管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)調(diào)研報告(已修改)
2025-02-23 19:17 本頁面
【正文】 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū)調(diào)研報告 TNT3組 2023年 12月 12日 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 研究思路 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場 個案分析 區(qū)域總結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 經(jīng)開 管城回族區(qū)位于河南省鄭州市老城區(qū)東南部，商城遺址所在地，鄭州少數(shù)民族相對集中的區(qū)域。京廣鐵路東西、隴海鐵路南北的交匯地帶，總面積 ，城區(qū)面積 。 鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)是 1993年在管城區(qū)東邊劃出來的，是河南省唯一的國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。規(guī)劃范圍：隴海鐵路以南、機場高速以東、鄭民高速以北、萬三公路以西范圍，現(xiàn)規(guī)劃控制面積 。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場 個案分析 區(qū)域總結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域分析 — 管城區(qū) 老城區(qū)： 與二七區(qū)、金水區(qū)相鄰； 文化 資源： 古文化資源豐富，分布商城遺址、站馬屯遺址幾大古文化遺址； 分析 —— 地處老城區(qū)，發(fā)展成熟，生活配套相對完善； 原著居民安土重遷，當(dāng)?shù)貪撛诳蛻羧后w龐大； 挖掘區(qū)域獨有的文化價值，發(fā)展為區(qū)域競爭的優(yōu)勢。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域分析 — 管城區(qū) 區(qū)域交通： 東西向京廣鐵路，南北向隴海鐵路交匯處。 區(qū)內(nèi)交通： “四縱四橫”立體交通體系，為區(qū)域整體發(fā)展奠定基礎(chǔ) 分析 —— 鄭州整體區(qū)域發(fā)展，老城區(qū)的改造發(fā)展已成定勢； 城市南部核心，位置優(yōu)越，是周邊各大區(qū)鏈接的樞紐，位置優(yōu)勢 日益突顯 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域分析 — 經(jīng)開區(qū) 經(jīng)開區(qū)成立于 1993年，作為河南省唯一的國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是鄭州市對外開放的窗口和重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)，外資企業(yè)、工業(yè)企業(yè)和出口加工企業(yè)的聚集地。 分析 —— 產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸成熟，大量企業(yè)和人口遷入，房產(chǎn)需求不斷提升； 遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，是別墅、洋房產(chǎn)品的理想投入 地區(qū) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場 個案分析 區(qū)域總結(jié) 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 管城區(qū) 陽光城 軍誠紫東財富廣場 正商新藍(lán)鉆 七里香提 方圓創(chuàng)世 5期 房地產(chǎn) 均價 方圓創(chuàng)世 5期 33000元 /㎡ 正商藍(lán)海港灣 12500元 /㎡ 通利紫荊尚都 12023元 /㎡ 正商新藍(lán)鉆 12023元 /㎡ 萬科美景龍?zhí)? 11000元 /㎡ 永恒理想世界 10500元 /㎡ 正商佳仕閣 9500元 /㎡ 七里香提 8900元 /㎡ 美林河畔 8700元 /㎡ 陽光城 8500元 /㎡ 錦堂 8400元 /㎡ 正商華鉆 8200元 /㎡ 康橋悅島 綠都紫荊華庭 萬科美景龍?zhí)? 美林河畔 正商華鉆 錦堂 永恒理想世界 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 051015202530351月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 銷售面積 預(yù)售面積 管城區(qū) 2023年銷售預(yù)售情況 分析 —— 管城區(qū) 2023年銷售面積總體呈穩(wěn)定狀態(tài)，在年底有一個銷售旺 季； 預(yù)售面積在 5月份、 10月份和 12月份高漲； 總體來說，管城區(qū) 2023年銷售預(yù)售面積起伏中小范圍提升，在 1 12月份出現(xiàn)大幅度上升。 管城區(qū)與經(jīng)開區(qū) 管城區(qū) 2023年銷售預(yù)售情況 024681012141月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 銷售面積 預(yù)售面積 分析 —— 銷售預(yù)售面積在 2~4月份之間較為穩(wěn)定，在 4月份到 7月份之間出現(xiàn)迅 猛發(fā)展， 7月份到 9月份有所回落，隨之又出現(xiàn)一個提升； 2023年總體是一個大幅度提升的時間，說明管城區(qū)潛力巨大，開發(fā)
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