商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案-前期開放篇(已修改)
2025-02-26 00:00 本頁面
【正文】 本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。3/5/2023中國最大管理資源中心 關(guān)于清新項目的前期思考謹呈 :廣東省中恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本報告是嚴格保密的。本報告的指導思想本報告基于世聯(lián)地產(chǎn)對清新市場的調(diào)查及對本地塊的理解而作出相關(guān)定位方面的建議本報告是嚴格保密的。關(guān)于市場 市場背景分析清新縣，連續(xù)三年廣東省縣級 GDP總量增長第一名，是清遠市最具增長潛力和發(fā)展的區(qū)域清新縣 20232023年全縣 GDP增長圖06年 GDP增長 %，其中房地產(chǎn)業(yè)增長 %。06年固定資產(chǎn)投資增長 %，其中房地產(chǎn)開發(fā)增長 80%06年商品房銷售面積 ，增長 %，其中住宅增長 %，商品房銷售額 ，增長 %，其中縣城住宅價格增長近 30%。 清遠市區(qū)清新縣城清新縣城與清遠市區(qū)緊密相連，距廣州 60多公里，境內(nèi) 107國道，京廣復線，清連一級公路，清四一級公路貫通全縣，在清遠市區(qū)位位置具有明顯的優(yōu)勢。隨著城市規(guī)劃發(fā)展，清新縣與清遠市區(qū)的關(guān)系越來越密切，可能成為另一個 “禪桂 ”。清新概況市場戰(zhàn)國圖1234567981110① 瑞楓花園② 恒信 凱旋華庭③ 帝景花園④ 御峰⑤ 駿豪城⑥ 金色家園⑦ 美林宏景新城⑧ 龍泉花園⑨ 怡德居⑩ 陽光麗居⑾ 中山麗景⑿ 百合華園清新縣城區(qū)以清和大道和清新大道為兩條中軸線，以清和大道為界，北面為老城區(qū)，南面為新城區(qū)，目前大多數(shù)項目都集中在老城區(qū)，新城區(qū)的發(fā)展?jié)摿€很大。本案107國道清新縣在售項目多，市場處于初級發(fā)展階段，基本上本地消化為主，外力的作用還沒有顯現(xiàn)12編號 項目 占地 產(chǎn)品形式 現(xiàn)推主力戶型 均價 推廣形象1 瑞楓花園 多層 /小高層 124的三房172的四房 2400 健康家園、成就未來2 凱旋華庭 約 2萬 多層 114130的三房154180的四房 1700 新銳地標、精英領(lǐng)地3 帝景花園 約 1萬 多層85116的三房130139的四房157平米的五房1700 尊貴生活在清新中品味4 御峰 130畝 多層 /連排 185/193的連排別墅 5200 純山地，原味 Townhouse5 駿豪城 多層 /小高層124160的三房159196的四房260340的頂樓復式小高層 2200 城市中軸、尊尚府邸6 金色家園 多層 /小高層 140151的三房160175的四房 多層 1900小高層 2300 傳世府邸、輝耀流金歲月7 美林宏景 多層 /小高層 7685的二房99132的三房 2100 大型水景園林休閑社區(qū)8 龍泉花園 約 1萬 多層 120138的三房147的四房 1500 悠然湖畔、上品生活9 怡德居 約 8000 多層 117129的三房156的四房 1400 住理想舒適的房子、過怡然自得的日子10 陽光麗居 約 2萬 多層 120多的三房140多的四房 1400 幸福的日子總有陽光清新市場開始出現(xiàn)一批中高檔樓盤，將整個市場價格水平突破 2023元，價值提升明顯，但仍以多層為主，小高層已經(jīng)出現(xiàn)，但未形成主流。市場總況案例分析 1 瑞楓花園戶型設計較方正實用，目前的小高層是項目價值最大的單位，但整個小區(qū)規(guī)劃建筑密度大，樓間距小，園林設計簡單，地上停車位，缺乏品質(zhì)感。瑞景馨庭 盈楓人家 縣城區(qū)普通住宅的典范，客戶主要是本地公務員，周邊生意人 ，項目接近尾期，在清新市場有一定的影響力。案例分析 2 純山地，原味 Townhouse廣州番禺海倫堡的復制產(chǎn)品，清新市場最具影響力的項目，景觀資源優(yōu)越。在清新市場上首次推出 Townhouse的概念。清新房地產(chǎn)市場的領(lǐng)導者。目前主推連排別墅， 6連排為主，定價 100萬左右 /套，市場接受度較好。但別墅產(chǎn)品花園面積偏小。另則清遠本地人不看好該項目位置的風水。客戶本地公務員，私企老板，廣州等外地投資客戶，第二居所。御峰案例分析 3 駿豪城 城市中軸 尊尚府邸戶型設計是本項目的亮點：清新首創(chuàng)入戶花園設計、外飄窗臺 60cm、三房三洗手間、首層帶私家花園約 60平米、復式三花園。清遠首個小區(qū)商業(yè)步行街設計。產(chǎn)品豐富，戶
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