【正文】 前 言 依據(jù)蘇州 新區(qū)新世紀(jì) 建設(shè)監(jiān)理有限公司與 蘇州協(xié)鑫光伏科技有限公 司簽訂的監(jiān)理合同、建設(shè)工程的相關(guān)法律法規(guī)以及本工程有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，針對(duì)工程當(dāng)前工作狀況，編制本監(jiān)理規(guī)劃。 第一章 工程項(xiàng)目概況 一、 工程項(xiàng)目名稱： 蘇州協(xié)鑫光伏科技餐廳、辦公樓精裝飾工程 二、 工程項(xiàng)目地點(diǎn)： 位于新區(qū)科技城嘉陵江路與五臺(tái)山路交匯處 三、工程基本情況： 詳見表（ 1） 表（ 1） 建設(shè)單位 蘇州 協(xié)鑫光伏科技有限公司 設(shè)計(jì)單位 上海凱吉建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司 承包單位 中建三局裝飾有限公 司 監(jiān)理單位 蘇州新區(qū)新世紀(jì)建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司 質(zhì)量目標(biāo) 合格 承包方式 總承包 合同價(jià)款 1020 萬元 四、 工程項(xiàng)目特點(diǎn)： 建筑設(shè)計(jì) （ 1） 吊頂： C60 上人輕鋼龍骨； 162。8 全螺紋吊桿； 12MM 紙面石膏板； 18MM 細(xì)木工板；生態(tài)木；乳膠漆。 （ 2） 地面：地磚； 大理石； 玻璃馬賽克；地毯；亞麻油地坪。 （ 3） 內(nèi)墻面：輕鋼龍骨隔墻； 12MM 紙面石膏板； 18MM 細(xì)木工板； 軟包； 生態(tài)木；乳膠漆。 （ 4） 外墻面：玻璃幕墻；生態(tài)木；乳膠漆。 電氣設(shè)計(jì) （ 1） 本工程按 三 級(jí)負(fù)荷考慮，電源接自 室外變電所 ， 采用鋼管 埋地 引入，電壓為380/220V 電源 ，三相四線制 。 （ 2） 保護(hù)接地形式為 TNCS 系統(tǒng)，所有正常不帶電金屬外殼、鋼管、橋架均應(yīng)接地保護(hù)，電源引入建筑物進(jìn)線處做重復(fù)接地，其接地電阻小于 1Ω 。 （ 3） 等電位聯(lián)結(jié) 在配電室設(shè)總等電位聯(lián) 接 端子板 MEB，配電室內(nèi) PE 母線和建筑物內(nèi)的水管、空調(diào)管等金屬管道及建筑物金屬結(jié)構(gòu)均與 MEB 相聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間、消防控制室設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)端子板 MEB，衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、構(gòu)件應(yīng)與 LEB 相聯(lián)結(jié)。 （ 4） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 本工程采用集中報(bào)警控制系統(tǒng)，消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按 兩 總線環(huán)路設(shè)計(jì)，任 一點(diǎn)斷線不影響系統(tǒng)報(bào)警。 （ 5） 消防聯(lián)動(dòng)控制 在消防控制室，對(duì)消火栓泵 、自動(dòng)噴灑泵， 可通過現(xiàn)場(chǎng)模塊進(jìn)行自動(dòng)控制也可在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)通過硬線手動(dòng)控制，并接受其反饋信號(hào)。 （ 6） 本工程屬于第三類防雷建筑物， 年設(shè)計(jì)雷擊次數(shù)為 次 /a，在屋頂采用Ⅲ 10 熱鍍鋅圓鋼及做避雷帶及屋面跨接線為接閃器，凡突出屋面上的各種金屬部件和金屬管道均應(yīng)與防雷裝置 連接。 （ 7） 廣播音響系統(tǒng) 廣播機(jī)房與消防控制室合用，火災(zāi)應(yīng)急廣播優(yōu)先于其他廣播。系統(tǒng)具備隔離功能，某一個(gè)回路揚(yáng)聲器發(fā)生短路，應(yīng)自動(dòng)從主機(jī)上斷開，以保證功放及控制設(shè) 備的安全 。 給排水設(shè)計(jì) （ 1） 本工程包括室內(nèi)生活冷熱水、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、排水系統(tǒng)以及滅火器配置。 （ 2） 本建筑生活設(shè)計(jì)給水壓力 Mpa， 冷水由市政給水管網(wǎng) 直接供水 ，采用閉式半循環(huán)系統(tǒng) 。 （ 3） 消防用水量 — 室內(nèi) 15L/S，室外 20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間均為 2h。室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)按臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)設(shè)置，用水量取自室外消防水池 ，消 火 栓布置能保 證任何部位有兩個(gè)消火栓的水 柱 能同時(shí)達(dá)到 。 室外消防在建筑物周圍 120M 范圍內(nèi)，設(shè)置 2 套室外消火栓供消防車取水，滿足室外消防要求。 （ 4） 自動(dòng)噴水滅火系 統(tǒng) — 本工程火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為輕微級(jí)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)噴水強(qiáng)度為 42/minX ㎡ ,作用面積 160 ㎡，延續(xù)時(shí)間為 1h 第二章 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理依據(jù)、范圍和目標(biāo) 一、 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作依據(jù) （ 1） 監(jiān)理合同文件及與建設(shè)工程項(xiàng)目相關(guān)的合同文件、招標(biāo)文件及其答疑文件（包括該單位投標(biāo)時(shí)承諾）； （ 2） 建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)、質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范； （ 3） 本工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料、業(yè)主批準(zhǔn)的修改變更以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等。 二、 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理范圍 （ 1） 對(duì)本工程進(jìn)行投資控制、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、 安全文明施工管理、 合同與信息管理 ，對(duì)工程全面組織協(xié)調(diào)； （ 2） 施工階段的質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理、組織協(xié)調(diào)。 （ 3） 工作內(nèi)容為：室內(nèi)外精裝飾、水、電。 三、 工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理目標(biāo) （ 1） 我公司的質(zhì)量方針：嚴(yán)格控制、規(guī)范管理、誠(chéng)信公正、熱忱服務(wù)、拓展市場(chǎng)、持續(xù)發(fā)展。 （ 2） 我公司的監(jiān)理目標(biāo)：確保受監(jiān)理的工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)；確保受監(jiān)理的工程項(xiàng)目的合格率達(dá)到 100%，優(yōu)良率不低于 50%；確保受監(jiān)理的工程工期按預(yù)定的工期目標(biāo)完成；確保受監(jiān)理的工程造價(jià)受到有效控制，無不合理的索賠事項(xiàng)；顧客投訴處置 率 100%，顧客滿意率不低于 90%。 投資目標(biāo) ： 以 2020 年預(yù)算為基價(jià)， 工程靜態(tài)投資為 1020 萬元。 質(zhì)量目標(biāo) : 工程合格 第三章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 一、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織形式： 見監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖 總監(jiān)理工程師代表 監(jiān) 土 理 建 工 專 程 業(yè) 師 監(jiān) 土 理 建 工 專 程 業(yè) 師 監(jiān) 理 電 工 氣 程 專 師 業(yè) 監(jiān) 水 理 暖 工 專 程 業(yè) 師 質(zhì)量控制 進(jìn)度控制 投資控制 合同管理 信息管理 組織協(xié)調(diào) 總監(jiān)理工程師 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)圖 二、 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員配備：見主要監(jiān)理人員一覽表 主要監(jiān)理人員一覽表 姓 名 性 別 年 齡 職 稱 職 務(wù) 學(xué) 歷 專 業(yè) 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間 何旭東 男 32 工程師 總監(jiān) 大專 工民建 10 年 10 月 高學(xué)斌 男 46 工程師 監(jiān)理工程師 大專 電 氣 10 年 10 月 三、職責(zé)及分工 職能分工 監(jiān)理 職能 分工 人員 內(nèi)容 何旭東 高學(xué)斌 質(zhì) 量 控 制 √ √ 進(jìn) 度 控 制 √ √ 投 資 控 制 √ √ 合 同 管 理 √ √ 信息資料管理 √ √ 安全文明管理 √ √ 組 織 協(xié) 調(diào) √ √ 專業(yè)結(jié)構(gòu)分工 人員 內(nèi)容 何旭東 高學(xué)斌 裝 飾 √ / 電 氣 / √ 給 排 水 / √ 四 、各級(jí)監(jiān)理人員的崗位職責(zé) 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是公司派出的全面履行監(jiān)理合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人，行使監(jiān)理合同授予的權(quán)限，并領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組的工作，對(duì)外向業(yè)主負(fù)責(zé)，對(duì)內(nèi)向公司負(fù)責(zé)。其崗位職責(zé)是： （ 1） 組織領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理組人員貫徹執(zhí)行有關(guān)的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和公司的質(zhì)量體系文件，對(duì)履行委托監(jiān)理合同負(fù)全面責(zé)任。 （ 2） 協(xié)助公司組建項(xiàng)目監(jiān)理組，確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)，并負(fù)責(zé)將其授予各專業(yè)監(jiān)理工 程師的權(quán)限以書面形式及時(shí)通知被監(jiān)理單位。 （ 3） 保持與業(yè)主的密切聯(lián)系，并向業(yè)主及時(shí)匯報(bào)工程有關(guān)情況。 （ 4） 主持編寫其所承擔(dān)項(xiàng)目的監(jiān)理規(guī)劃，審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作。 （ 5） 審定施工承包商提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃以及現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)和文明施工措施。 安全文明管理 （ 6） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見。 （ 7） 在監(jiān)理過程中代表公司對(duì)外聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)，作出相關(guān)決定，并對(duì) 所作的決定負(fù)責(zé)。 （ 8） 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程項(xiàng)目專業(yè)之間的主要技術(shù)問題，保證工程項(xiàng)目總體功能的先進(jìn)、合理，防 止出現(xiàn)不合格品。對(duì)一般質(zhì)量不合格品負(fù)責(zé)評(píng)審和處置。 （ 9） 主持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令。 （ 10） 調(diào)解建設(shè)單位與承包商的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延期。 （ 11） 審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員 對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目 竣工驗(yàn)收。 （ 12） 審核簽署承包單位的申請(qǐng)、支付證書和竣工結(jié)算。 （ 13） 審查和處理工程變更。 （ 14） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。 （ 15） 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理 工作總結(jié)。 （ 16） 主持整理合同文件和監(jiān)理檔案資料，并對(duì)檔案資料的質(zhì)量和安全性負(fù)責(zé)。 總監(jiān)理工程師代表 （ 1）依據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》的規(guī)定，負(fù)責(zé)必須由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)以外的所有工作 。 （ 2） 按以上總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的相應(yīng)的職責(zé)和權(quán)力。 專業(yè)監(jiān)理工程師 （ 1） 結(jié)合工程的具體情況，負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。 （ 2） 在本專業(yè)的監(jiān)理工作中貫徹執(zhí)行質(zhì)量體系文件的要求，負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實(shí)施。 （ 3） 驗(yàn)證業(yè)主和承包商提供的文件和資料，確保文件和資料的完整和有效。 （ 4） 審查承包單 位提交的涉及本專業(yè)的計(jì)劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報(bào)告。 （ 5） 負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收。 （ 6） 核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量 情況，根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)為有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)。 （ 7） 提供在工程項(xiàng)目實(shí)施中有關(guān)索賠和爭(zhēng)議的聯(lián)系渠道和有關(guān)的事實(shí)情況。 （ 8） 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的搬運(yùn)、貯存、包裝、防護(hù)和交付進(jìn)行監(jiān)督檢查。 （ 9） 負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)。 （ 10） 負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審 核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證。 （ 11） 根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況準(zhǔn)確、詳細(xì)填寫監(jiān)理日記。 （ 12） 定期向總監(jiān)理工程