 項(xiàng)目的稀有 別墅市場(chǎng) 的不足之處 武漢市現(xiàn)有 60多個(gè)帶別墅的住宅小區(qū)，近
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